物件詳細
32-21 西保木間二丁目, 足立区 東京都 121-0815
18800000取引態様・契約関連
いずみハイツ竹の塚｜竹ノ塚駅徒歩22分｜1,880万円｜参考利回り6.38％｜オーナーチェンジ物件
- 足立区 東京都
大規模マンション×リフォーム履歴ありのオーナーチェンジ住戸
本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。現賃貸借契約の引継ぎを前提とした売買となります。年間賃料120万円（月額10万円）を前提に、条件整理しやすい区分マンションです。
物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション（オーナーチェンジ） |
| 所在地 | 東京都足立区西保木間2丁目32-21 |
| 交通 | 東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩22分／「西新井」駅 徒歩22分 |
| 価格 | 1,880万円（税込） |
| 想定年間収入 | 1,200,000円 |
| 表面利回り | 約6.38％（年間賃料÷価格） |
| 管理費 | 月額10,490円 |
| 修繕積立金 | 月額18,000円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 59.08㎡ |
| バルコニー面積 | 5.04㎡ |
| 築年月 | 1975年3月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造12階建／6階部分 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域・準工業地域 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント株式会社 |
| 駐車場 | なし |
| 駐輪場 | 年額1,500円（空有） |
| バイク置場 | 月額5,000円〜10,000円（空有） |
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡し | 相談 |
| 設備 | エレベーター |
| ペット | 不可 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 備考 | 2023年リフォーム履歴あり |
この物件のおすすめポイント
- 年間賃料120万円（月額10万円）で賃貸中
- 表面利回り約6.38％の条件整理が可能
- 専有面積59.08㎡の2SLDKでファミリー需要にも対応
- 総戸数107戸の大規模マンションで管理体制あり
- 2023年に水回り含むリフォーム履歴あり
周辺環境と賃貸需要
足立区西保木間エリアは住宅地としての利用が中心で、周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内または自転車圏内に揃っています。
- 業務スーパー西保木間店：徒歩約6分
- セブンイレブン足立西保木間店：徒歩約5分
- 足立区立西保木間小学校：徒歩約10分
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅・「西新井」駅の2駅利用が可能で、都心方面への通勤も視野に入る立地です。駅距離はあるものの、バス・自転車利用を前提とした居住ニーズが一定数見込まれるエリアです。
お部屋・建物の特徴
- 2SLDK（サービスルーム含む）で複数人居住に対応
- 約9.5帖のダイニングキッチンを中心とした間取り
- 各居室に収納あり
- 2023年リフォーム実施
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・クロス・床張替え ほか
築年数は経過していますが、室内設備の更新履歴があるため、現況の賃貸条件を前提に確認しやすい状態です。
この物件の検討ポイント
- 現況賃貸中のため、契約内容（賃料・更新条件・入居者属性）の確認が前提
- 管理費・修繕積立金の合計（月額28,490円）を踏まえた収支整理が必要
- 築年数（1975年）に伴う長期修繕・共用部状態の確認が重要
- 駅徒歩22分のため、立地評価は周辺需要とのバランスで判断
購入前・入居前に確認したいこと
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
- 現賃貸借契約の詳細（契約期間・更新条件・賃料改定可否）
- 滞納・トラブル履歴の有無
- 管理組合の修繕履歴・長期修繕計画
- 耐震基準（旧耐震）の確認
- 将来の大規模修繕負担の見込み
その他のご案内
本物件は、足立区西保木間エリアで区分マンションのオーナーチェンジ物件を検討する際に、価格帯・面積・利回りのバランスを比較しやすい1室です。周辺の同規模マンションや賃料水準と併せて検討することで、条件整理がしやすくなります。
物件の資料・写真
- 建物面積 59.08 m²
