ペガサスマンション曙｜那覇市曙2丁目・1,880万円・3LDK｜オーナーチェンジ物件

- 那覇市 沖縄県

ペガサスマンション曙｜那覇市曙2丁目・1,880万円・3LDKオーナーチェンジ物件

那覇市曙2丁目の「ペガサスマンション曙」、賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
価格1,880万円、専有面積68.40㎡、3LDK、月額賃料96,000円。
現賃貸借契約、管理状況、修繕履歴を確認しながら比較検討できます。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

ペガサスマンション曙は、那覇市曙2丁目に所在する区分マンションです。
那覇バス「倉庫前」停から徒歩3分、国道58号や西海岸道路方面への移動を確認しやすい立地です。倉庫前バス停周辺には、宜野湾空港線、平和台安謝線循環などの路線が確認できます。

専有面積は68.40㎡、間取りは3LDKです。
現在は月額96,000円で賃貸中のため、購入後は現賃貸借契約の内容、賃料入金状況、敷金・保証金、解約予告、管理費・修繕積立金、固定資産税等を確認することが重要です。

2022年12月に室内リフォームが完了しています。
キッチン、浴室、洗面台、トイレ、床材、建具等の交換履歴があるため、資料上のリフォーム内容と現況、賃貸中の室内使用状況をあわせて確認する必要があります。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ物件
物件名	ペガサスマンション曙
所在地	沖縄県那覇市曙2丁目27-2
交通	那覇バス「倉庫前」停 徒歩3分
価格	1,880万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	68.40㎡（壁芯）
バルコニー面積	13.97㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階	11階建4階部分
総戸数	29戸
土地権利	所有権
築年月	1987年7月
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社ナイスマネジメント
管理費	月額10,500円
修繕積立金	月額14,490円
駐車場	月額10,000円（空無・2023年7月14日現在）
駐輪場	月額300円（空無・2023年7月14日現在）
バイク置場	月額1,000円（空無・2023年7月14日現在）
現況	賃貸中
引渡し	相談
月額賃料	96,000円
年間賃料収入	1,152,000円
表面利回り	約6.12％
ペット	飼育可
主な設備	エレベーター
リフォーム内容	2022年12月完了：システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面台新規交換、温水洗浄機能付トイレ新規交換、フローリング張替、建具新規交換、洗濯機防水パン新規交換、クロス張替、ガス給湯器交換、鏡付き玄関収納新規設置、LEDシーリングライト新規取付、LEDセンサーライト新規設置、LEDダウンライト新規設置、カーテンレール交換、ハウスクリーニング等
取引態様	仲介
備考	図面と現況に相違がある場合は現況優先。売主指定の司法書士利用。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

ペガサスマンション曙は、那覇市内の賃貸中区分マンションを比較している方に向いています。
購入後すぐに自己利用する物件ではなく、現賃貸借契約の引継ぎを前提に検討する収益物件です。

特に、次のような方は確認しやすい物件です。

向いている方	確認したい内容
那覇市内のオーナーチェンジ物件を探している方	現賃貸借契約、賃料、入金状況
3LDKの区分マンションを比較したい方	間取り、専有面積、将来の利用方針
リフォーム履歴のある物件を確認したい方	2022年12月リフォーム内容と現況
管理費・修繕積立金を含めて見たい方	月額固定費、管理状況、長期修繕計画
那覇市曙・安謝・港町方面で探している方	周辺道路、生活動線、車移動のしやすさ

比較ポイント

比較時は、販売価格と表面利回りだけで判断しないことが重要です。
本物件は表面利回り約6.12％ですが、管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費、空室期間等は控除されていません。

比較項目	確認ポイント
賃貸条件	月額賃料96,000円、契約期間、更新条件、敷金・保証金
利回り	表面利回りか実質利回りかを区別
管理費等	管理費10,500円、修繕積立金14,490円
修繕履歴	専有部リフォーム、共用部修繕履歴
管理状況	管理会社、巡回管理、共用部の状態
将来方針	継続賃貸、将来売却、将来自用の可能性
駐車場	現在空無のため、賃貸条件への影響確認
ペット	飼育可だが、管理規約上の細則確認

収益物件として検討する場合は、賃貸借契約書、管理規約、総会議事録、長期修繕計画、固定資産税額を確認したうえで、収支条件を整理することをおすすめします。

周辺環境

所在地は那覇市曙2丁目です。
曙エリアは港湾、国道58号、西海岸道路、安謝・天久方面への動線を確認しやすい位置にあります。

那覇市公式サイトでは、市内の公共施設、保健・医療施設、公園、図書館、文化施設等の施設情報が案内されています。周辺施設や生活関連施設は、実際の生活動線や車移動時間とあわせて確認することが大切です。

バス利用については、「倉庫前」停周辺の路線や行先を確認できます。
ただし、バス停位置、運行本数、通勤時間帯の所要時間は変更される場合があるため、最新の時刻表と現地確認をおすすめします。

学区については、那覇市が小学校・中学校の通学区域表を公開しています。
実際の通学区域は変更される場合があるため、最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造11階建で、本物件は4階部分です。
総戸数は29戸、管理形態は全部委託、管理方式は巡回です。

室内は2022年12月にリフォーム履歴があります。
システムキッチン、浴室、洗面台、トイレなどの水回りの交換履歴がある点は確認材料になります。

間取りは3LDKで、2面バルコニーの角住戸です。
資料上は南西角部屋、日当たり良好、ペット飼育可とされていますが、実際の日照、風通し、眺望、騒音、共用部の状態は現地で確認が必要です。

賃貸中のため、室内確認には入居者様との調整が必要になる場合があります。
写真・図面だけで判断せず、賃貸借契約の内容、管理規約、修繕関係資料をあわせて確認してください。

現地案内・内見で確認できること

現地では、室内写真だけでは分かりにくい共用部や周辺環境を確認できます。
賃貸中のため、室内確認の可否や日時は事前調整が必要です。

確認場所	確認内容
外観	外壁、共用部、建物全体の管理状況
エントランス	清掃状況、掲示物、管理状態
エレベーター	使用感、点検状況、共用部動線
駐車場	空き状況、出入りのしやすさ、周辺道路
バルコニー	日当たり、眺望、風通し、道路音
周辺道路	車の出入り、交通量、歩行者動線
近隣環境	店舗、事業所、生活施設との距離感
室内	リフォーム箇所、設備状態、使用状況

特にオーナーチェンジ物件では、現地確認と資料確認を分けて進めることが重要です。
現地では建物・共用部・周辺環境を確認し、資料では契約条件と収支条件を確認します。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

事前確認項目	内容
購入目的	賃料収入目的、将来自用、将来売却の有無
資金計画	自己資金、借入利用、諸費用
収支条件	賃料、管理費、修繕積立金、税金、保険料
リスク確認	空室、修繕、管理費増額、賃料改定
保有方針	短期保有、長期保有、将来の売却方針
室内確認	賃貸中のため内見可否の確認
管理規約	ペット、賃貸、用途制限、修繕負担
駐車場	空き状況と将来の利用可否

資料確認で見ておきたい項目

ペガサスマンション曙を検討する際は、以下の資料確認をおすすめします。

資料	確認内容
賃貸借契約書	契約期間、賃料、敷金、解約予告、更新条件
賃料入金資料	入金状況、滞納有無、保証会社の有無
重要事項調査報告書	管理費、修繕積立金、滞納、管理状況
管理規約	ペット飼育、賃貸利用、用途制限
長期修繕計画	今後の修繕予定、修繕積立金の見通し
総会議事録	管理組合の検討事項、修繕予定
固定資産税資料	年間税額、実質収支への影響
リフォーム資料	2022年12月の工事内容、保証、施工範囲

表面利回りだけでは、実際の手残り額は判断できません。
管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費、空室期間を含めて確認してください。

よくある質問

現在、空室ですか？

現在は賃貸中です。
本物件はオーナーチェンジ物件のため、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

表面利回り約6.12％は保証されますか？

保証されるものではありません。
掲載の利回りは、年間賃料収入1,152,000円を販売価格1,880万円で割って算出した参考値です。管理費、修繕積立金、税金、空室、修繕費等は控除していません。

室内を見ることはできますか？

賃貸中のため、室内確認には入居者様との調整が必要です。
確認できる範囲や日程は、事前に確認が必要です。

ペット飼育は可能ですか？

資料上はペット飼育可とされています。
ただし、飼育条件、頭数、サイズ、細則については管理規約・使用細則の確認が必要です。

駐車場は使えますか？

資料上、駐車場は月額10,000円で、2023年7月14日現在は空無です。
最新の空き状況は管理会社への確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ペガサスマンション曙は、那覇市曙2丁目の賃貸中オーナーチェンジ物件です。
価格、表面利回り、間取りだけでなく、賃貸借契約、管理状況、修繕履歴、固定資産税、将来の保有方針を整理して検討することが大切です。

現地では、建物外観、共用部、周辺道路、駐車場、生活動線を確認できます。
資料確認では、賃貸条件、管理規約、長期修繕計画、総会議事録、重要事項調査報告書を確認できます。

遠方の方は、オンライン事前相談で条件整理を行うことも可能です。
那覇市内の収益物件、沖縄県内のオーナーチェンジ物件、他の区分マンションとの比較相談も承ります。