3241-9 具志川, うるま市 沖縄県 904-2223

うるま市具志川のオーナーチェンジ戸建｜7,200万円・土地283.76㎡・RC造2階建

- うるま市 沖縄県

うるま市字具志川の中古一戸建てオーナーチェンジ物件です。
価格は7,200万円、土地283.76㎡、建物252㎡、RC造2階建。
賃貸中のため、現賃貸借契約・賃料条件・管理状況の確認が重要です。

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。
リビングから海方向を望める住環境や、広めの建物面積、駐車スペース、建物管理状況を資料と現地で確認したい物件です。

この物件の確認ポイント

• うるま市字具志川の中古一戸建てオーナーチェンジ物件
• 価格7,200万円、土地283.76㎡、建物252㎡
• RC造2階建、2013年9月築
• 現況は賃貸中
• 間取りは2LDK+S、LDK20.4帖
• 土地面積は約85.83坪
• 専有面積30坪以上、LDK20帖以上
• 公共水道、浄化槽、プロパンガス
• ペット可能、事務所可、法人可、二人入居可
• 賃貸借契約、賃料、太陽光収入の有無・金額・契約条件は資料確認が必要です

物件概要

項目	内容
物件種別	中古一戸建て・オーナーチェンジ物件
所在地	沖縄県うるま市字具志川3241-9
価格	7,200万円（税込）
間取り	2LDK+S（納戸）
間取り内訳	LDK20.4帖、洋室7.9帖、洋室7.3帖
土地面積	公簿283.76㎡（約85.83坪）
建物面積	壁芯252㎡（約76.22坪）
建物構造	鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	2階建
築年月	2013年9月（築12年）
土地権利	所有権
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
都市計画	非線引区域
建ぺい率／容積率	確認が必要です
接道状況	一方
私道負担面積	なし
セットバック	無
現況	賃貸中
引渡し時期	相談
国土法届出	不要
建築確認番号	確認が必要です
設備	公共水道、浄化槽、プロパンガス、室内洗濯機置場
条件	ペット可能、楽器相談可、事務所可、二人入居可、法人可
立地条件	土地80坪以上、前道6m以上、接道幅10m以上
年間賃料収入	確認が必要です
表面利回り	確認が必要です
太陽光収入	有無・金額・契約条件の確認が必要です
賃貸状況	賃貸中
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

※掲載の利回りは、現時点で確認できる資料上は未記載です。
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• うるま市具志川エリアで収益物件を比較している方
• 賃貸中の戸建を検討している方
• RC造の中古一戸建てを資料確認しながら検討したい方
• 海に近い住環境の戸建オーナーチェンジ物件を確認したい方
• 建物面積や土地面積にゆとりのある物件を探している方
• 賃貸借契約、太陽光収入、修繕履歴を確認してから判断したい方

比較ポイント

賃貸条件の確認

本物件は賃貸中のため、購入後は現賃貸借契約の引継ぎが前提となります。
賃料、契約期間、更新条件、保証会社、敷金・保証金、解約予告、原状回復条件を確認する必要があります。

建物規模と管理状況

建物面積252㎡のRC造2階建です。
室内写真ではLDK、キッチン、洋室、水回り、ガレージ部分を確認できますが、実際の劣化状況、雨漏り、設備交換履歴、外壁状態は資料と現地で確認が必要です。

太陽光収入の確認

セールスポイントに太陽光収入の記載があります。
ただし、売電単価、契約期間、名義変更可否、設備所有者、メンテナンス費用、将来の収入見込みは断定できません。
売買前に契約書・売電明細・設備資料の確認をおすすめします。

周辺環境とリゾート性

海に近い立地のため、眺望、潮風、塩害、台風時の影響、駐車場の使いやすさを現地で確認したい物件です。
写真だけでは、日当たり、風通し、騒音、前面道路の交通量、近隣建物との距離感までは判断しにくい点があります。

周辺環境

うるま市具志川エリアは、うるま市の中央部に位置し、東は金武湾、南は中城湾に面する地域として紹介されています。周辺環境を確認する際は、海までの距離感だけでなく、日常の買い物、通勤、学校、医療施設、車移動のしやすさをあわせて確認することが大切です。

また、うるま市は都市計画図を公開しており、詳細な用途地域や都市計画情報は、うるま市都市政策課または公開されている都市計画情報で確認できます。用途地域や建築制限は、購入前に最新情報の確認をおすすめします。

海に近い物件では、眺望や海水浴のしやすさだけでなく、塩害、外壁・金物部分の劣化、台風時の風雨、車両の保管環境も確認ポイントになります。

建物・土地・室内の特徴

外観写真では、RC造の2階建建物と駐車スペースを確認できます。
前面部分は車の出入りや駐車配置を現地で確認しやすい形状に見えますが、実際の駐車可能台数、車種制限、切り返しのしやすさは現地確認が必要です。

室内写真では、LDK、対面キッチン、洋室、浴室、トイレ、ガレージ部分が確認できます。
LDKは20.4帖と広めで、室内から海方向の眺望が見える写真があります。
一方で、賃貸中物件のため、内見可否、室内確認範囲、設備状態の確認方法は事前調整が必要です。

土地面積は公簿283.76㎡です。
接道状況は一方、セットバックは無とされています。
境界、越境、排水、敷地高低差、前面道路幅員、道路種別については、売買前に資料確認をおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

• 建物外壁、屋上、開口部、雨漏り跡の有無
• 室内の使用状況、設備の劣化、修繕履歴
• キッチン、浴室、トイレ、給湯設備の状態
• ガレージ部分の使い勝手
• 駐車スペースと車の出入り
• 前面道路の幅員、交通量、接道状況
• 海方向の眺望、日当たり、風通し
• 潮風や塩害の影響を受けやすい箇所
• 近隣建物との距離感
• 賃貸中の場合の内見可否と確認範囲

事前確認ポイント

• 現賃貸借契約の内容
• 月額賃料、年間賃料収入
• 表面利回りの計算根拠
• 入居者の契約期間、更新条件
• 敷金、保証金、預り金の承継
• 家賃保証会社の有無
• 滞納の有無
• 修繕履歴、設備交換履歴
• 固定資産税、都市計画税
• 火災保険、地震保険の加入状況
• 太陽光設備の所有者、売電契約、売電収入
• 管理委託の有無
• 境界確認、越境、接道資料
• 建築確認、検査済証の有無

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図
• 建物図面
• 建築確認済証
• 検査済証
• 固定資産税評価証明書
• 賃貸借契約書
• 家賃入金明細
• 保証会社契約書
• 敷金・保証金の承継資料
• 修繕履歴
• 太陽光発電設備の契約書
• 売電明細
• 設備保証書
• 境界確認資料
• ハザード関連資料

よくある質問

賃貸中でも内見できますか？

賃貸中のため、内見可否は入居者との調整が必要です。
室内確認が難しい場合は、写真、図面、賃貸借契約、修繕履歴などの資料確認を優先します。

利回りは確認できますか？

現時点の資料では、年間賃料収入と利回りの記載確認が必要です。
月額賃料、年間賃料収入、管理費、税金、修繕費を確認したうえで、表面利回りと実質的な収支を整理します。

太陽光収入は引き継げますか？

太陽光収入の記載がありますが、引継ぎ可否、売電契約、名義変更、売電単価、契約期間の確認が必要です。
売買前に契約書と売電明細の確認をおすすめします。

ペット可・事務所可の条件は引き継がれますか？

物件条件としてペット可能、事務所可、法人可の記載があります。
ただし、現在の賃貸借契約内容や今後の募集条件として同じ条件を設定できるかは、契約書と関係資料の確認が必要です。

海に近い物件で注意する点はありますか？

眺望や海への距離感だけでなく、塩害、台風、外壁や金属部分の劣化、車両保管、火災保険条件を確認する必要があります。
現地では、建物外部と設備まわりの確認をおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

うるま市具志川のオーナーチェンジ戸建を検討する場合は、物件価格や建物面積だけでなく、現賃貸借契約、賃料条件、太陽光収入、修繕履歴、建物状態を確認したうえで判断することが重要です。

現地案内では、外観、前面道路、駐車スペース、海方向の眺望、周辺環境を確認できます。
内見可否は賃貸中のため事前確認が必要です。
遠方の方は、オンライン事前相談で資料確認項目や比較ポイントを整理できます。

賃貸条件と資料確認を相談する、管理状況と修繕履歴を確認する、他の収益物件と比較するなど、購入前の確認事項を整理したうえでご相談ください。