24-16 中野五丁目, 中野区 東京都 164-0001

中野第二コーポ｜中野駅徒歩9分｜2,280万円｜参考利回り5.94％｜オーナーチェンジ物件

- 中野区 東京都

再開発が進む中野駅徒歩圏の賃貸中区分マンション

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都中野区中野5-24-16
交通	JR中央線・総武線・東京メトロ東西線「中野」駅 徒歩9分
価格	2,280万円（税込）
管理費	月額12,110円
修繕積立金	月額8,750円
間取り	2K
専有面積	35.66㎡
バルコニー面積	約7.00㎡（ルーフバルコニー）
築年月	1966年11月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造11階建2階部分
総戸数	102戸
土地権利	所有権（持分あり）
用途地域	近隣商業地域
現況	賃貸中
管理形態	委託管理（日勤）
管理会社	日本ハウズイング株式会社
駐車場	無
エレベーター	有
取引態様	仲介
備考	賃貸借契約期間：2026年1月1日～2027年12月31日／長期修繕計画あり

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

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この物件のおすすめポイント

・中野駅徒歩9分の利便性
・月額賃料113,000円、年間収入1,356,000円を基にした参考利回り5.94％
・総戸数102戸の中規模マンションで管理体制あり
・長期修繕計画あり、積立金総額1億円超（2024年9月末時点）
・ルーフバルコニー付き住戸
・再開発が進む中野エリア内

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周辺環境と賃貸需要

中野駅はJR中央線・総武線・東京メトロ東西線が利用可能で、新宿駅まで約5分と都心アクセスに優れています。駅周辺では再開発が進行しており、オフィス・商業施設・教育施設が集積するエリアとして整備が進んでいます。

周辺には以下の生活施設があります。
・セブンイレブン中野5丁目店 徒歩約3分
・ファミリーマート中野5丁目店 徒歩約4分
・中野ブロードウェイ 徒歩約6分
・中野区役所 徒歩約8分
・中野サンモール商店街 徒歩約7分

駅周辺に商業施設が集中しており、単身・DINKS層の賃貸需要が想定される立地です。

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お部屋・建物の特徴

本物件は専有面積35.66㎡の2Kタイプで、和室2室の構成です。コンパクトながらも居室が分かれているため、生活スペースの分離が可能な間取りです。

・和室約6帖×2室
・キッチン約4帖
・収納あり
・ルーフバルコニー付き

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造で、築年数は経過していますが、管理会社による日勤管理が行われています。

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この物件の検討ポイント

・中野駅徒歩圏という立地条件
・賃貸中のため、引渡し後すぐに賃料収入が発生する点
・築年数が古いため、将来的な修繕計画や管理状況の確認が重要
・近隣商業地域のため、周辺環境の変化も確認が必要

立地を重視した比較検討を行う中で、賃料水準や管理状態を含めて整理することがポイントです。

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購入前・入居前に確認したいこと

・現賃貸借契約の内容（賃料、更新条件、解約条項）
・修繕履歴および今後の修繕計画
・管理組合の運営状況
・建物の耐震基準（旧耐震）に関する確認
・用途地域（近隣商業地域）に基づく周辺環境の変化可能性
・ルーフバルコニーの使用条件や専用使用権の内容

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その他のご案内

中野エリアは再開発による街の更新が進んでおり、商業・オフィス・教育機能が集積する地域です。駅徒歩圏の区分マンションは流通量も多く、他物件との比較検討がしやすい点も特徴です。

本物件は賃貸中のため、現契約条件を踏まえた上で、立地・建物管理・賃料水準を総合的に確認しながら検討することが重要です。