8-3 真志喜2丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2224

ライオンズマンション真志喜第6｜宜野湾市真志喜・2,780万円・62.61㎡・3LDK｜収益物件

- 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市真志喜2丁目、月額12万円で賃貸中のオーナーチェンジ3LDKです。
購入価格2,780万円、年間賃料収入144万円、表面利回りは約5.18％。
賃貸借契約の承継条件と管理・修繕状況を資料で確認し、共用部や周辺環境を現地で比較したい物件です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：2,780万円
• 月額賃料収入：120,000円
• 年間賃料収入：1,440,000円
• 表面利回り：約5.18％
  計算式：1,440,000円 ÷ 27,800,000円 × 100
• 専有面積：62.61㎡
• 間取り：3LDK
• 4階部分／地上7階建
• バルコニー面積：14.31㎡
• 方位：南西
• 1998年2月築、RC造
• 2022年10月リフォーム完了
• 管理費・修繕積立金：合計月額18,470円
• 「第二真志喜」バス停徒歩約1分
• 現在賃貸中のため、賃貸借契約の承継内容を事前に確認することが重要です。

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズマンション真志喜第6
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
販売状況	販売中
所在地	沖縄県宜野湾市真志喜2丁目8-3
交通	琉球バス「第二真志喜」停 徒歩約1分
販売価格	2,780万円（税込）
消費税区分	確認が必要です
間取り	3LDK
専有面積	62.61㎡
バルコニー面積	14.31㎡
所在階	4階
階数	地上7階建
方位	南西
構造	鉄筋コンクリート造
築年月	1998年2月
総戸数	20戸
土地権利	所有権
現況	賃貸中
引渡し	相談
月額賃料収入	120,000円
年間賃料収入	1,440,000円
表面利回り	約5.18％
管理費	月額7,200円
修繕積立金	月額11,270円
管理形態	管理会社へ全部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
駐車場	資料上空き有・月額8,000円～15,000円／最新状況要確認
ペット	不可
リフォーム	2022年10月完了
共用設備	オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
室内設備	システムキッチン、三面鏡洗面台、温水洗浄便座、収納、トランクルーム等
取引態様	仲介
備考	賃貸借契約、敷金等の承継条件、賃料入金状況等は資料確認が必要です

現在も2,780万円で売買情報が掲載されています。掲載元では「賃貸中オーナーチェンジ物件」と案内されており、取引態様は仲介です。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 宜野湾市内の区分マンション投資を比較している方
• 賃貸中の住戸を引き継ぐオーナーチェンジ物件を検討している方
• 3LDKのファミリータイプを投資対象として比較したい方
• 賃料収入だけでなく管理費・修繕積立金まで確認して判断したい方
• 管理組合や長期修繕計画を確認して中長期の保有条件を整理したい方
• 沖縄県外からオンラインで資料確認を進めたい方

現在賃貸中のため、購入直後の自己居住を前提とする物件ではありません。将来の自己使用を検討する場合も、賃貸借契約の種類・期間・解約条件を確認する必要があります。

比較ポイント

賃料収入と毎月の固定費

年間賃料収入は144万円です。一方、管理費7,200円と修繕積立金11,270円を合わせると月額18,470円、年間221,640円となります。

表面利回りだけで判断せず、固定資産税、保険料、管理費、修繕費、将来の空室期間などを含めて保有時の収支を確認する必要があります。

賃貸借契約の承継条件

月額賃料12万円について、駐車場料金や共益費を含むかは確認が必要です。

あわせて、敷金・保証金、契約期間、更新条件、保証会社、解約予告期間、賃料入金状況などを売買前に確認しておくと比較しやすくなります。

管理・修繕状況

管理は株式会社大京アステージへの全部委託です。

長期修繕計画、修繕積立金残高、総会議事録、大規模修繕履歴、将来の修繕積立金改定予定まで確認することで、中長期の負担を整理できます。

周辺環境

真志喜2丁目は、宜野湾市の指定通学区域資料でははごろも小学校区に含まれています。真志喜中学校区についても、市の学校区資料で確認できます。

また、真志喜2丁目には宜野湾市管理のいすのき児童公園などがあります。

収益物件として検討する場合は、周辺施設の有無だけでなく、現地で次の点を確認すると判断しやすくなります。

• バス停までの実際の移動経路
• 車での主要道路への出入り
• 駐車場への進入経路
• 平日・休日や時間帯による交通量
• 周辺建物との距離
• 共用部から住戸までの動線

建物・土地・室内の特徴

地上7階建てのRC造マンションで、本住戸は4階部分の3LDKです。専有面積62.61㎡に対して、バルコニー面積は14.31㎡あります。

間取り図では、約12.2帖のLDKを中心に、約6帖の洋室2室と約4.5帖の洋室1室を配置しています。各居室の収納に加え、トランクルームも確認できます。

2022年10月のリフォームでは、システムキッチン、浴室、洗面化粧台、温水洗浄便座、床材、建具、クロス、照明等の更新が行われています。

掲載写真では、木目調のシステムキッチン、白を基調とした床・壁、収納付き洋室、三面鏡洗面台、ユニットバスを確認できます。

現在は賃貸中のため、写真撮影時からの室内状態や設備状態については、最新資料での確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のオーナーチェンジ物件では、入居者の承諾なく室内を確認することはできません。

室内内見ができない場合でも、現地では次の項目を確認できます。

• 建物外観
• エントランス・共用廊下
• オートロックや宅配ボックスの位置
• エレベーター周辺
• 駐車区画と車両の出入り
• 前面道路と周辺交通
• バス停までの経路
• 建物周辺の生活動線
• 隣接建物との位置関係
• 共用部の維持管理状況

室内確認の可否については、入居者・売主への確認後に案内します。

事前確認ポイント

• 現在の賃貸借契約の種類
• 契約期間・更新条件
• 月額12万円の賃料内訳
• 駐車場料金・共益費を含むか
• 敷金・保証金の承継額
• 家賃保証会社の利用状況
• 解約予告期間
• 賃料滞納の有無
• 駐車場契約の承継可否
• 管理規約上の使用制限
• 売主の契約不適合責任に関する条件

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金残高
• 管理組合総会議事録
• 大規模修繕履歴
• 固定資産税・都市計画税
• 駐車場契約内容
• 2022年リフォーム工事資料
• 設備の修繕・交換履歴

よくある質問

表面利回り5.18％はどのように計算していますか？

年間賃料収入144万円を販売価格2,780万円で割って算出しています。

**1,440,000円 ÷ 27,800,000円 × 100 ≒ 5.18％**です。

管理費、修繕積立金、固定資産税、保険、空室、修繕費等を控除した実質利回りではありません。

現在の入居者が退去した後は自己居住できますか？

管理規約や現行賃貸借契約等の条件を確認する必要があります。退去時期を前提とした購入判断はせず、契約内容を資料で確認してください。

駐車場は利用できますか？

提供資料では空き有り、月額8,000円～15,000円とされています。ただし空き状況は変動するため、契約可能な区画・料金・承継可否を最新情報で確認します。

遠方からでも事前相談できますか？

オンライン事前相談で、賃貸条件、管理費用、必要資料、確認事項を整理できます。現地訪問前に収支条件や他物件との比較ポイントを確認することも可能です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション真志喜第6を検討する際は、2,780万円・表面利回り5.18％という条件だけでなく、現行の賃貸借契約、毎月の固定費、管理状況、長期修繕計画まで確認して判断することが重要です。

資料では賃貸借契約や修繕履歴を確認し、現地では共用部、駐車場、道路状況、周辺環境を確認できます。

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で必要資料と比較条件を整理してから現地確認へ進むこともできます。

賃貸条件と資料を確認する
管理状況と修繕履歴を確認する
現地案内の日程を相談する
オンライン事前相談で比較条件を整理する