34-15 錦1丁目, 練馬区 東京都 179-0082

カーサ錦｜練馬区錦1丁目・1,780万円・1LDK｜オーナーチェンジ物件

- 練馬区 東京都

賃貸中の1LDKマンションです。
東武東上線「上板橋」駅徒歩9分、専有面積34.54㎡。
最上階住戸のため、賃貸条件・管理状況・修繕履歴を確認しながら比較検討できます。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

この物件の確認ポイント

カーサ錦は、東京都練馬区錦1丁目に所在する中古マンションです。
販売価格は1,780万円、月額賃料は90,000円、年間賃料収入は1,080,000円です。

表面利回りは約6.06％です。

計算式：
1,080,000円 ÷ 17,800,000円 × 100 ＝ 約6.06％

東武東上線「上板橋」駅は東武鉄道の東上線の駅で、駅設備や乗換案内などは東武鉄道公式情報で確認できます。
用途地域などの都市計画情報は、練馬区が「地図情報ねりまっぷ」等で確認できる案内を行っています。重要な都市計画情報は最新情報の確認が必要です。

収益物件として見る場合は、賃料収入だけで判断せず、管理費、修繕積立金、組合協力金、固定資産税、修繕履歴、賃貸借契約の内容を確認することが重要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ物件
EPL分類	収益物件
物件名	カーサ錦
所在地	東京都練馬区錦1丁目34-15
交通	東武東上線「上板橋」駅 徒歩9分
バス	国際興業バス「上板橋二丁目」バス停 徒歩2分
価格	1,780万円（税込）
間取り	1LDK
専有面積	34.54㎡（壁芯）
バルコニー面積	5.0㎡
構造・階数	鉄筋コンクリート造8階建
所在階	8階部分
総戸数	49戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
築年月	1974年12月
管理形態	自主管理
管理方式	日勤
管理費	月額8,440円
修繕積立金	月額15,620円
組合協力金	月額2,000円
駐車場	なし
駐輪場	月額300円・空有
バイク置場	月額1,000円・空無
現況	賃貸中
月額賃料	90,000円
年間賃料収入	1,080,000円
表面利回り	約6.06％
引渡し	相談
本体設備	エレベーター
ペット飼育	不可
リフォーム完了日	2022年12月5日
取引態様	仲介
備考	オーナーチェンジ物件。現賃貸借契約の引継ぎが前提です。図面と現況に相違がある場合は現況優先です。

この物件が向いている方

• 練馬区・板橋区周辺で収益物件を比較している方
• 1LDKタイプのオーナーチェンジ物件を検討している方
• 駅徒歩圏の賃貸中マンションを確認したい方
• 表面利回りだけでなく、管理費や修繕積立金も含めて収支条件を整理したい方
• 現賃貸借契約、管理状況、修繕履歴を確認してから判断したい方

比較ポイント

賃貸中オーナーチェンジとしての確認

本物件は賃貸中のため、購入後は現賃貸借契約の内容を引き継ぐ前提となります。
月額賃料90,000円、年間賃料収入1,080,000円を基準に、管理費・修繕積立金・組合協力金などを差し引いた実際の保有コストを確認する必要があります。

最上階住戸としての確認

8階建8階部分のため、日当たりや眺望は確認しやすい条件です。
一方で、最上階は屋上防水、断熱、夏場の室温、共用部管理の状況も確認しておきたいポイントです。

リフォーム履歴の確認

2022年12月にキッチン、浴室、洗面台、トイレ、建具、クロス、照明などのリフォームが実施されています。
ただし、現在は賃貸中のため、室内状態の確認方法や原状回復の考え方は資料確認が必要です。

周辺環境

東武東上線「上板橋」駅徒歩9分の立地です。
駅徒歩圏でありながら、実際の生活動線、夜間の明るさ、周辺道路の交通量、買い物施設までの移動しやすさは現地で確認することをおすすめします。

本物件は練馬区錦1丁目に所在しますが、最寄駅は板橋区側の上板橋駅です。
行政区、学区、生活圏、買い物動線が一致するかどうかは、居住用としての将来利用や賃貸継続を考える際にも確認しておきたい点です。

建物・土地・室内の特徴

2022年12月5日完了のリフォーム内容は以下の通りです。

区分	内容
キッチン	システムキッチン新規交換
浴室	ユニットバス新規交換
洗面台	新規交換
トイレ	ウォシュレット付トイレ新規交換
建具	新規交換
その他	洗濯機防水パン新規交換
内装	クロス張替
設備	カーテンレール交換
照明	シーリングライト取付
照明	センサーライト・ダウンライト設置
仕上げ	ハウスクリーニングほか

間取りは1LDKです。
リビングダイニングキッチン約9.7帖、洋室約4.6帖の構成で、単身者または2人入居を想定しやすい住戸です。

ただし、現在は賃貸中のため、室内写真と現在の使用状況が一致するとは限りません。
現況確認、賃貸借契約、原状回復条件を確認したうえで判断する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中物件のため、室内内見の可否は確認が必要です。
現地では主に以下を確認できます。

• 建物外観
• エントランス
• 共用廊下
• エレベーター
• ごみ置場や駐輪場の管理状況
• 周辺道路の交通量
• 駅からの徒歩動線
• 日当たりや眺望の方向性
• 周辺の生活施設との距離感

室内確認が難しい場合でも、管理状況や周辺環境を現地で確認することで、資料だけでは判断しにくい点を整理できます。

事前確認ポイント

購入検討前に、以下の条件を整理しておくことをおすすめします。

• 現賃貸借契約の内容
• 賃料90,000円の内訳
• 敷金・保証金の引継ぎ有無
• 賃借人の契約開始日
• 更新時期
• 解約予告期間
• 滞納履歴の有無
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕履歴
• 長期修繕計画の有無
• 固定資産税・都市計画税
• 管理規約
• ペット飼育不可の内容
• 駐輪場・バイク置場の空き状況

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 登記簿謄本
• 管理規約
• 使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画
• 修繕積立金残高
• 過去の大規模修繕履歴
• 賃貸借契約書
• 賃料入金状況
• 固定資産税・都市計画税の明細
• リフォーム工事内容が分かる資料
• 建物管理状況に関する資料

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
※表面利回りは、年間賃料収入を物件価格で割った参考値です。管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、空室期間等は控除していません。

よくある質問

室内の内見はできますか？

賃貸中のため、室内内見の可否は確認が必要です。
内見が難しい場合でも、外観、共用部、周辺環境、駅からの動線は現地で確認できます。

表面利回り約6.06％は実質利回りですか？

実質利回りではありません。
年間賃料収入1,080,000円を販売価格1,780万円で割った表面利回りです。管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費などは控除していません。

賃貸借契約は引き継ぎになりますか？

はい。
本物件はオーナーチェンジ物件のため、現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買です。契約内容は資料確認が必要です。

リフォーム済みの内容は確認できますか？

2022年12月にキッチン、浴室、洗面台、トイレ、建具、クロス、照明等のリフォーム履歴があります。
工事内容の詳細や現在の室内状態は、資料確認をおすすめします。

購入前に何を確認すべきですか？

賃貸借契約、賃料入金状況、管理費・修繕積立金、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、固定資産税等を確認することをおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

カーサ錦は、練馬区錦1丁目の賃貸中オーナーチェンジ物件です。
物件価格、賃料収入、表面利回りだけでなく、管理費、修繕積立金、組合協力金、賃貸借契約、管理状況を確認したうえで比較検討することが重要です。

現地では、建物外観、共用部、駅からの動線、周辺環境を確認できます。
遠方の方は、オンライン事前相談で資料確認項目や収支条件を整理できます。