34-15 錦一丁目, 練馬区 東京都 179-0082

カーサ錦｜練馬区｜1,780万円｜参考利回り6.06％｜オーナーチェンジ物件

- 練馬区 東京都

最上階・1LDK・賃貸中｜練馬区錦の実需と賃貸ニーズが重なる住環境

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。

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物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション（オーナーチェンジ）
所在地	東京都練馬区錦1丁目34-15
交通	東武東上線「上板橋」駅 徒歩9分
価格	1,780万円（税込）
想定年間収入	1,080,000円（現況賃料ベース）
表面利回り	約6.06％（1,080,000円 ÷ 1,780万円）
間取り	1LDK
専有面積	34.54㎡
バルコニー面積	約5.0㎡
築年月	1974年12月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階／階数	8階／地上8階建
総戸数	49戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理形態	自主管理（管理方式：日勤）
管理費	月額8,440円
修繕積立金	月額15,620円
組合費	月額2,000円
駐車場	なし
駐輪場	月額300円（空有）
バイク置場	月額1,000円（空無）
現況	賃貸中
引渡し	相談
設備	エレベーター
ペット	不可
取引態様	仲介

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この物件のおすすめポイント

・最上階住戸で日当たり・眺望に配慮された住戸位置
・東武東上線「上板橋」駅徒歩9分で都心方面へのアクセスが可能
・1LDK（34.54㎡）で単身〜2人暮らし需要に対応しやすい間取り
・2022年12月に室内リフォーム実施（キッチン・浴室・トイレ・内装等）
・現況賃貸中のため、契約条件を確認しながら検討できる状態

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周辺環境と賃貸需要

練馬区錦エリアは、東武東上線沿線の住宅地として、池袋方面への通勤動線を持つ立地です。
上板橋駅周辺にはスーパーや飲食店、生活利便施設が集積しており、日常生活の導線が整っています。

・「上板橋駅」徒歩9分
・駅周辺にスーパー・ドラッグストア・飲食店あり
・都心（池袋方面）へ電車アクセス可能
・住宅地として落ち着いた環境

単身者やDINKS層の居住ニーズが想定されるエリアであり、駅徒歩圏という点は賃貸付けの判断材料として確認しやすい立地です。

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お部屋・建物の特徴

・1LDK（LDK約9.7帖＋洋室約4.6帖）のコンパクトな居住設計
・バルコニー付きで採光を確保
・最上階住戸のため上階の生活音の影響を受けにくい構造
・2022年12月リフォーム内容
　- システムキッチン新規交換
　- ユニットバス新規交換
　- 洗面台・トイレ交換
　- クロス張替・フローリング等

築年数は経過していますが、室内更新履歴により現況の使用状態を確認しながら判断できる点が特徴です。

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この物件の検討ポイント

・現況賃貸中のため、契約内容（賃料・更新条件・解約条件）の確認が前提
・築年数（1974年築）に伴う建物管理状況や修繕履歴の確認が必要
・管理形態が自主管理のため、管理体制や修繕積立の運用状況を確認
・近隣商業地域に該当するため、周辺環境の将来変化も含めた検討が必要

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購入前・入居前に確認したいこと

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

・現賃貸借契約書の内容（賃料、敷金、更新条件）
・管理費・修繕積立金の改定履歴
・大規模修繕の実施履歴・予定
・建物の耐震性・長期修繕計画の有無
・管理組合の運営状況
・将来的な修繕負担の可能性

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その他のご案内

カーサ錦は、練馬区内で駅徒歩圏かつコンパクト住戸の条件を持つマンションです。
現況賃貸中であるため、契約条件と建物管理状況を整理しながら、他物件との比較検討を進めることが重要です。

同エリア・同価格帯の物件とあわせて、立地・専有面積・管理状態・契約条件を総合的に確認することで、判断材料を明確にすることができます。