3-20 九段北四丁目, 千代田区 東京都 102-0073

九段フラワーホーム｜市ヶ谷徒歩5分｜1,980万円｜参考利回り4.54％｜オーナーチェンジ物件

- 千代田区 東京都

市ヶ谷徒歩5分・千代田区九段北のコンパクト1R｜賃貸中のオーナーチェンジ

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
所在地	東京都千代田区九段北4-3-20
交通	JR総武中央線・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅 徒歩5分／「飯田橋」駅 徒歩12分／「九段下」駅 徒歩16分
価格	1,980万円
管理費	月額7,710円
修繕積立金	月額5,230円
間取り	1R
専有面積	21.07㎡（6.37坪）
バルコニー面積	3.20㎡
築年月	1979年4月
構造	鉄筋コンクリート造9階建
所在階／階数	3階部分
総戸数	92戸
用途地域	商業地域
土地権利	所有権（持分2,107/209,363）
管理形態	委託管理（日勤）
管理会社	日本ハウズイング株式会社
現況	賃貸中
引渡し	相談
駐車場	空無（月額40,000円）
設備	エレベーター有
その他	事務所利用可／ペット不可
取引態様	仲介

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この物件のおすすめポイント

・市ヶ谷駅徒歩5分の都心立地
・千代田区九段北アドレス
・専有21.07㎡の1Rで賃貸需要の確認がしやすい広さ
・月額賃料75,000円で賃貸中
・事務所利用可能（規約要確認）
・外壁タイル貼り・長期修繕計画あり

■収入条件（掲載資料ベース）
・月額賃料：75,000円
・年間収入：75,000円 × 12ヶ月 ＝ 900,000円
・表面利回り：900,000円 ÷ 19,800,000円 × 100 ＝ 約4.54％

（前提条件：満室稼働・現況賃料ベース）

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周辺環境と暮らしやすさ

千代田区九段北は、オフィス・教育施設・行政機関が集まるエリアで、都心の中でも落ち着いた環境が特徴です。

・JR・東京メトロ「市ヶ谷」駅 徒歩5分
・複数路線利用可能（有楽町線・南北線・総武線）
・「飯田橋」駅 徒歩12分で東西線・大江戸線も利用可能
・「九段下」駅 徒歩16分

生活利便施設
・セブンイレブン九段北店 徒歩約3分
・リンコス九段店 徒歩約6分
・日本大学・法政大学エリア 徒歩圏

通勤・通学・単身居住の需要が重なる立地です。

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お部屋・建物の特徴

・約8帖のワンルーム
・コンパクトながらバルコニー付き
・外壁タイル貼りのマンション
・エレベーターあり
・総戸数92戸の中規模マンション

築年数は経過していますが、管理体制（日勤管理）と長期修繕計画がある点は確認材料となります。

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この物件の検討ポイント

・都心立地を重視した保有を前提とするか
・専有面積21㎡クラスの賃貸条件の妥当性
・事務所利用可能な用途の幅
・築年数（1979年築）による修繕・維持コスト

比較対象として
・同エリアの20㎡前後の賃料水準
・管理費＋修繕積立金の合計（月額12,940円）
の整理が重要です。

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約の内容（契約期間・更新条件）
・敷金・礼金・原状回復条件
・管理組合の修繕履歴・今後の計画
・事務所利用の詳細条件（規約確認）
・建物の耐震基準（旧耐震）
・管理費・修繕積立金の将来改定

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その他のご案内

本物件は、千代田区九段北という都心立地に位置し、複数路線利用可能な交通利便性を備えたコンパクトマンションです。
賃貸中のため、現況収入と契約条件を前提に比較検討が可能です。

周辺エリア（市ヶ谷・飯田橋・九段下）で同規模物件との条件整理をご希望の場合も対応可能です。
未掲載物件も含めた比較相談は随時受付しています。