17-5 代官山町, 渋谷区 東京都 150-0034

代官山アドレス ザ・レジデンスウェストE棟｜1億8,800万円・専有43.44㎡｜オーナーチェンジ店舗

- 渋谷区 東京都

代官山駅徒歩1分、渋谷区代官山町17-5のオーナーチェンジ店舗です。
専有面積43.44㎡、月額賃料560,000円、表面利回り3.57％。
美容エステサロン営業中のため、賃貸借契約と管理資料の確認が重要です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

代官山アドレス ザ・レジデンスウェストE棟は、東急東横線「代官山」駅徒歩1分の立地にある店舗区画です。
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩11分、東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩13分の交通利便も確認できます。

現在は美容エステサロンとして賃貸中です。
購入検討時は、賃料、契約期間、用途、解約条件、保証金、原状回復、管理規約、店舗利用制限を資料で確認する必要があります。

表面利回りは、年間賃料収入6,720,000円を販売価格188,000,000円で除して算出されています。
管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費、空室、管理委託費等は控除していないため、実質利回りではありません。

物件概要

項目	内容
物件種別	店舗・オーナーチェンジ
所在地	東京都渋谷区代官山町17-5
交通	東急東横線「代官山」駅 徒歩1分
交通	JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩11分
交通	東京メトロ日比谷線「中目黒」駅 徒歩13分
販売価格	188,000,000円（税込）
専有面積	43.44㎡（13.14坪）
月額賃料	560,000円（税込）
年間賃料収入	6,720,000円（税込）
表面利回り	3.57％
建物構造	鉄骨鉄筋コンクリート造8階建3階部分
築年月	2000年（平成12年）8月
土地権利	所有権
敷地権割合	68,205／94,726,621
用途地域	第二種住居地域
施工会社	鹿島建設株式会社・大成建設株式会社
管理費	月額17,900円
修繕積立金	月額7,380円
管理形態	委託管理・日勤
管理会社	鹿島建物総合管理株式会社
総戸数	527戸
現況	賃貸中
駐車場	無
エレベーター	有
事務所使用	可
ペット	可（細則有）
長期修繕計画	有
賃貸借契約期間	令和7年7月5日〜令和10年7月4日
固定資産税	令和7年度 265,031円
町内会費	月額500円
取引態様	仲介
備考	図面と現況が相違する場合は現況を優先します

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

代官山エリアの店舗区画を確認したい方

代官山駅徒歩1分の店舗区画を、賃貸借契約の引継ぎ前提で検討したい方に向いています。
駅近の店舗区画は、周辺動線、建物内の位置、来店経路、視認性を現地で確認することが重要です。

オーナーチェンジ物件として条件整理したい方

本物件は賃貸中のため、室内利用状況だけでなく、現在の賃貸条件を確認する必要があります。
賃料、契約期間、用途、更新条件、解約予告、保証金、原状回復条件を整理してから検討することをおすすめします。

管理状況と修繕計画を重視する方

総戸数527戸の大規模マンション内の店舗区画です。
長期修繕計画、管理費、修繕積立金、管理規約、店舗使用細則を確認し、将来の保有コストを整理することが重要です。

比較ポイント

比較項目	確認内容
立地	代官山駅徒歩1分、恵比寿駅・中目黒駅も徒歩圏
用途	美容エステサロン営業中の店舗区画
賃貸条件	月額賃料560,000円、契約期間、更新条件、解約条件
利回り	表面利回り3.57％、実質利回りではない点に注意
管理状況	管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認
店舗利用	管理規約、使用細則、業種制限、看板掲出可否を確認
将来方針	継続保有、賃貸条件変更、将来売却時の条件を整理

周辺環境

代官山アドレス周辺は、代官山駅、恵比寿駅、中目黒駅の徒歩圏にあり、店舗、飲食店、事務所、住宅が混在するエリアです。
現地確認では、店舗入口までの動線、建物内の案内表示、エレベーター位置、来店客の導線、周辺道路からのアクセスを確認することが重要です。

店舗区画は、図面上の専有面積だけでは営業上の使いやすさを判断しにくい面があります。
入口、バックヤード、給湯室、洗面室、共用部との関係を現地で確認してください。

用途地域などの都市計画情報は、公的資料または行政窓口での確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

代官山アドレス ザ・レジデンスウェストE棟は、2000年8月築の鉄骨鉄筋コンクリート造建物です。
新耐震基準の建物で、長期修繕計画有りとされています。

対象区画は3階部分の店舗で、専有面積は43.44㎡です。
図面上は店舗スペースのほか、給湯室、洗面室、裏口が確認できます。

現況は賃貸中です。
美容エステサロン営業中のため、室内設備、造作、用途、原状回復、引渡し時の扱いは、賃貸借契約書と現地確認を前提に整理する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

確認項目	確認内容
建物内動線	駅から建物入口、エレベーター、対象区画までの移動
店舗入口	視認性、入口幅、案内表示、来店しやすさ
共用部	廊下、エレベーター、管理状況、清掃状況
室内	店舗スペース、給湯室、洗面室、設備配置
営業状況	現テナントの利用状況、造作、原状回復の確認
周辺環境	人通り、道路状況、近隣店舗、騒音、搬入経路
管理面	看板、業種制限、使用細則、共用部利用ルール

賃貸中物件のため、内見可否や確認可能範囲は事前調整が必要です。
資料確認とあわせて、現地で判断しにくい点を整理してから進めることをおすすめします。

事前確認ポイント

項目	確認内容
賃貸借契約	契約期間、更新条件、解約予告、賃料改定条項
賃料	月額560,000円の内訳、税込表示、入金状況
保証金等	預り金、返還条件、承継条件
用途	美容エステサロン営業、用途制限、業種変更可否
原状回復	造作、設備、退去時負担、所有区分
管理規約	店舗利用、看板、営業時間、音・臭気・共用部利用
修繕計画	長期修繕計画、修繕積立金、将来の負担増加可能性
固定資産税	令和7年度265,031円、今後の税負担
実質収支	管理費、修繕積立金、税金、保険、修繕費控除後の収支

資料確認で見ておきたい項目

資料	確認ポイント
賃貸借契約書	賃料、期間、更新、解約、保証金、原状回復
入金状況資料	賃料支払い状況、滞納有無
管理規約・使用細則	店舗利用、業種制限、看板、営業時間
長期修繕計画	大規模修繕予定、修繕積立金の見通し
管理費・修繕積立金資料	月額負担、滞納有無、改定予定
固定資産税資料	年間税額、評価額、保有コスト
図面・現況資料	専有範囲、共用部、設備、現況との差異
重要事項調査報告書	管理状況、修繕履歴、規約制限

よくある質問

現在は空室ですか？

現況は賃貸中です。
美容エステサロン営業中のオーナーチェンジ物件として、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買になります。

表面利回り3.57％は確定収益ですか？

確定収益ではありません。
表面利回りは、年間賃料収入6,720,000円を販売価格188,000,000円で除して算出した参考値です。
管理費、修繕積立金、固定資産税、修繕費、空室、管理委託費等は控除していません。

内見はできますか？

賃貸中物件のため、内見可否や確認可能範囲は事前調整が必要です。
室内確認が難しい場合でも、共用部、建物内動線、周辺環境、資料確認をもとに条件整理できます。

店舗以外の用途で利用できますか？

用途変更や業種変更の可否は、管理規約、使用細則、賃貸借契約、行政上の制限確認が必要です。
検討用途がある場合は、事前に資料確認をおすすめします。

購入前に何を確認すべきですか？

賃貸借契約書、保証金、解約条件、原状回復、管理規約、長期修繕計画、固定資産税、管理費・修繕積立金を確認してください。
特に店舗区画は、業種制限や共用部利用ルールの確認が重要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

代官山アドレス ザ・レジデンスウェストE棟は、駅徒歩1分の立地と賃貸中店舗という条件をあわせて確認するオーナーチェンジ物件です。
購入検討時は、販売価格や表面利回りだけでなく、賃貸借契約、管理規約、修繕計画、固定資産税、将来の保有方針を整理することが重要です。

現地案内では、駅からの動線、建物入口、共用部、対象区画の位置、周辺店舗環境を確認できます。
遠方の方や資料を先に確認したい方は、オンライン事前相談で賃貸条件・管理資料・比較物件の整理も可能です。