4-13 北新宿四丁目, 新宿区 東京都 169-0074

ストーク北新宿｜大久保駅徒歩9分｜2,180万円｜参考利回り6.05％｜オーナーチェンジ物件

- 新宿区 東京都

1階路面店舗×新耐震基準マンションのオーナーチェンジ物件

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	店舗（区分）
所在地	東京都新宿区北新宿4-4-13
交通	JR総武中央線「大久保」駅 徒歩9分／JR山手線「新大久保」駅 徒歩12分／JR総武中央線「東中野」駅 徒歩11分
価格	2,180万円
間取り	店舗
専有面積	34.83㎡
築年月	1988年12月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造10階建1階部分
総戸数	99戸
管理費	月額9,450円
修繕積立金	月額2,100円
管理形態	委託管理（全部委託・日勤）
現況	賃貸中
駐車場	空無（月額35,000円）
用途地域	近隣商業地域・第一種住居地域
土地権利	所有権（敷地権割合：38,030/175,935）
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	地代：月額8,360円／賃貸借契約期間：2024年10月4日〜2027年10月3日

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

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この物件のおすすめポイント

・1階路面店舗で視認性あり
・JR3駅利用可能（大久保・新大久保・東中野）
・新耐震基準（1988年築）
・外壁等大規模修繕工事実施済（平成23年）
・管理体制良好、オートロック対応
・長期修繕計画あり

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周辺環境と賃貸需要

新宿区北新宿エリアは、JR総武線・山手線の複数駅が利用可能で、都心主要エリアへのアクセスが良好です。
・「大久保」駅 徒歩9分
・「新大久保」駅 徒歩12分
・「東中野」駅 徒歩11分

周辺には飲食店、事務所、住宅が混在しており、昼夜ともに人通りが見込まれる環境です。
小規模店舗やサービス業の出店需要があるエリアで、立地条件の確認がしやすい点が特徴です。

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お部屋・建物の特徴

・専有面積34.83㎡（約10.53坪）の店舗区画
・1階部分で来店動線が確保しやすい配置
・鉄骨鉄筋コンクリート造で耐久性を考慮した構造
・エレベーターあり
・総戸数99戸の中規模マンション

建物全体として修繕履歴があり、管理状況の確認がしやすい点も検討材料となります。

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この物件の検討ポイント

・賃貸中のため現契約条件の精査が前提
・賃料110,000円／月で運用中
・年間収入：
　計算式：110,000円 × 12ヶ月 ＝ 1,320,000円
・表面利回り：
　計算式：1,320,000円 ÷ 21,800,000円 × 100 ＝ 約6.05％

契約期間や賃料条件、テナント業種などの内容を整理したうえで、他物件との比較検討が重要です。

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購入前・入居前に確認したいこと

・賃貸借契約内容（期間・更新条件・解約条件）
・地代（月額8,360円）の負担内容
・修繕履歴および今後の修繕計画
・用途地域（近隣商業地域・第一種住居地域）による制限
・テナント用途の制限や管理規約
・収支に影響する管理費・修繕積立金・税金

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その他のご案内

本物件は、新宿区内の利便性と1階店舗という立地特性を併せ持つ区分物件です。
周辺エリアの商業特性や賃貸条件を踏まえ、条件整理しながら比較検討を進めることが可能です。