8-3 真志喜2丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2224

ライオンズマンション真志喜第6｜宜野湾市真志喜・2,780万円・62.61㎡・3LDK｜収益物件

- 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市真志喜2丁目、賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
販売価格2,780万円、専有面積62.61㎡、南向きの3LDK。
賃貸借契約、管理状況、修繕履歴を確認しながら比較検討できます。

本物件は現在賃貸中のため、原則として自己居住用ではなく、現行の賃貸借契約を引き継ぐ収益物件としての売買です。室内写真だけで判断せず、賃料条件、契約期間、敷金等の承継条件、管理費用を資料で確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 年間賃料収入144万円、表面利回り5.18％
• 月額賃料12万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件
• 専有面積62.61㎡、南向き、4階部分の3LDK
• 2022年10月に室内リフォーム完了
• 管理費と修繕積立金の合計は月額18,470円
• 駐車場は空き有り、月額8,000円～15,000円
• 「第二真志喜」バス停まで徒歩約1分
• 購入前に賃貸借契約書、入金状況、修繕履歴の確認が必要

表面利回りは、年間賃料収入144万円÷販売価格2,780万円×100＝約5.18％です。管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費、空室、管理委託費等は控除していません。

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズマンション真志喜第6
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
販売状況	販売中
所在地	沖縄県宜野湾市真志喜2丁目8-3
交通	琉球バス「第二真志喜」停 徒歩約1分
販売価格	2,780万円
消費税区分	確認が必要です
間取り	3LDK
専有面積	62.61㎡
バルコニー面積	14.31㎡
向き	南向き
所在階	4階
階数	地上7階建
総戸数	20戸
構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1998年2月
土地権利	所有権
現況	賃貸中
引渡し	相談
月額賃料収入	120,000円
年間賃料収入	1,440,000円
表面利回り	5.18％
管理費	月額7,200円
修繕積立金	月額11,270円
管理形態	管理会社へ全部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
駐車場	空き有り・月額8,000円～15,000円
ペット	不可
リフォーム	2022年10月完了
共用設備	オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
室内設備	システムキッチン、三面鏡洗面台、温水洗浄便座、収納、トランクルーム
取引態様	仲介
備考	賃貸借契約の内容、敷金等の承継、賃料入金状況、固定資産税等は資料確認が必要です

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
※掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

• 宜野湾市内の区分マンションを比較している方
• 賃貸中の状態で引き継げる物件を探している方
• 3LDKのファミリータイプを検討している方
• 賃料収入と毎月の管理コストを確認して判断したい方
• 管理会社や修繕積立金を含めて長期保有条件を整理したい方
• 沖縄県外からオンラインで資料確認を進めたい方

現在賃貸中のため、購入後すぐに自己居住することを前提とする方には適しません。将来の退去時期や自己使用の可否については、現行の賃貸借契約内容を確認する必要があります。

比較ポイント

毎月の固定費

管理費は月額7,200円、修繕積立金は月額11,270円です。合計月額18,470円となり、年間では221,640円です。

このほか、固定資産税、火災保険、室内設備の修繕費、賃貸管理委託費等が発生する場合があります。表面利回りだけでなく、年間支出を整理した収支確認が必要です。

賃貸借契約の承継条件

月額賃料は12万円とされていますが、共益費や駐車場料金を含むか、敷金・保証金の承継があるか、保証会社の利用状況、更新条件、解約予告期間は資料確認が必要です。

賃料の入金履歴や滞納の有無についても、売買契約前に確認することをおすすめします。

管理状況と将来の修繕負担

マンションは株式会社大京アステージへの全部委託管理です。長期修繕計画、修繕積立金の残高、総会議事録、大規模修繕履歴、将来の積立金改定予定を確認することで、保有中の支出を整理しやすくなります。

周辺環境

物件は宜野湾市真志喜2丁目に位置し、「第二真志喜」バス停まで徒歩約1分です。第二真志喜バス停には、那覇方面、宜野湾方面、コンベンションセンター方面などへ向かう複数の路線があります。利用する路線、運行本数、通勤時間帯の接続は最新の時刻表で確認してください。

周辺には、宜野湾市が管理する「いすのき児童公園」と「わかたけ児童公園」が真志喜2丁目内にあります。買い物施設や主要道路への車での出入りと併せて、周辺の交通量、時間帯による騒音、駐車場への進入経路を現地で確認できます。

真志喜2丁目は、宜野湾市公表の通学区域資料上、真志喜中学校区およびはごろも小学校区に含まれます。番地や制度変更によって異なる可能性があるため、最新情報は宜野湾市または宜野湾市教育委員会で確認が必要です。

建物・室内の特徴

外観は7階建ての鉄筋コンクリート造で、共用設備としてオートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックスを備えています。

間取りは約12.2帖のリビング・ダイニング・キッチンを中心に、約6帖の洋室2室と約4.5帖の洋室1室を配置した3LDKです。南側には横幅のあるバルコニーがあります。

2022年10月には、キッチン、浴室、洗面台、温水洗浄便座、床材、建具、クロス、照明器具等のリフォームが実施されています。

掲載写真では、白を基調とした床や壁、木目調のキッチン、収納付きの洋室、三面鏡洗面台、ユニットバスを確認できます。ただし、現在は賃貸中のため、写真撮影時からの使用状況や設備状態は資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のため、室内への立入りには入居者の承諾が必要です。室内を確認できない場合でも、次の項目を現地で確認できます。

• 建物外観と共用部の管理状態
• エントランス、オートロック、宅配ボックス
• エレベーターや共用廊下の状態
• 駐車区画の位置、車幅、出入りのしやすさ
• 前面道路の幅員と交通量
• バス停までの実際の移動経路
• 周辺施設への生活動線
• 時間帯による道路音や周辺環境
• 建物周辺の日当たりや隣接建物との位置関係

室内内見の可否は、入居者および売主への確認後に案内します。

事前確認ポイント

• 自己居住用ではなく賃貸借契約を引き継ぐ売買であること
• 現在の賃料に駐車場料金や共益費が含まれるか
• 敷金、保証金、前受賃料等の承継金額
• 賃貸借契約の期間と更新条件
• 普通借家契約または定期借家契約の別
• 入居者の解約予告期間
• 家賃保証会社や連帯保証人の状況
• 賃料滞納や契約違反の有無
• 駐車場契約を購入後も継続できるか
• ペット不可など管理規約上の使用制限

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 敷金・保証金等の承継明細
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金残高
• 管理組合総会議事録
• 大規模修繕工事の履歴
• 固定資産税・都市計画税
• 駐車場契約書と空き状況
• 2022年10月のリフォーム工事資料
• 設備の修繕・交換履歴
• 売主の契約不適合責任に関する条件

よくある質問

現在の入居者が退去した後は自己居住できますか？

管理規約や賃貸借契約上の制限がなければ検討できますが、退去時期は確約されていません。現行契約の期間、更新条件、解約条件を確認する必要があります。

表面利回り5.18％には管理費等が含まれていますか？

含まれていません。年間賃料収入144万円を販売価格2,780万円で割った参考値です。管理費、修繕積立金、税金、保険、修繕費等を差し引く必要があります。

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、入居者の承諾が必要です。内見できない場合は、室内写真、間取り図、リフォーム資料、設備履歴等で確認します。

駐車場は引き継げますか？

資料上は空き有り、月額8,000円～15,000円ですが、空き状況は変動します。購入後の契約可否と区画は管理会社への確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談により、賃貸条件、管理費用、必要資料、現地確認事項を整理できます。現地訪問前に比較条件を確認することも可能です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション真志喜第6の購入を検討する際は、販売価格や表面利回りだけでなく、賃貸借契約、毎月の固定費、修繕計画、管理状況を併せて確認することが重要です。

現地では、共用部の管理状態、駐車場、前面道路、バス停までの経路、周辺の生活動線を確認できます。

• 賃貸条件と契約承継内容を確認する
• 管理状況と修繕履歴を確認する
• 現地案内の日程を相談する
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