3-3 西保木間2丁目, 足立区 東京都 121-0812

ライオンズマンション竹の塚｜3LDK・64.96㎡・2780万円｜オーナーチェンジ物件

- 足立区 東京都

東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩14分、足立区西保木間の中古マンションです。
3LDK・64.96㎡、月額賃料174,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
購入前に、賃貸条件・管理状況・修繕履歴・利回り根拠を資料で確認できます。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

ライオンズマンション竹の塚は、足立区西保木間2丁目にある中古マンションです。
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩14分の立地で、専有面積64.96㎡、3LDKの間取りです。

現在は月額賃料174,000円で賃貸中です。
年間賃料収入は2,088,000円、表面利回りは約7.51％とされています。

ただし、掲載の利回りは表面利回りであり、管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費、空室、管理委託費等は控除されていません。
購入検討時は、現賃貸借契約、管理規約、修繕積立金の状況、長期修繕計画、賃貸借契約の引継ぎ条件を確認することが重要です。

竹ノ塚駅は東武スカイツリーライン・伊勢崎線の駅で、東武鉄道公式情報では駅設備やバス・タクシー等の乗り換え情報も確認できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ物件
物件名	ライオンズマンション竹の塚
所在地	東京都足立区西保木間2-3-3
交通	東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩14分
価格	2,780万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	64.96㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.76㎡
構造	鉄筋コンクリート造9階建
所在階	3階部分
総戸数	106戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
築年月	1985年8月（昭和60年）
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費	月額10,300円
修繕積立金	月額17,280円
駐車場	月額15,000円（空無）
駐輪場	年額1,000円（空有）
バイク置き場	年額24,000円（空無）
現況	賃貸中
引渡し	相談
本体設備	エレベーター
ペット	不可
年間賃料収入	2,088,000円
月額賃料	174,000円
表面利回り	約7.51％
賃貸状況	賃貸中
リフォーム	2022年10月15日完了
取引態様	仲介
備考	エレベーター非停止階です。1・4・6・8階に停止します。図面と現況に相違がある場合は現況優先です。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 足立区内のオーナーチェンジ物件を比較したい方
• 3LDKタイプの賃貸中マンションを確認したい方
• 表面利回りだけでなく、管理費・修繕積立金を含めて収支条件を整理したい方
• 竹ノ塚駅周辺で、賃貸借契約の引継ぎ条件を確認したい方
• 室内リフォーム履歴のある中古マンションを資料で確認したい方

比較ポイント

賃貸条件の確認

本物件は月額賃料174,000円で賃貸中です。
購入検討時は、賃貸借契約書、賃料支払状況、保証会社の有無、敷金・保証金の承継、解約予告期間を確認する必要があります。

表面利回りの見方

表面利回り約7.51％は、年間賃料収入2,088,000円を価格2,780万円で割った参考値です。

計算式：2,088,000円 ÷ 27,800,000円 × 100 ＝ 約7.51％

管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料、管理委託費、修繕費、空室期間は控除されていません。
実際の収支確認には、これらの費用を含めた資料確認が必要です。

管理状況の確認

総戸数106戸の大規模マンションです。
管理会社は株式会社大京アステージ、管理形態は全部委託、管理方式は日勤です。

購入前には、重要事項調査報告書、管理規約、修繕積立金の残高、長期修繕計画、共用部の管理状況を確認することをおすすめします。

エレベーター停止階の確認

本物件は3階部分ですが、資料上、エレベーター非停止階です。
1・4・6・8階に停止する記載があるため、日常の移動動線や賃借人の利用状況を確認しておきたいポイントです。

周辺環境

竹ノ塚駅周辺は、東武スカイツリーライン・伊勢崎線を利用できるエリアです。
駅周辺の交通、買い物、通勤動線は、実際の生活時間帯で確認することをおすすめします。

足立区の学区域は年度により確認が必要です。足立区では区立小・中学校の学区域一覧と通学区域図を公開しています。最新情報は足立区または教育委員会で確認が必要です。

また、足立区は洪水・内水・高潮ハザードマップを公開しています。購入検討時は、所在地周辺の浸水想定や避難情報も確認しておくと安心です。

建物・土地・室内の特徴

間取りは3LDKで、リビングダイニングキッチン約12.3帖、洋室約5.9帖、約5.3帖、約4.3帖の構成です。
南向きバルコニーがあり、資料上は陽当たり・通風の確認ポイントがあります。

2022年10月15日にリフォームが完了しています。
主な内容は、システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面台新規交換、温水洗浄機能付トイレ新規交換、建具新規交換、洗濯機防水パン新規交換、クロス張替、カーテンレール交換、シーリングライト取付、ハウスクリーニング等です。

現在は賃貸中のため、室内確認の可否や確認方法は事前調整が必要です。
室内写真、リフォーム資料、賃貸借契約、管理関係資料をあわせて確認することで、購入後の保有方針を整理しやすくなります。

現地案内・内見で確認できること

• マンション外観と共用部の管理状況
• エントランス、廊下、階段、駐輪場の利用状況
• 3階部分までの移動動線
• エレベーター非停止階による日常動線
• 周辺道路の交通量、騒音、夜間の雰囲気
• 竹ノ塚駅までの徒歩ルート
• 買い物施設、生活施設までの移動感
• 賃貸中物件としての管理・保有上の確認点

※賃貸中のため、室内内見は賃借人の承諾・調整が必要です。

事前確認ポイント

• 現賃貸借契約の内容
• 月額賃料174,000円の支払状況
• 敷金・保証金・保証会社の有無
• 解約予告期間と契約更新条件
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 長期修繕計画と大規模修繕履歴
• 固定資産税・都市計画税
• 駐車場、駐輪場、バイク置き場の空き状況
• エレベーター停止階と日常動線
• ペット不可など管理規約上の制限

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 売買契約関係資料
• 賃貸借契約書
• 賃料入金状況資料
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金残高
• 大規模修繕履歴
• 固定資産税・都市計画税の資料
• リフォーム履歴資料
• 設備交換履歴
• ハザードマップ関連資料

よくある質問

現在空室ですか？

いいえ。資料上は賃貸中です。
本物件はオーナーチェンジ物件のため、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

表面利回り約7.51％は実質利回りですか？

いいえ。表面利回りです。
年間賃料収入を物件価格で割った参考値であり、管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、空室等は控除されていません。

室内を見ることはできますか？

賃貸中のため、室内確認には賃借人の承諾と日程調整が必要です。
室内確認が難しい場合は、写真、リフォーム資料、賃貸借契約、管理資料で確認します。

エレベーターは3階に止まりますか？

資料上、3階はエレベーター非停止階です。
停止階は1・4・6・8階と記載されています。日常の移動動線は現地で確認することをおすすめします。

学区やハザード情報は確認できますか？

確認できます。
学区は足立区または教育委員会、ハザード情報は足立区の公式資料で最新情報を確認する必要があります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション竹の塚は、3LDK・64.96㎡の賃貸中オーナーチェンジ物件です。
表面利回りだけで判断せず、賃貸借契約、管理状況、修繕積立金、エレベーター停止階、周辺動線を確認することが重要です。

現地では、外観、共用部、駅までの動線、周辺環境、エレベーター利用動線を確認できます。
遠方の方は、資料確認とオンライン事前相談で、購入前の確認ポイントを整理できます。

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