6-6 神田神保町三丁目, 千代田区 東京都 101-0051

九段アビタシオン｜九段下徒歩4分｜1,980万円｜参考利回り4.84％｜オーナーチェンジ物件

- 千代田区 東京都

九段下徒歩4分、複数路線利用可能な都心立地の1R

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都千代田区神田神保町3-6-6
交通	東京メトロ東西線・半蔵門線「九段下」駅 徒歩4分／都営三田線「神保町」駅 徒歩4分／JR中央総武線「水道橋」駅 徒歩9分
価格	1,980万円
間取り	1R
専有面積	21.71㎡
バルコニー面積	1.26㎡
築年月	1978年11月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階／階数	8階建2階部分
総戸数	64戸
管理費	月額8,495円
修繕積立金	月額8,495円
管理形態	委託管理（日勤）
管理会社	クラシテ株式会社
現況	賃貸中
駐車場	無
用途地域	商業地域
土地権利	所有権（持分144/10,000）
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	事務所利用可／ペット不可

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この物件のおすすめポイント

・「九段下」徒歩4分、「神保町」徒歩4分の複数路線利用可能な立地
・千代田区神保町アドレスで都心勤務者の居住ニーズと親和性あり
・月額賃料80,000円、年間収入960,000円の賃貸条件（現況）
・令和元年に大規模修繕工事実施済
・オートロック・エレベーターあり
・事務所利用可能（規約要確認）

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周辺環境と賃貸需要

千代田区神保町エリアは、大学・専門学校・オフィスが集積するエリアであり、単身者向け住戸の需要が見込まれる立地です。

・「専修大学 神田キャンパス」徒歩圏
・「日本大学」徒歩圏
・「神保町駅」周辺に飲食店・書店多数
・「九段下駅」周辺にオフィスビル・金融機関あり

また、
・「大手町」エリアまで電車数分
・「飯田橋」「水道橋」なども生活圏

という交通利便性から、都心通勤者・学生の居住エリアとして選択されやすい特徴があります。

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お部屋・建物の特徴

・専有面積21.71㎡の1Rタイプ
・約8帖の洋室で単身利用を想定した間取り
・コンパクトながら水回りをまとめた効率的な配置
・バルコニー付き
・共用部は管理会社による日勤管理

築年数は経過していますが、令和元年に大規模修繕工事が実施されており、建物の維持管理履歴が確認しやすい点は検討材料となります。

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この物件の検討ポイント

・都心3駅利用可能な立地による賃貸需要の把握がしやすい
・単身向け1Rであるため、入居者層が明確
・事務所利用可能な点は用途の幅を検討できる要素
・表面利回り4.84％は立地優位性とのバランスで比較が必要

他の都心ワンルーム物件と比較する際は、
「駅距離」「築年数」「管理状況」「賃料水準」
を基準に整理することが重要です。

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約の内容（賃料、更新条件、解約条件）
・修繕履歴および今後の修繕計画
・管理組合の運営状況
・事務所利用時の管理規約制限
・将来的な賃料水準と周辺競合物件の状況

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その他のご案内

九段下・神保町エリアは、単身向けマンションの供給も多く、物件ごとの条件差が比較検討に直結します。

本物件は、
・駅距離
・複数路線利用
・商業地域立地
といった基本条件を整理しやすい点が特徴です。

周辺の類似物件や、賃料帯・管理状況を踏まえた比較検討をご希望の場合は、あわせてご案内可能です。