38-5 堀切1丁目, 葛飾区 東京都 124-0006

グリーンパーク堀切菖蒲園1番館｜葛飾区堀切1丁目・4,080万円・3LDK｜オーナーチェンジ物件

- 葛飾区 東京都

グリーンパーク堀切菖蒲園1番館は、葛飾区堀切1丁目にある賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
価格は4,080万円、専有面積84.00㎡、間取りは3LDKです。
現賃貸借契約、管理費・修繕積立金、リフォーム履歴を確認しながら検討できます。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

• 葛飾区堀切1丁目の3LDKオーナーチェンジ物件
• 専有面積84.00㎡、約20.8帖のLDKがある住戸
• 月額賃料206,000円、年間賃料収入2,472,000円
• 表面利回り約6.05％
• 2022年6月に室内リフォーム実施
• 管理費・修繕積立金・賃貸借契約内容の確認が重要
• 賃貸中のため、室内確認や引渡条件は事前確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	収益物件・オーナーチェンジマンション
物件名	グリーンパーク堀切菖蒲園1番館
所在地	東京都葛飾区堀切1丁目38-5
交通	京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩13分、京成本線「お花茶屋」駅 徒歩14分
価格	4,080万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	84.00㎡（壁芯）
バルコニー面積	8.12㎡
構造・階数	鉄筋コンクリート造6階建
所在階	2階部分
総戸数	47戸
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
築年月	1990年3月
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費	月額14,930円
修繕積立金	月額16,860円
駐車場	月額15,000円～17,000円（空有）
駐輪場	年額1,000円（空有）
バイク置場	年額2,000円（空有）
現況	賃貸中
引渡し	相談
主な設備	エレベーター、オートロック
ペット飼育	不可
月額賃料	206,000円
年間賃料収入	2,472,000円
表面利回り	約6.05％
取引態様	仲介
備考	駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況は2023年7月13日現在の情報です。図面と現況が異なる場合は現況優先です。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 東京23区内のオーナーチェンジ物件を比較している方
• 賃貸中マンションの賃料収入と維持費を整理したい方
• 専有面積80㎡超の3LDK住戸を検討したい方
• 管理状況や修繕積立金を確認してから判断したい方
• 現賃貸借契約の内容を資料で確認したい方

比較ポイント

比較項目	確認内容
賃料条件	月額賃料206,000円の契約内容、入金状況、更新条件
利回り	表面利回り約6.05％の計算根拠
維持費	管理費14,930円、修繕積立金16,860円
管理状況	管理形態、共用部、長期修繕計画、管理規約
リフォーム履歴	2022年6月実施内容と現在の室内状態
引渡条件	賃貸中のため、契約引継ぎ条件の確認
将来方針	保有継続、退去後の自己利用、売却方針の整理

周辺環境

京成本線「堀切菖蒲園」駅と「お花茶屋」駅が利用できる立地です。堀切菖蒲園駅は京成本線の普通列車停車駅で、駅周辺には駅名の由来となる堀切菖蒲園があります。

お花茶屋駅も京成本線の普通列車停車駅で、駅周辺には生活施設や公共施設があります。日常の移動は、駅までの徒歩動線、買い物施設、道路幅、夜間の明るさを現地で確認すると判断しやすくなります。

用途地域などの都市計画情報は、葛飾区が公開する「かつしか電子まっぷ」で確認できます。購入前には、用途地域、周辺道路、建築・都市計画上の制限もあわせて確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

専有面積84.00㎡の3LDKで、LDKは約20.8帖と広めに確保されています。
各居室には収納があり、ファミリータイプの住戸として使いやすい間取りです。

2022年6月10日に、室内リフォームが完了しています。

主なリフォーム内容は以下の通りです。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 建具新規交換
• 洗濯機防水パン新規設置
• クロス張替
• カーテンレール交換
• シーリングライト取付
• センサーライト設置
• ダウンライト設置
• 鏡付き玄関収納新規設置
• ハウスクリーニング ほか

賃貸中のため、現在の室内状態、設備の使用状況、修繕負担の有無は資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内内見の可否は事前確認が必要です。
現地では、建物外観、エントランス、共用廊下、駐車場、駐輪場、周辺道路、駅までの動線を確認できます。

特に確認したい点は以下です。

• エントランス・共用部の管理状況
• オートロック、エレベーターの状態
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の利用状況
• 周辺道路の交通量、騒音、歩行動線
• 駅までの徒歩ルート
• 日当たり、隣接建物との距離感
• 賃貸中住戸としての管理・修繕対応の確認

事前確認ポイント

• 現賃貸借契約の内容
• 賃料206,000円の内訳
• 敷金・保証金・更新料の有無
• 賃借人の契約開始日・更新時期
• 滞納履歴の有無
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 長期修繕計画の有無
• 管理規約・使用細則
• ペット飼育不可の内容
• 駐車場等の空き状況と引継ぎ可否
• 固定資産税・都市計画税
• 室内リフォーム後の修繕履歴

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 重要事項説明書
• レントロール
• 賃料入金状況
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 固定資産税・都市計画税の明細
• リフォーム工事内容の確認資料
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の利用条件

よくある質問

この物件は空室ですか？

賃貸中です。オーナーチェンジ物件のため、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買になります。

表面利回り約6.05％は実質利回りですか？

実質利回りではありません。年間賃料収入2,472,000円を価格4,080万円で割った参考値です。管理費、修繕積立金、税金、修繕費等は控除していません。

室内を見ることはできますか？

賃貸中のため、室内確認の可否は事前確認が必要です。現地では、外観、共用部、周辺環境、駅までの動線を確認できます。

ペット飼育は可能ですか？

資料上はペット飼育不可です。詳細は管理規約・使用細則の確認が必要です。

購入前にどの資料を確認すべきですか？

賃貸借契約書、レントロール、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、固定資産税等の資料確認をおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

グリーンパーク堀切菖蒲園1番館は、賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
検討時は、価格や表面利回りだけでなく、賃貸借契約、管理状況、修繕積立金、将来の保有方針を整理することが重要です。

現地では、建物外観、共用部、周辺道路、駅までの動線を確認できます。
遠方の方は、オンライン事前相談で資料確認項目や比較ポイントを整理できます。

賃貸条件と資料確認を相談する、または管理状況と修繕履歴を確認するところからご相談ください。