24-16 中野5丁目, 中野区 東京都 164-0001

中野第二コーポ5階｜中野駅徒歩9分・2,080万円・28.47㎡・オーナーチェンジ｜収益物件

- 中野区 東京都

中野区中野5丁目、月額賃料105,000円で賃貸中の1Rです。
販売価格2,080万円、年間賃料収入126万円、表面利回り6.05％。
購入前に賃貸借契約、管理状況、長期修繕計画を資料で確認できます。

中野駅から徒歩9分の立地と、専有面積28.47㎡の住戸条件を整理できる収益物件です。室内は賃貸中のため、内見の可否や確認方法について事前調整が必要です。

この物件の確認ポイント

• JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩9分
• 月額賃料105,000円、年間賃料収入1,260,000円
• 販売価格2,080万円に対する表面利回り6.05％
• 11階建て5階部分、専有面積28.47㎡の1R
• 管理会社は日本ハウズイング株式会社、管理員は日勤
• 長期修繕計画あり
• 事務所利用は規約確認のうえ相談可能
• 現況は賃貸中のオーナーチェンジ物件

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

物件概要

項目	内容
物件名	中野第二コーポ
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
所在地	東京都中野区中野5丁目24-16
交通	JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「中野」駅徒歩9分
販売価格	2,080万円（税込）
間取り	1R
専有面積	約28.47㎡（約8.61坪）
バルコニー	あり・面積不明
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	地上11階建て
所在階	5階
築年月	1966年11月
総戸数	103戸
土地権利	所有権・持分2,686／439,103
用途地域	近隣商業地域
管理形態	委託管理・日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費	月額9,670円
修繕積立金	月額6,980円
管理費・修繕積立金合計	月額16,650円
長期修繕計画	あり
施工会社	株式会社長谷川工務店
現況	賃貸中
月額賃料	105,000円
年間賃料収入	1,260,000円
表面利回り	6.05％
駐車場	なし
エレベーター	あり
ペット	不可
事務所利用	可・規約等の確認が必要です
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	消費税、賃貸借契約、敷金承継、管理規約等の詳細は資料確認が必要です

表面利回りの計算式：
年間賃料収入1,260,000円 ÷ 販売価格20,800,000円 × 100 ＝ 約6.05％

管理費・修繕積立金だけを控除した年間収支の参考額：
1,260,000円－（9,670円＋6,980円）×12か月＝1,060,200円

※固定資産税、都市計画税、火災保険料、賃貸管理費、修繕費、空室損失等は含みません。

この物件が向いている方

• 中野駅徒歩圏の区分マンションを比較している方
• 取得時点から賃貸借契約を引き継ぐ物件を検討している方
• 1Rよりも室内面積を確保したワンルームを比較したい方
• 賃料、管理費、修繕積立金を確認して収支を検討したい方
• 築年数だけでなく、管理体制や修繕計画を重視する方
• 遠方から契約条件や管理資料をオンラインで確認したい方

比較ポイント

本物件をほかの中野区内のオーナーチェンジ物件と比較する際は、表面利回りだけでなく、毎月の管理費・修繕積立金、賃貸借契約の内容、修繕履歴を合わせて確認する必要があります。

専有面積は約28.47㎡です。間取り図では洋室約9帖、ウォークインクローゼット、独立した浴室・洗面室が確認できますが、実際の設備状態や修繕負担は資料による確認が必要です。

また、築年月は1966年11月です。耐震関係資料、給排水管の更新状況、大規模修繕工事の履歴と今後の予定を確認したうえで比較してください。

周辺環境

中野駅ではJR線と東京メトロ東西線を利用できます。東京メトロ公式情報でも、中野駅は東西線とJR東日本の乗換駅として案内されています。

中野5丁目周辺には商業施設や飲食店が集まっています。一方で、人通りや車両交通、曜日・時間帯による騒音は、地図や写真だけでは判断しにくいため、現地での確認が重要です。

中野区は、中野駅周辺で駅前広場、橋上駅舎、南北通路などの整備を進めています。また、中野5丁目では回遊性、防災性、安全性の向上を目的としたまちづくりが検討されています。計画内容や工事時期は変更される場合があるため、最新の公式情報をご確認ください。

建物・室内の特徴

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造11階建てで、本住戸は5階部分です。エレベーターが設置され、管理は日本ハウズイング株式会社への委託管理、管理員は日勤です。

間取りは1Rで、図面上は約9帖の洋室、ウォークインクローゼット、浴室、洗面室、キッチン、バルコニーが配置されています。

室内は賃貸中のため、設備の使用状況、内装状態、修繕の必要性を通常の空室物件と同じ方法で確認できない場合があります。賃貸人として負担する設備修理の範囲も、賃貸借契約書と付帯設備表で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• 中野駅から建物までの実際の徒歩経路
• 前面道路の交通量と車両音
• エントランス、廊下、エレベーター等の共用部
• 掲示板、郵便受け、ゴミ置場の管理状況
• 建物外壁やバルコニー周辺の状態
• 周辺商業施設までの生活動線
• 昼夜、平日・休日による人通りの違い

賃貸中のため室内内見ができない場合でも、建物外観、共用部、周辺環境の現地確認について相談できます。

事前確認ポイント

• 現行賃料105,000円の内訳
• 共益費や水道光熱費の負担区分
• 賃貸借契約の開始日、契約期間、更新条件
• 普通借家契約または定期借家契約の別
• 敷金、保証金、預り金の承継額
• 家賃保証会社の利用状況
• 賃料滞納の有無
• 賃貸管理会社と管理委託料
• 入居者の解約予告期間
• 事務所利用に関する管理規約と現在の利用用途

年間賃料収入は現行賃料を12か月受領した場合の金額です。将来の賃料や入居継続を保証するものではありません。

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 入居者の賃料入金状況
• 敷金・保証金承継明細
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画書
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の履歴
• 修繕積立金総額と滞納状況
• 専有部分と共用部分の修繕区分
• 固定資産税・都市計画税
• 耐震診断、耐震改修に関する資料
• アスベスト調査、給排水管更新等の資料
• 売主が課税事業者であることを含む消費税の内訳

よくある質問

室内を内見できますか？

現況は賃貸中です。室内内見の可否は入居者との調整が必要なため、事前確認となります。室内に入れない場合でも、建物外観、共用部、周辺環境は現地で確認できます。

表面利回り6.05％には経費が含まれていますか？

含まれていません。年間賃料収入1,260,000円を販売価格20,800,000円で除した数値です。管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費、賃貸管理費等は別途必要です。

賃貸借契約は購入後も継続しますか？

オーナーチェンジのため、原則として現行の賃貸借契約を引き継ぎます。契約期間、更新条件、敷金承継、解約条件は契約書で確認が必要です。

事務所として利用できますか？

資料では事務所利用可とされていますが、管理規約、使用細則、業種制限、入居者の現在の利用状況について確認が必要です。

遠方からでも資料を確認できますか？

オンライン事前相談で、物件概要、賃貸条件、管理費、修繕積立金、確認が必要な資料を整理できます。現地確認前の比較相談にも対応します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

中野第二コーポについて、賃貸条件、管理状況、長期修繕計画、修繕履歴の資料確認を相談できます。

現地では、中野駅からの徒歩経路、前面道路、共用部、周辺環境を確認できます。ほかの中野区内のオーナーチェンジ物件との比較や、遠方からのオンライン事前相談もご利用ください。