1344-11 新垣, 中頭郡中城村 沖縄県 901-2422

サンヒルズテラスハウスA号棟｜中城村新垣｜4,950万円｜建物面積117.4㎡｜オーナーチェンジ戸建

- 中頭郡中城村 沖縄県

中城村新垣、サンヒルズタウン内のRC造3階建オーナーチェンジ戸建です。
価格は4,950万円、建物面積117.4㎡、間取りは2LDKです。
賃貸条件、管理状況、修繕履歴、将来の利用方針を整理したい方向けの物件です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
現地では建物状態、駐車スペース、前面道路、テラス・屋上の維持管理状況を確認できます。

この物件の確認ポイント

サンヒルズテラスハウスA号棟は、中頭郡中城村字新垣に所在する中古一戸建住宅です。
RC造3階建、2022年2月築、建物面積117.4㎡の2LDKです。

1階に洋室、2階にLDKとテラス、3階に屋上テラスがある構成です。
屋上テラスや広いバルコニーは魅力になり得ますが、防水状態、排水、台風時の管理、塩害対策は現地確認が必要です。

収益物件として検討する場合は、現在の賃貸借契約、賃料、契約期間、解約予告、原状回復、管理費用、修繕履歴を資料で確認することが重要です。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古一戸建住宅・オーナーチェンジ物件
物件名	サンヒルズテラスハウスA号棟
所在地	沖縄県中頭郡中城村字新垣1344-11
交通	中城村「サンヒルズ」バス停下車 徒歩約5分・約400m
価格	4,950万円（税込）
間取り	2LDK
間取り内訳	LDK23帖、洋室10.5帖、洋室5.1帖
建物面積	117.4㎡
土地面積	公簿324.18㎡
構造	RC造
階建	3階建
築年月	2022年2月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化調整区域
用途地域	指定なし
建ぺい率／容積率	50％／100％
接道状況	一方
私道負担	無
セットバック	無
現況	居住中・賃貸中
引渡時期	相談
建築確認番号	第1号
設備	屋上、ワイドバルコニー、ベランダ、フローリング、雨戸、TVモニター付インターホン、倉庫、専有面積30坪以上、築5年以内、LDK20帖以上、2階LDK、寝室10帖以上、2ドア1ルーム、全居室洋室、駐車4台可、対面式キッチン、3口以上コンロ、勝手口、食品庫、給湯、ガス、トイレ別、浴室1坪以上、トイレ2か所、洗面台、洗面所にドア、洗面化粧台、冷房、プロパンガス、シューズボックス、全居室収納、収納豊富、100円バス路線、田園風景、閑静な住宅地、緑など
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

中城村エリアで、賃貸中の一戸建収益物件を検討している方に向いています。
建物が比較的新しく、RC造3階建の戸建タイプである点を重視する方にも検討しやすい物件です。

また、将来的に自己利用の可能性も含めて、賃貸借契約の内容を確認しながら判断したい方にも適しています。
ただし、現況が居住中のため、室内確認や引渡条件は事前調整が必要です。

比較ポイント

比較時は、価格や築年数だけでなく、現在の賃貸条件と将来の利用制限を確認することが重要です。

比較項目	確認内容
賃貸条件	月額賃料、契約期間、更新条件、解約予告
建物状態	RC造の外壁、防水、屋上、バルコニー、設備状態
駐車場	駐車可能台数、出入りのしやすさ、前面道路
立地	中城村新垣エリアの生活動線、車移動、周辺環境
都市計画	市街化調整区域のため、将来利用や再建築条件の確認
管理面	賃貸管理、修繕履歴、入居者対応、原状回復条件

周辺環境

物件は中城村新垣のサンヒルズタウン内に所在します。
中城村新垣周辺は車移動を前提に、生活施設、通勤動線、学校区、主要道路へのアクセスを確認したいエリアです。

高台や傾斜地を含む住宅地では、眺望や風通しだけでなく、車の出入り、前面道路の幅員、雨天時の排水、夜間の明るさも現地確認の対象になります。

学区、公共施設、生活利便施設については、最新情報を中城村または教育委員会で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

建物はRC造3階建で、1階に洋室、2階にLDK、3階に屋上テラスが配置されています。
2階LDKは23帖とされており、テラスとつながる開放感のある構成です。

写真では、木目調の床、対面式キッチン、明るいLDK、広いテラス、屋上スペースが確認できます。
一方で、収益物件としては、設備の使用状況、防水、外壁、給排水、エアコン、ガス設備の状態確認が必要です。

土地面積は公簿324.18㎡です。
市街化調整区域のため、将来の建替え、増改築、用途変更、再建築条件については、行政確認をおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、写真や図面だけでは判断しにくい点を確認できます。

• 駐車スペースの広さと車の出入り
• 前面道路の幅員、勾配、交通量
• 建物外壁、屋上、バルコニーの状態
• テラス・屋上の防水、排水、日当たり
• 周辺住宅との距離感、音、視線
• 生活施設までの車移動時間
• 台風時・雨天時の管理上の注意点
• 賃貸中物件としての管理状況

居住中・賃貸中のため、内見や室内確認は事前調整が必要です。

事前確認ポイント

問い合わせ前に、以下の条件を整理しておくと相談が進めやすくなります。

• 現在の賃貸借契約を引き継ぐ前提で検討できるか
• 月額賃料、契約期間、解約予告を確認したいか
• 自己利用の可能性を将来的に考えるか
• 駐車台数や車の出入りを重視するか
• 屋上・テラスの維持管理費用を確認したいか
• 市街化調整区域の制限を確認したいか
• 購入後の管理方法を自主管理にするか、管理委託にするか

資料確認で見ておきたい項目

収益物件として検討する場合は、以下の資料確認が重要です。

確認資料	確認内容
賃貸借契約書	賃料、契約期間、更新、解約予告、特約
賃料入金状況	入金履歴、滞納有無、保証会社利用有無
固定資産税資料	年間税額、土地建物の評価
建築確認関係書類	建築確認番号、検査済証の有無
修繕履歴	外壁、防水、設備、給排水、エアコン等
管理状況	賃貸管理の有無、入居者対応、費用負担
都市計画確認	市街化調整区域での再建築・増改築条件

よくある質問

現在、内見はできますか？

現況は居住中・賃貸中のため、内見や室内確認は事前調整が必要です。
まずは内見可能日、確認できる範囲、資料確認の可否をご相談ください。

オーナーチェンジ物件とは何ですか？

賃貸中の状態で売買され、買主が現在の賃貸借契約を引き継ぐ物件です。
購入後すぐに自己利用できるとは限らないため、契約内容の確認が必要です。

利回りは保証されますか？

保証されません。
利回りは賃料、空室、修繕費、税金、管理費用などにより変動します。
掲載の利回りがある場合も、将来の収益を保証するものではありません。

市街化調整区域でも購入できますか？

購入自体は可能ですが、建替え、増改築、用途変更、再建築条件には確認が必要です。
行政窓口や関係資料での確認をおすすめします。

遠方からでも相談できますか？

可能です。
現地確認前に、オンライン事前相談で価格、賃貸条件、資料確認項目、比較物件との違いを整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

サンヒルズテラスハウスA号棟は、価格、築年数、建物面積だけでなく、賃貸条件と将来の利用方針を整理して判断したいオーナーチェンジ物件です。

現地では、駐車場、前面道路、建物外観、屋上・テラス、防水状態、周辺環境を確認できます。
資料確認では、賃貸借契約、賃料、修繕履歴、固定資産税、建築確認関係書類を確認することが重要です。

収益物件としての条件整理、将来の自己利用可能性、他物件との比較相談、オンライン事前相談をご希望の方は、事前に確認したい内容を整理してご相談ください。