2-20 奥戸九丁目, 葛飾区 東京都 124-0022

ライオンズマンション小岩第5｜小岩駅徒歩13分｜1,780万円｜参考利回り約5.63％｜オーナーチェンジ物件

- 葛飾区 東京都

小岩駅徒歩圏・リフォーム済み1DK｜現況賃貸中の区分マンション

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都葛飾区奥戸9-2-20
交通	JR総武線「小岩」駅 徒歩13分
価格	1,780万円（税込）
間取り	1DK
専有面積	30.52㎡（バルコニー4.12㎡）
築年月	平成3年4月（1991年）
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階／階数	1階／9階建
総戸数	140戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理形態	全部委託（日勤）
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費	月額7,000円
修繕積立金	月額5,620円
駐車場	月額15,000円（空無）
駐輪場	年額1,200～3,600円（空有）
バイク置場	なし
現況	賃貸中
引渡し	相談
設備	エレベーター
取引態様	仲介
備考	ペット飼育不可／売主指定の司法書士利用

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

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この物件のおすすめポイント

・JR総武線「小岩」駅徒歩13分で都心方面への通勤・通学に対応
・専有面積30㎡超の1DKで単身～2人入居まで想定しやすい間取り
・2022年5月リフォーム済（キッチン・浴室・洗面・トイレ交換等）
・大規模マンション（総戸数140戸）で管理体制が整っている
・月額賃料83,520円（管理費込み）で賃貸中のため契約内容の確認がしやすい

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周辺環境と暮らしやすさ

葛飾区奥戸エリアは住宅地として落ち着いた環境が広がるエリアで、小岩駅周辺には商業施設や飲食店が集積しています。
駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、銀行など日常生活に必要な施設が揃っており、生活動線は比較的シンプルです。

・小岩駅周辺商業エリア：徒歩13分
・スーパー・ドラッグストア：駅周辺に複数あり
・主要幹線道路（蔵前橋通りなど）へのアクセス良好

総武線を利用することで秋葉原・新宿方面への移動も可能で、都心通勤圏としての需要が見込まれる立地です。

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お部屋・建物の特徴

本物件は1DK（約30㎡）の間取りで、ダイニングキッチンと居室を分けた構成となっています。
水回りと居室が分離されているため、生活空間の使い分けがしやすい点が特徴です。

・ダイニングキッチン約5.1帖＋洋室約5.6帖
・収納（クローゼット）あり
・バルコニー付き
・2022年リフォーム済（システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ等）

築年数は経過していますが、室内設備が更新されているため、入居者の生活利便性を一定程度維持しやすい状況です。

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この物件の検討ポイント

・賃貸中のため、現賃貸借契約条件（賃料・更新条件・入居者属性）の確認が重要
・表面利回りは約5.63％（年間賃料1,002,240円 ÷ 1,780万円）で算出
・管理費・修繕積立金・固定資産税などを考慮した実質収支の把握が必要
・1階住戸のため、日当たり・防犯・湿気対策の確認
・駅徒歩13分の距離感をどう評価するか（賃貸募集時の条件設定に影響）

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購入前・入居前に確認したいこと

・現賃貸借契約書の内容（賃料、更新料、解約条件）
・管理組合の運営状況、修繕履歴、長期修繕計画
・共用部の維持管理状況（エントランス、外壁、設備）
・用途地域（第一種住居地域）における将来の周辺環境変化
・固定資産税・都市計画税の実額
・室内リフォーム履歴の詳細（施工内容・保証の有無）

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その他のご案内

本物件は、賃貸中の区分マンションとして契約条件や管理状況を整理しながら検討を進めることができます。
小岩エリアで同価格帯・同規模の物件と比較し、立地・専有面積・管理状況のバランスを確認することが重要です。

詳細資料、契約条件の確認、周辺事例との比較をご希望の場合は、お問い合わせください。