350 嘉良川, 沖縄市 沖縄県 904-0000

嘉手納飛行場軍用地｜沖縄市字嘉良川・6,343万円・土地707㎡｜収益物件

- 沖縄市 沖縄県

沖縄市字嘉良川に所在する、嘉手納飛行場内の軍用地です。

価格は6,343万円、土地面積は707㎡です。令和7年度年間借地料は121万9,860円とされています。

軍用地は一般の宅地とは確認項目が異なるため、借地料明細、賃貸借関係、返還条件、名義変更手続などを資料で整理したうえで比較することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 嘉手納飛行場内の軍用地
• 土地面積707㎡（約213.86坪）
• 売買価格6,343万円
• 令和7年度年間借地料121万9,860円
• 年間借地料を基にした参考表面利回り約1.92％
• 令和7年度固定資産税11万5,700円
• 所有権の売買
• 引渡時期は即時
• 国土法届出は不要
• 軍用地料の明細、契約内容、返還条件等は資料確認が必要

参考表面利回りは、次の計算によるものです。

1,219,860円 ÷ 63,430,000円 × 100 ＝ 約1.92％

固定資産税のみを差し引いた参考額は年間110万4,160円です。ただし、登記費用、仲介手数料、税金、将来の借地料改定等は含まれていません。

物件概要

項目	内容
物件種別	軍用地・売地
施設名称	嘉手納飛行場
所在地	沖縄県沖縄市字嘉良川350
価格	6,343万円（非課税）
土地面積	公簿707㎡（約213.86坪）
坪単価	約29.66万円
土地権利	所有権
地目	畑
現況	軍用地として使用中
都市計画	非線引区域
用途地域	定められていない
建ぺい率	指定なし
容積率	指定なし
接道状況	確認が必要です
私道負担	なし
セットバック	なし
建築条件	なし
再建築可否	軍用地のため通常の宅地利用とは異なります。返還後の利用条件を含め確認が必要です
年間借地料	1,219,860円（令和7年度）
参考表面利回り	約1.92％
固定資産税	115,700円（令和7年度）
引渡時期	即時
国土法届出	不要
取引態様	仲介
備考	年間借地料、固定資産税、契約内容、名義変更手続等は最新資料で確認が必要です

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、借地料の改定、税金、諸費用等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 沖縄県内の軍用地を比較している方
• 土地そのものの利用より、借地料と契約条件を重視する方
• 嘉手納飛行場内の土地を候補として検討している方
• 年間借地料、固定資産税、購入諸費用を数値で比較したい方
• 遠方から資料を確認し、オンラインで条件整理を進めたい方

一般の宅地のように自己使用や建築を目的とする土地ではありません。軍用地特有の契約関係と将来条件を理解したうえで検討する必要があります。

比較ポイント

年間借地料と購入価格

令和7年度年間借地料は121万9,860円です。売買価格6,343万円に対する参考表面利回りは約1.92％となります。

借地料だけでなく、固定資産税、取得時諸費用、保有期間、資金調達条件を含めた資金計画で比較してください。

倍率だけで判断しない

販売資料では年間借地料に対する売買価格の倍率が約52倍とされています。

倍率は軍用地を比較する際の一つの指標ですが、施設名称、所在地、借地料単価、契約関係、返還に関する情報、土地の形状なども併せて確認する必要があります。

嘉手納飛行場の土地であること

嘉手納飛行場は沖縄市、嘉手納町、北谷町にまたがる米軍施設です。防衛省は、施設区域内の民公有地について、土地所有者との賃貸借契約を基本として使用していると説明しています。

施設の一部では過去に返還実績がありますが、本物件の具体的な返還予定や条件を示すものではありません。個別の契約資料による確認が必要です。

周辺環境

対象地は嘉手納飛行場の施設区域内にあり、一般の宅地のように自由に立ち入って周辺道路や境界を確認できる土地とは異なります。

沖縄市は沖縄本島中部に位置し、市の基地政策課が嘉手納飛行場を含む基地政策や周辺整備に関する業務を担当しています。

購入前には、航空写真、公図、登記事項証明書、借地料明細等を使用し、次の点を確認します。

• 対象地の位置と範囲
• 土地の形状
• 周囲の施設配置
• 登記上の地番と面積
• 借地料算定の対象面積
• 返還や区域変更に関する個別情報の有無

土地の特徴

土地面積は公簿707㎡、地目は畑です。航空写真では、対象地は三角形に近い不整形地として表示されています。

ただし、軍用地として使用されているため、現地の地形、境界標、接道状態などを通常の売地と同じ方法で確認できるとは限りません。

図面と現況が異なる場合は現況が優先されます。境界、地積、持分、賃貸借対象範囲については、公図、地積測量図、登記事項証明書等で確認が必要です。

現地案内・確認で確認できること

軍用地内への立入りを前提とした通常の現地案内はできない場合があります。そのため、案内時には立入り可能な周辺地点や資料を使用し、次の内容を確認します。

• 周辺から見た施設区域の位置関係
• 航空写真上の対象地
• 公図と地番の位置関係
• 土地形状と周囲の配置
• 周辺道路からの距離感
• 資料だけでは分かりにくい地域全体の位置関係

施設内への立入り可否や確認方法については、事前確認が必要です。

事前確認ポイント

購入を検討する際は、次の条件を整理してください。

• 現金購入か融資利用か
• 希望する年間借地料
• 購入価格に対する利回り基準
• 固定資産税を含めた年間手取り額
• 購入時の登記費用と仲介手数料
• 希望する保有期間
• 相続や共有名義の予定
• 他の軍用地と比較したい条件

融資を利用する場合は、軍用地の担保評価、融資期間、金利、返済額を金融機関へ事前確認する必要があります。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図の有無
• 軍用地料支払明細書
• 賃貸借契約関係書類
• 土地賃借料算定明細
• 固定資産税課税明細書
• 所有権移転と名義変更の手続
• 未収借地料や精算条件の有無
• 借地料の基準日と改定履歴
• 返還予定または区域変更情報の有無
• 引渡日を基準とする借地料の按分方法

年間借地料は年度により改定される可能性があります。掲載額だけで判断せず、最新の支払明細書を確認してください。

よくある質問

表面利回りは何％ですか？

令和7年度年間借地料121万9,860円と売買価格6,343万円から計算した参考表面利回りは約1.92％です。固定資産税や購入諸費用等を控除した実質利回りではありません。

軍用地の中へ入って現地確認できますか？

施設区域内への立入りには制限があります。通常の宅地のような現地確認ができない場合があるため、航空写真、公図、登記事項証明書等を中心に確認します。

購入後の借地料はいつから受け取れますか？

所有権移転日、名義変更手続、借地料の支払基準日により異なります。売主との精算方法を含め、契約前に確認が必要です。

返還予定はありますか？

本物件について具体的な返還時期は確認できていません。施設全体や周辺の一般情報だけで判断せず、売主保有資料や関係機関の公表資料を確認してください。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、価格、年間借地料、参考利回り、必要資料、購入諸費用、他の軍用地との比較条件を整理できます。

現地案内・資料確認・比較相談のご案内

嘉手納飛行場内の位置関係や土地形状は、航空写真と公図を使用して確認します。

購入判断の前に、年間借地料の明細、固定資産税、賃貸借関係、名義変更手続、借地料の精算条件を整理することが重要です。

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