物件詳細
27-2 曙二丁目, 那覇市 沖縄県 900-0002
20800000取引態様・契約関連
ペガサスマンション曙｜那覇市｜2,080万円｜参考利回り5.53％｜オーナーチェンジ物件
- 那覇市 沖縄県
西海岸・R58近接の立地、賃貸中3LDK
本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション（オーナーチェンジ） |
| 所在地 | 沖縄県那覇市曙2丁目27-2 |
| 交通 | 那覇バス「倉庫前（安謝橋向け）」徒歩3分 |
| 価格 | 2,080万円 |
| 管理費 | 月額10,500円 |
| 修繕積立金 | 月額14,490円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 68.40㎡ |
| バルコニー面積 | 13.97㎡ |
| 築年月 | 1987年7月 |
| 構造 | SRC造 |
| 所在階／階数 | 4階／地上11階 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 向き | 南 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し | 相談 |
| 駐車場 | あり（空き要確認） |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理会社 | ナイスマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | ペット飼育可（条件あり） |
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
この物件のおすすめポイント
- 那覇市曙エリア、R58近接で車移動しやすい立地
- バス停徒歩3分で市内アクセスにも対応
- 専有68.40㎡の3LDK、ファミリー需要に対応しやすい間取り
- 南向き・2面バルコニーで通風・採光に配慮された住戸
- ペット飼育可（条件あり）で入居ニーズの幅が広い
周辺環境と賃貸需要
那覇市曙エリアは、国道58号線に近く、那覇市内・浦添方面への車移動がしやすい立地です。通勤・通学・買い物動線を車中心で考える入居者に適しています。
- サンエー安謝店：車で約3分
- タウンプラザかねひで曙店：車で約2分
- 那覇新都心エリア：車で約10分
- 倉庫前バス停：徒歩3分
生活利便施設がまとまっており、日常生活をコンパクトに完結しやすい環境です。単身・ファミリー双方の入居ニーズが想定されるエリアです。
お部屋・建物の特徴
- 3LDK（68.40㎡）の標準的なファミリータイプ
- カウンターキッチン仕様でリビングとの一体感あり
- 南向きバルコニーで日照確保
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）で耐久性・遮音性に配慮
- 2022年リフォーム実施（キッチン・浴室・洗面・床等）
既存設備の更新履歴があるため、室内状態の確認がしやすい点も特徴です。
この物件の検討ポイント
- 想定年間収入：1,152,000円
- 表面利回り：5.53％
（算出式：1,152,000円 ÷ 20,800,000円 × 100）
現況賃貸中のため、購入後すぐに賃貸借契約を引き継ぐ形となります。契約内容（賃料・契約期間・更新条件等）の確認が前提となります。
築年数は経過していますが、リフォーム履歴や立地条件を踏まえた上で、同エリア内の類似物件と比較検討することが重要です。
購入前・入居前に確認したいこと
- 現賃貸借契約の内容（賃料・更新・解約条件）
- 修繕履歴および今後の修繕計画
- 管理費・修繕積立金の今後の改定可能性
- 駐車場の空き状況と利用条件
- 用途地域および建物の法的制限（※詳細は要確認）
その他のご案内
本物件は、那覇市内でも車移動を前提とした生活に適した立地にあり、間取り・広さ・ペット可条件などから複数の入居層を想定しやすい特徴があります。
同価格帯・同エリアの他物件との比較や、契約条件の整理を行いながら検討を進めることが重要です。現地確認や詳細資料の取得については、お問い合わせください。
物件の資料・写真
- 建物面積 68.40 m²
