1344-11 新垣, 中頭郡中城村 沖縄県 901-2422

サンヒルズテラスハウスA号棟｜中城村｜4,950万円｜建物面積117.4㎡｜オーナーチェンジ物件

- 中頭郡中城村 沖縄県

サンヒルズタウン内に所在する、RC造3階建・2LDKの一戸建住宅です。広いバルコニーや屋上テラス、駐車スペースを備え、現賃貸借契約の引継ぎを前提に条件整理できるオーナーチェンジ物件です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

物件概要

項目	内容
物件種別	収益物件
所在地	沖縄県中頭郡中城村字新垣1344-11
交通	「サンヒルズ」バス停下車 徒歩約5分・約400m
価格	4,950万円（税込）
間取り	2LDK
建物面積	117.4㎡
土地面積	公簿324.18㎡
構造・規模	RC造・3階建
築年月	2022年2月
間取内訳	LDK23帖、洋室10.5帖、洋室5.1帖
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化調整区域
用途地域	指定なし
建ぺい率／容積率	50％／100％
接道状況	一方
私道負担	無
セットバック	無
現況	居住中
引渡時期	相談
建築確認番号	第一号
設備	屋上、ワイドバルコニー、ベランダ、フローリング、雨戸、TVモニター付インターホン、ウォークインクローゼット、カウンターキッチン、3口以上コンロ、システムキッチン、浴室1坪以上、洗面所独立、洗面化粧台、冷房、クロゼット、シューズボックス、全居室収納、収納豊富、100円バス路線、田園風景、閑静な住宅地
取引態様	仲介
備考	オーナーチェンジ物件。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
※現時点で賃料・想定年間収入・参考利回りは未確認のため、掲載していません。

この物件のおすすめポイント

サンヒルズテラスハウスA号棟は、中城村字新垣のサンヒルズタウン内にあるRC造3階建の一戸建住宅です。建物面積は117.4㎡、間取りは2LDKで、LDK23帖、洋室10.5帖、洋室5.1帖の構成です。

1階には洋室、2階にはLDKとテラス、3階には屋上テラスがあり、室内空間だけでなく屋外スペースも確認しやすい構成です。広いバルコニーや屋上テラスは、現地確認時に日当たり、風通し、眺望、近隣建物との距離感を確認したいポイントです。

駐車スペースが広い点、トイレが2か所ある点、ウォークインクローゼットや全居室収納がある点も、居住利用を前提とした建物条件として整理しやすい内容です。

周辺環境と暮らしやすさ

本物件は、沖縄県中頭郡中城村字新垣に所在し、「サンヒルズ」バス停から徒歩約5分、約400mの立地です。沖縄県内では自家用車での移動が中心となるため、現地案内時にはバス停までの歩行経路だけでなく、主要道路への出入り、駐車スペースの使いやすさ、周辺道路の幅員、坂道や高低差の有無を確認することが重要です。

サンヒルズタウン内の一戸建住宅であり、周辺は住宅地としての利用状況を現地で確認しやすい環境です。生活動線については、買い物施設、学校、医療施設、公共施設への車での移動時間を事前に整理したうえで、実際の道路状況や時間帯ごとの交通量を確認することをおすすめします。

また、沖縄県内の住宅では、台風時の雨戸や窓まわり、外壁、屋上テラス、バルコニー排水、塩害対策、外部階段・手すりの状態も確認対象になります。室内だけでなく、建物外部と周辺環境をあわせて確認することで、購入後の維持管理の見通しを整理しやすくなります。

お部屋・建物・土地の特徴

建物は2022年2月築のRC造3階建です。間取りは2LDKで、1階に洋室、2階にLDK、3階に屋上テラスを備えています。LDKは23帖と広さがあり、カウンターキッチン、3口以上コンロ、システムキッチンが設置されています。

収納面ではウォークインクローゼット、クロゼット、シューズボックス、全居室収納、収納豊富の記載があり、居住者の荷物量や生活スタイルに応じた使い方を確認できます。浴室は1坪以上、洗面所独立、洗面化粧台の設備があり、水まわりの使い勝手も現地で確認したいポイントです。

土地面積は公簿324.18㎡、土地権利は所有権、地目は宅地です。都市計画は市街化調整区域、用途地域は指定なし、建ぺい率50％、容積率100％です。市街化調整区域に所在するため、将来的な建替え、増改築、用途変更等を検討する場合は、行政確認や関係法令の確認が必要です。

この物件の検討ポイント

本物件はオーナーチェンジ物件のため、購入後すぐに自己使用する物件ではなく、現賃貸借契約の内容を引き継ぐ売買となります。検討時には、現在の賃料、契約期間、更新条件、敷金・保証金、解約予告、原状回復、賃貸借契約書の内容、入居者との契約条件を確認する必要があります。

また、現時点で賃料、想定年間収入、参考利回りが確認できていないため、物件価格4,950万円だけで判断せず、賃貸条件、固定資産税、修繕費、管理費相当額、保険料、将来的な維持管理費を整理したうえで比較検討することが重要です。

市街化調整区域内の物件であるため、再建築や用途変更に関する扱いは必ず事前確認が必要です。建物状態だけでなく、建築確認、接道、排水、敷地境界、越境、法令上の制限を確認したうえで手続きを進める必要があります。

購入前・入居前に確認したいこと

購入前には、現賃貸借契約の内容を最優先で確認します。賃料、入居開始日、契約期間、更新条件、保証会社の有無、滞納履歴の有無、敷金・保証金の承継、退去時精算の扱いを整理することが必要です。

建物については、RC造3階建の外壁、屋上防水、バルコニー防水、排水口、雨戸、窓まわり、階段、手すり、玄関、駐車スペースを確認します。特に屋上テラスとワイドバルコニーは、利用状況だけでなく、防水・排水・安全性の確認が重要です。

土地については、公簿面積324.18㎡、接道状況、境界、私道負担なし、セットバックなしという記載を前提に、現地で境界標、隣地との高低差、道路との接続、車の出入りを確認します。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、間取り、設備、駐車スペース、外構の状態は現地確認が必要です。

その他のご案内

本物件は、沖縄県中頭郡中城村字新垣のサンヒルズタウン内にあるオーナーチェンジ物件です。居住中のため、現地確認や室内確認は売主・賃借人・関係者との日程調整が必要となります。

掲載情報は、提供資料に基づく内容です。価格、面積、設備、法令上の制限、賃貸借条件、引渡条件は、売買契約前に最新資料で確認します。特にオーナーチェンジ物件では、物件そのものの状態に加えて、賃貸借契約の承継内容が重要になります。

遠方から検討される方は、現地確認前にオンライン相談で価格、賃貸条件、建物状態、法令制限、資金計画、確認資料を整理できます。

問い合わせ・比較相談・現地案内のご案内

サンヒルズテラスハウスA号棟について、価格4,950万円、建物面積117.4㎡、土地面積324.18㎡、2LDK、RC造3階建、オーナーチェンジ条件をもとに、購入前の条件整理や比較相談を承ります。

現地案内では、建物外観、駐車スペース、周辺道路、生活動線、バス停までの経路、日当たり、眺望、騒音、屋上テラス、バルコニー、共用・外部部分の管理状況を確認できます。室内確認については、居住中のため事前調整が必要です。

比較相談では、現賃貸借契約の確認事項、利回り算出に必要な賃料情報、維持管理費、修繕リスク、市街化調整区域の確認事項、購入後の手続きについて整理できます。