27-9 上野毛一丁目, 世田谷区 東京都 158-0093

八千代ハイツ｜上野毛駅徒歩2分｜5,780万円｜参考利回り5.81％｜オーナーチェンジ物件

- 世田谷区 東京都

駅徒歩2分・1階路面店舗｜賃貸中の店舗区画

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	売マンション（店舗区画）
所在地	東京都世田谷区上野毛1-27-9
交通	東急大井町線「上野毛」駅 徒歩2分
価格	5,780万円（税込）
想定年間収入	3,360,000円
想定利回り	5.81％
管理費	月額6,740円
修繕積立金	月額5,390円
専有面積	44.93㎡（約13.59坪）
間取り	店舗
築年月	1976年11月
構造	鉄筋コンクリート造5階建1階部分
所在階／階数	1階／5階建
総戸数	12戸
土地権利	所有権（持分20/230）
用途地域	近隣商業地域
管理形態	自主管理
駐車場	無
エレベーター	無
現況	賃貸中（天ぷら店営業中）
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	事務所利用不可／ペット不可

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この物件のおすすめポイント

・東急大井町線「上野毛」駅徒歩2分の駅近立地
・1階路面店舗のため視認性・導線が確保しやすい区画
・現在は飲食店（天ぷら店）として営業中
・専有面積44.93㎡のコンパクトな店舗サイズ
・近隣商業地域内で一定の商業利用が見込めるエリア

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周辺環境と賃貸需要

上野毛エリアは世田谷区内でも落ち着いた住宅地として知られ、周辺には戸建住宅や低層マンションが広がっています。駅周辺にはスーパーや飲食店、コンビニなど生活利便施設がまとまっており、日常利用の導線が駅前に集中しています。

・オオゼキ上野毛店 徒歩約3分
・セブンイレブン上野毛駅前店 徒歩約2分
・多摩美術大学 上野毛キャンパス 徒歩圏
・二子玉川エリア 車約5分

駅利用者と地域住民の両方の動線が交差する立地のため、小規模飲食・物販店舗としての利用実績がある点が特徴です。

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お部屋・建物の特徴

・1階部分の路面店舗区画
・飲食店仕様（現況）
・間口・奥行のあるレイアウト
・厨房スペース・客席スペース分離可能な構造
・1976年築のRC造マンション

築年数は経過していますが、RC造である点と小規模物件（総戸数12戸）のため、管理や修繕の状況確認が重要となります。

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この物件の検討ポイント

・現況賃貸中のため自己利用は不可（契約引継ぎ前提）
・駅近立地を活かした店舗運用履歴あり
・価格5,780万円に対し年間収入336万円
　→ 利回り算出：3,360,000円 ÷ 57,800,000円 ≒ 5.81％
・飲食用途のため設備・原状回復条件の確認が必要
・近隣商業地域のため用途の柔軟性はあるが、実際の契約条件が優先

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約の内容（賃料、期間、更新条件）
・飲食店設備の所有区分および修繕負担
・管理組合の運営状況および修繕履歴
・築年数相応の建物状態（外壁・配管等）
・用途地域（近隣商業地域）における利用制限
・将来のテナント入替時の賃料水準の確認

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その他のご案内

上野毛駅徒歩2分という立地は、世田谷区内でも日常利用と通勤導線が重なるポイントに位置しています。小規模店舗としての利用実績がある点から、エリア特性と用途の整理を行いながら検討することで、他物件との比較がしやすい区画です。

契約条件や管理状況の詳細確認をご希望の場合は、お問い合わせください。