8-3 真志喜二丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2224

ライオンズマンション真志喜第6｜宜野湾市｜2,980万円｜参考利回り4.83％｜オーナーチェンジ物件

- 宜野湾市 沖縄県

バス停徒歩1分・駐車場あり｜宜野湾市真志喜エリアの賃貸中マンション

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	沖縄県宜野湾市真志喜2丁目8-3
交通	琉球バス「第二真志喜」停 徒歩1分
価格	2,980万円
想定年間収入	1,440,000円
表面利回り	4.83％（1,440,000円 ÷ 29,800,000円）
間取り	3LDK
専有面積	62.61㎡
バルコニー面積	14.31㎡
築年月	1998年2月
構造	RC造
所在階／階数	4階／地上7階
総戸数	20戸
向き	南西
管理費	月額7,200円
修繕積立金	月額11,270円
駐車場	あり（空き要確認・月額8,000円〜15,000円）
現況	賃貸中
引渡し	相談
管理形態	管理会社に全部委託
管理会社	株式会社大京アステージ
土地権利	所有権
設備	オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
取引態様	仲介

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

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この物件のおすすめポイント

・バス停徒歩1分の立地で交通利便性が確保されている
・専有面積62.61㎡の3LDKでファミリー向け需要に対応
・駐車場付きマンションで沖縄エリアの生活動線に適合
・管理会社へ全部委託されており、管理体制の確認がしやすい
・オートロック・宅配ボックスなど基本設備が整備されている

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周辺環境と賃貸需要

宜野湾市真志喜エリアは、国道58号線へのアクセスが良好で、那覇市・北谷町方面への移動がしやすい立地です。
車移動を前提とした生活環境に加え、バス停「第二真志喜」まで徒歩1分と、公共交通の利用もしやすい条件が整っています。

周辺には以下の生活施設が点在しています。

・サンエー宜野湾コンベンションシティ（車約5分）
・宜野湾トロピカルビーチ（車約5分）
・沖縄コンベンションセンター（車約4分）
・コンビニ・飲食店など徒歩圏内に複数あり

生活利便施設とレジャー施設が近接している点は、居住ニーズを検討するうえで確認しやすい要素です。

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お部屋・建物の特徴

本物件はRC造・1998年築の分譲マンションで、総戸数20戸の中規模物件です。
専有面積62.61㎡の3LDKは、ファミリーや複数人入居の賃貸需要に対応しやすい間取りです。

南西向きバルコニーにより採光・通風が確保されやすく、日常生活の快適性も確認ポイントとなります。

また、以下のリフォーム履歴があります（2022年10月完了）。

・キッチン・浴室・洗面台・トイレ交換
・フローリング張替
・クロス張替
・LED照明新設
・エアコン設置工事
・ハウスクリーニング等

室内設備の更新履歴がある点は、維持管理状況を把握する材料となります。

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この物件の検討ポイント

・現況賃貸中のため、入居者属性・契約条件の確認が前提
・利回り4.83％は、価格・賃料・維持費のバランスで検討が必要
・管理費・修繕積立金（月額合計18,470円）の収支への影響確認
・駐車場の空き状況と賃貸条件の整合性確認
・将来的な修繕計画（長期修繕計画）の確認

比較検討では、同エリアの賃料水準や売買事例と併せて整理することが重要です。

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購入前・入居前に確認したいこと

・現行賃貸借契約の内容（賃料・契約期間・更新条件）
・入居者の属性および滞納履歴の有無
・管理組合の運営状況および修繕履歴
・長期修繕計画および今後の修繕負担見込み
・用途地域（※詳細不明のため要調査）
・固定資産税・都市計画税の負担額
・将来的な賃料水準の変動可能性

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その他のご案内

本物件は宜野湾市真志喜エリアに位置し、交通利便性と生活施設のバランスを確認しやすいマンションです。
オーナーチェンジ物件として、契約条件・管理状況・修繕履歴を整理しながら比較検討を進めることで、物件理解を深めることができます。

詳細資料や契約条件の確認、周辺物件との比較については個別にご案内可能です。