3-3 西保木間2丁目, 足立区 東京都 121-0812

ライオンズマンション竹の塚｜足立区西保木間・3LDKオーナーチェンジ｜収益物件

- 足立区 東京都

価格2,780万円・年間賃料収入208.8万円。64.96㎡、南向き3LDKの収益マンションです。

東京都足立区西保木間2丁目、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩14分。現在は月額174,000円で賃貸中です。

販売価格に対する表面利回りは約7.51％。総戸数106戸、1985年8月築、9階建の3階部分です。

2022年10月にキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・建具等のリフォームが実施されています。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：2,780万円
• 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件
• 月額賃料：174,000円
• 年間賃料収入：2,088,000円
• 表面利回り：約7.51％
• 専有面積：64.96㎡
• 間取り：3LDK
• 南向き
• 9階建3階部分
• 総戸数106戸
• 管理費：月額10,300円
• 修繕積立金：月額17,280円
• 2022年10月リフォーム実施
• 3階はエレベーター非停止階のため、住戸までの実際の動線確認が重要

物件概要

物件名
ライオンズマンション竹の塚

物件種別
中古マンション・収益物件（オーナーチェンジ）

所在地
東京都足立区西保木間2丁目3-3

交通
東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩14分

販売価格
2,780万円（税込）

間取り
3LDK

専有面積
64.96㎡（壁芯）

バルコニー面積
6.76㎡

構造・階数
鉄筋コンクリート造9階建・3階部分

総戸数
106戸

築年月
1985年8月

土地権利
所有権

用途地域
第一種住居地域

管理形態
全部委託

管理方式
日勤

管理会社
株式会社大京アステージ

管理費
月額10,300円

修繕積立金
月額17,280円

駐車場
月額15,000円
資料上：空無

駐輪場
年額1,000円
資料上：空有

バイク置場
年額24,000円
資料上：空無

現況
賃貸中

月額賃料
174,000円

年間賃料収入
2,088,000円

表面利回り
約7.51％

引渡し
相談

本体設備
エレベーター

ペット飼育
不可

取引態様
仲介

※駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況は販売資料記載時点の情報です。最新状況は個別に確認が必要です。
※エレベーターは1・4・6・8階に停車し、3階は非停止階です。

この物件が向いている方

• 東京23区で区分マンションの収益物件を検討している方
• 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件を比較したい方
• 2,000万円台でファミリータイプの収益マンションを探している方
• ワンルームではなく、64.96㎡・3LDKの住戸を投資対象として検討したい方
• 表面利回りだけでなく管理費・修繕積立金・建物管理状況まで確認して判断したい方

比較ポイント

64.96㎡の3LDK

LDK約12.3帖に加え、約5.9帖・約5.3帖・約4.3帖の洋室を配置した3LDKです。

単身者向けのコンパクトマンションとは異なる住戸構成のため、収益物件を比較する際は、現在の入居条件や賃貸借契約内容と合わせて確認する必要があります。

月額174,000円で賃貸中

現在の年間賃料収入は、

174,000円 × 12か月 ＝ 2,088,000円

です。

販売価格2,780万円に対する表面利回りは、

2,088,000円 ÷ 27,800,000円 × 100 ＝ 約7.51％

となります。

管理費・修繕積立金

毎月の管理費と修繕積立金は、

• 管理費：10,300円
• 修繕積立金：17,280円
• 合計：27,580円／月

です。

年間では330,960円となります。

表面利回り約7.51％は、これらの費用や固定資産税、保険料、その他の所有コストを控除する前の数値です。

周辺環境・生活動線

所在地は東京都足立区西保木間2丁目。

東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅から徒歩14分の立地です。

収益物件として検討する際は、駅までの表示上の徒歩分数だけでなく、実際の歩行ルートや周辺道路、住宅環境、日常生活の動線などを現地で確認すると判断しやすくなります。

また、本物件は3階部分ですが、エレベーターは1・4・6・8階に停車する仕様です。

3階住戸までの昇降方法や日常利用時の動線は、この物件固有の重要な現地確認ポイントです。

建物・土地・室内の特徴

総戸数106戸、鉄筋コンクリート造9階建のマンションです。

対象住戸は3階部分、南向きです。

間取りは3LDKで、

• LDK：約12.3帖
• 洋室：約5.9帖
• 洋室：約5.3帖
• 洋室：約4.3帖

という構成です。

南側には6.76㎡のバルコニーがあります。

2022年10月実施のリフォーム

販売資料では2022年10月15日完了として、以下の内容が記載されています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• 建具新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• クロス張替
• カーテンレール交換
• シーリングライト取付
• ハウスクリーニング等

現在は賃貸中のため、現時点の室内状態については別途確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

オーナーチェンジ物件のため、室内内見の可否は現在の入居状況や賃貸借条件によります。

現地では主に次の項目を確認できます。

• 建物外観
• エントランス
• 共用部分
• 建物の管理状況
• エレベーターの停車階
• 3階住戸までの昇降動線
• 駐車場・駐輪場等の位置
• 周辺道路
• 竹ノ塚駅方面への実際の動線
• 周辺の住宅環境

特に本物件では、3階がエレベーター非停止階である点を図面だけでなく現地で確認する価値があります。

問い合わせ前の確認ポイント

収益物件として購入を検討する際は、表面利回りだけでなく次の内容をご確認ください。

• 月額賃料174,000円の契約内容
• 賃貸借契約期間
• 契約更新条件
• 敷金等の承継条件
• 賃料入金状況
• 管理費・修繕積立金
• 固定資産税等
• その他の所有者負担費用
• 管理規約・使用細則
• 修繕履歴
• 長期修繕計画
• 室内確認の可否

資料で確認しておきたい項目

購入判断前には、可能な範囲で次の資料を確認します。

• 賃貸借契約書
• 賃料に関する資料
• 管理規約
• 使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画
• 大規模修繕等の修繕履歴
• 管理費・修繕積立金に関する資料
• 固定資産税等の資料
• 2022年リフォーム内容に関する資料

オーナーチェンジ物件では、現在の賃貸借関係を引き継ぐことになるため、賃貸条件と所有者負担費用を確認したうえで収支を検討することが重要です。

よくある質問

表面利回り約7.51％はどのように計算していますか？

年間賃料収入2,088,000円を販売価格27,800,000円で割って計算しています。

2,088,000円 ÷ 27,800,000円 × 100 ＝ 約7.51％

です。

管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料その他の費用を控除していないため、実質利回りではありません。

現在の賃料はいくらですか？

販売資料では月額174,000円、年間賃料収入2,088,000円で賃貸中です。

自分で住むことはできますか？

現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

売買によって現在の賃貸借契約が当然に終了するものではないため、自己居住を目的とする場合は現在の賃貸借契約内容を確認する必要があります。

3階までエレベーターで行けますか？

販売資料によると、エレベーターの停車階は1・4・6・8階です。

3階には停止しないため、対象住戸までの実際の昇降経路は現地で確認してください。

ペットは飼育できますか？

販売資料では「不可」と記載されています。

詳細な使用条件については管理規約等の確認が必要です。

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、室内確認の可否は入居状況や賃貸借条件によります。

お問い合わせ時に最新の案内可否を確認します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ライオンズマンション竹の塚の販売状況、現在の賃貸条件、収支に関する資料、管理関係資料を確認したい方は、掲載物件専用フォームからお問い合わせください。

オーナーチェンジ物件としての条件確認に加え、建物共用部、管理状況、3階住戸までの昇降動線、周辺環境など、購入判断に必要な現地確認についてご案内します。