弥生町4丁目25-4 弥生町4丁目25-4, 中野区 東京都 164-0013

南中野天野マンション｜中野富士見町駅徒歩8分・2,780万円・47.18㎡・2LDK｜収益物件

- 中野区 東京都

東京都中野区弥生町4丁目、東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩8分。
47.18㎡・2LDK、販売価格2,780万円のオーナーチェンジ物件です。月額賃料16万円、年間賃料収入192万円、表面利回り約6.90％として募集されています。

購入判断では、現在の賃貸借契約内容に加え、管理費・修繕積立金、築年数、自主管理の状況などを比較することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：2,780万円
• 専有面積：47.18㎡（壁芯）
• 間取り：2LDK
• 東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩8分
• 8階建7階部分
• 南向き・角部屋
• 月額賃料：160,000円
• 年間賃料収入：1,920,000円
• 表面利回り：約6.90％
• 賃貸中のオーナーチェンジ物件
• 2023年11月に室内リフォーム履歴あり
• 管理形態は自主管理

中野富士見町駅は東京メトロ丸ノ内線の駅で、中野坂上・新宿方面へつながる交通動線を確認できます。

物件概要

項目	内容
物件名	南中野天野マンション
種別	収益物件・オーナーチェンジ
所在地	東京都中野区弥生町4丁目25-4
交通	東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅 徒歩8分
販売価格	2,780万円（税込）
間取り	2LDK
専有面積	47.18㎡（壁芯）
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	8階建7階部分
総戸数	24戸
築年月	1970年4月
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理形態	自主管理
管理費	月額10,000円
修繕積立金	月額5,000円
町内会費	月額100円
駐車場	なし
駐輪場	無償・空きあり（資料記載）
バイク置場	なし
現況	賃貸中
月額賃料	160,000円
年間賃料収入	1,920,000円
表面利回り	約6.90％
引渡	相談
本体設備	エレベーター
取引態様	仲介

※賃貸状況・賃料・契約条件については、購入前に最新資料での確認が必要です。
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

中野区内で、既に賃貸運用されている区分マンションを検討している方に比較価値があります。

特に、購入時点から賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ物件を探している方や、駅徒歩圏・2LDKという条件と取得価格、現在の賃料とのバランスを比較したい方に適しています。

一方、築年月が1970年4月であり、管理形態も自主管理です。室内リフォーム履歴だけでなく、建物全体の維持管理や将来修繕についても確認したうえで判断する必要があります。

比較ポイント

賃料と維持費

資料記載の年間賃料収入は192万円です。

表面利回り約6.90％は、

年間賃料収入1,920,000円 ÷ 販売価格27,800,000円 × 100

による参考値です。

ここから管理費月額10,000円、修繕積立金月額5,000円、町内会費のほか、固定資産税、保険料、修繕費等が発生します。

表面利回りだけでなく、実際の年間支出を確認して比較することが重要です。

建物の築年数と管理

1970年4月築のため、専有部分のリフォーム状態だけではなく、共用部、給排水設備、エレベーター、外壁、防水、大規模修繕履歴なども確認対象です。

また、自主管理マンションのため、管理組合の運営状況、総会議事録、長期修繕計画、修繕積立金の収支などを資料で確認しておきたい物件です。

賃貸借契約の内容

オーナーチェンジ物件では、購入後に既存の賃貸借契約を引き継ぎます。

賃料16万円という金額だけでなく、契約期間、更新条件、敷金等の承継、保証会社、入居開始時期、滞納の有無なども確認が必要です。

周辺環境

東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅から徒歩8分の立地です。

丸ノ内線は中野坂上、西新宿、新宿方面へつながっており、都心方面への交通条件を検討しやすい路線です。

中野富士見町駅には地上・改札・ホームを結ぶエレベーター経路も設けられています。

投資判断では駅距離だけでなく、実際の駅までの道路状況、周辺の商業施設、昼夜の交通量、生活動線なども現地で確認しておくと比較しやすくなります。

また、中野区では最新の水害・土砂災害ハザードマップを公開しています。所在地周辺の災害リスクについては、購入時に最新情報を確認してください。

建物・土地・室内の特徴

住戸は8階建の7階部分で、資料上は南向き・角部屋です。

間取りは約10帖のLDK、約7.3帖と約4.8帖の洋室で構成された2LDKです。

2023年11月10日完了として、次のリフォーム履歴が資料に記載されています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 浴室乾燥機新規設置
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• 建具新規交換
• クッションフロア張替
• クロス張替
• シーリングライト取付
• ダウンライト設置
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニング等

現在は賃貸中のため、室内状態や入居者利用状況については、売買条件・賃貸借契約との関係を含め個別確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

オーナーチェンジ物件のため、入居中の場合は通常の居住用中古マンションのように室内を自由に内見できない場合があります。

その場合でも、現地では次のような項目を確認できます。

• 建物外観と共用部
• エントランスや廊下
• エレベーター
• ゴミ置場等の共用設備
• 建物周囲の管理状態
• 駅から物件までの道路
• 周辺交通量や生活動線
• 隣接建物との位置関係

室内確認の可否については、現在の賃貸状況を確認したうえでご案内します。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと購入判断が進めやすくなります。

• 自己資金と借入予定額
• 希望する表面利回り
• 年間維持費を含めた収支条件
• 築年数の許容範囲
• 自主管理マンションへの考え方
• 保有期間
• 将来売却を含めた出口条件

遠方から検討される場合は、現地確認前にオンライン相談で条件整理することも可能です。

資料確認で見ておきたい項目

この物件では、購入前に特に次の資料を確認しておくことをおすすめします。

• 賃貸借契約書
• 賃料入金状況
• 敷金等の承継条件
• 管理規約
• 管理組合総会議事録
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の収支
• 大規模修繕履歴
• 管理費等の滞納状況
• 固定資産税等
• 重要事項調査報告書
• 2023年リフォーム内容の詳細

表面利回りだけでは判断できない部分を資料で整理し、年間支出と建物維持状況を確認することが重要です。

よくある質問

現在の賃料はいくらですか？

提供資料では月額160,000円、年間賃料収入1,920,000円と記載されています。購入前に最新の賃貸借契約と入金状況を確認します。

表面利回り約6.90％には管理費等も含まれていますか？

含まれていません。年間賃料収入を販売価格で割った表面利回りです。管理費、修繕積立金、税金、保険、修繕費等を考慮した実質的な収支は別途確認が必要です。

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、室内確認の可否は賃貸状況や契約条件によります。共用部や周辺環境を含む現地確認についてはご相談ください。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。賃貸条件、管理状況、必要資料などを整理してから現地確認へ進むことができます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

南中野天野マンションを検討する際は、利回りだけでなく、現在の賃貸借契約、自主管理の状況、修繕履歴、今後の維持費まで含めて確認することが重要です。

「賃貸条件と資料を確認する」
現在の賃料、契約内容、管理費・修繕積立金、修繕計画などを整理してご案内します。

「管理状況と修繕履歴を確認する」
共用部や建物状態を現地で確認し、資料内容とあわせて購入判断を整理できます。

遠方からのご検討では、オンライン事前相談で条件や確認事項を整理したうえで、現地案内へ進むことも可能です。