8-3 真志喜2丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2224

ライオンズマンション真志喜第6｜宜野湾市真志喜・2,780万円・62.61㎡・3LDK｜収益物件

- 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市真志喜2丁目、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

月額賃料12万円、年間賃料収入144万円、表面利回り5.18％。専有面積62.61㎡の3LDKで、2022年10月に室内リフォームが実施されています。

購入前には、賃貸借契約の内容、駐車場契約、管理状況、修繕履歴を資料で確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格2,780万円のオーナーチェンジ物件
• 月額賃料収入12万円、年間賃料収入144万円
• 表面利回り5.18％
• 専有面積62.61㎡、南向きの3LDK
• RC造7階建ての4階部分
• 2022年10月に室内リフォーム完了
• オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスあり
• 駐車場は空きありとされていますが、区画と料金の確認が必要
• 現在賃貸中のため、室内見学の可否は事前確認が必要

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
物件名	ライオンズマンション真志喜第6
所在地	沖縄県宜野湾市真志喜2丁目8-3
交通	琉球バス「第二真志喜」停 徒歩約1分
販売価格	2,780万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	62.61㎡
バルコニー面積	14.31㎡
向き	南向き
所在階	4階
構造	RC造
階数	地上7階建て
総戸数	20戸
築年月	1998年2月
現況	賃貸中
引渡し時期	相談
月額賃料収入	120,000円
年間賃料収入	1,440,000円
表面利回り	5.18％
管理費	月額7,200円
修繕積立金	月額11,270円
管理形態	管理会社に全部委託
管理会社	株式会社大京アステージ
管理人状況	巡回
土地権利	所有権
駐車場	空きあり・月額8,000円～15,000円とされています。最新状況は確認が必要です
ペット	不可
リフォーム	2022年10月完了
設備	オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
取引態様	仲介
備考	賃貸借契約および収入条件の承継を前提とするオーナーチェンジ物件です

表面利回りの計算式：

年間賃料収入1,440,000円 ÷ 販売価格27,800,000円 × 100 ＝ 約5.18％

管理費、修繕積立金、駐車場料金、固定資産税、火災保険料、管理委託費、修繕費等は控除されていません。

この物件が向いている方

• 宜野湾市内の区分マンションを比較している方
• 現在賃貸中の物件を取得したい方
• 2LDK以下ではなく、3LDKタイプを検討している方
• 賃貸条件と管理状況を資料で確認して判断したい方
• 購入後の毎月の管理費・修繕積立金を含めて収支を検証できる方
• 沖縄県外からオンラインで資料確認を進めたい方

比較ポイント

毎月の固定支出

管理費と修繕積立金の合計は、月額18,470円です。

月額賃料12万円から管理費・修繕積立金のみを差し引くと、月額101,530円となります。ただし、固定資産税、保険料、駐車場費用、管理委託費、修繕費等は別途考慮が必要です。

3LDKの間取り

洋室3室とLDKで構成された3LDKです。間取り図では各居室に収納が配置され、トランクルームも確認できます。

ただし、現在賃貸中のため、室内の現況や設備状態は、入居者への配慮を前提として確認方法を調整する必要があります。

リフォーム履歴

2022年10月に、キッチン、浴室、洗面台、トイレの交換や床・クロスの張替えなどが実施されています。

設備の保証期間、交換時期、施工内容の詳細は、リフォーム資料や売主保管書類で確認することをおすすめします。

駐車場条件

駐車場は空きあり、月額8,000円から15,000円とされています。

専用使用権の有無、現在の入居者が利用している区画、承継の可否、車両制限について、管理会社への確認が必要です。

周辺環境

物件は宜野湾市真志喜に位置し、琉球バス「第二真志喜」停から徒歩約1分とされています。

真志喜4丁目には沖縄コンベンションセンターと宜野湾トロピカルビーチがあり、同じ真志喜地域内に文化・イベント施設や海浜施設が集まっています。

周辺環境は地図上の距離だけでなく、次の点を現地で確認することが重要です。

• 平日と休日の交通量
• バス停付近の人や車の動き
• 建物への車の出入り
• 駐車区画の位置と使いやすさ
• 周辺施設でイベントがある日の道路状況
• バルコニー側の日当たりや騒音
• 潮風による外壁・金属部分への影響

真志喜2丁目の学校区は、宜野湾市教育委員会の学校区資料で確認できます。入居者募集や将来の自己使用を検討する場合は、最新情報を宜野湾市または教育委員会で確認してください。

建物・土地・室内の特徴

室内写真では、白を基調とした床・壁と対面式キッチンを備えたLDKが確認できます。

間取り図上では、LDK約12.2帖、洋室約6帖が2室、洋室約4.5帖が1室配置されています。南側にはバルコニーが設けられています。

共用設備として、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックスがあります。

築年数だけで判断せず、次の状態を確認したうえで比較することが重要です。

• 共用廊下、階段、エントランスの清掃状況
• 外壁やバルコニーの劣化状況
• 給排水設備の更新履歴
• エレベーターの保守状況
• 長期修繕計画と修繕積立金残高
• 大規模修繕工事の実施履歴と今後の予定

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のため、室内内見の可否は入居者および売主への確認が必要です。

室内に入れない場合でも、現地では次の内容を確認できます。

• 建物外観と外壁の状態
• エントランスとオートロック周辺
• 共用廊下やゴミ置場の管理状況
• 駐車場の区画、出入口、車両動線
• 前面道路の幅員と交通量
• バス停までの実際の移動経路
• 周辺の生活施設と道路環境
• 南向きバルコニー側の周辺建物
• 騒音、日当たり、風通しの状況

写真や間取り図だけでは判断しにくい共用部の管理状態と、周辺道路の使いやすさを現地で確認できます。

事前確認ポイント

購入相談の前に、次の条件を整理すると比較しやすくなります。

• 自己資金と借入予定額
• 希望する年間手取り額
• 管理費・修繕積立金を含む年間支出
• 固定資産税等を含めた収支
• 現在の賃貸借契約の承継条件
• 更新時期と解約予告期間
• 敷金・保証金の承継額
• 駐車場契約の承継可否
• 空室発生時の募集条件
• 将来売却する場合の保有期間

遠方の方は、オンライン事前相談で資料を共有しながら条件を整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 入居者の契約開始日と更新時期
• 現在の賃料入金状況
• 敷金・保証金の預かり状況
• 家賃保証会社の利用状況
• 管理委託契約の有無
• 駐車場契約書
• 管理規約と使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金残高
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の履歴
• 固定資産税・都市計画税
• リフォーム工事の明細
• 設備の修理・交換履歴
• 管理費等の滞納の有無

年間賃料収入だけでなく、年間支出と将来の修繕負担を含めて検討することをおすすめします。

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、室内内見の可否は確認が必要です。室内に入れない場合は、建物外観、共用部、駐車場、周辺環境をご案内します。

表面利回り5.18％には経費が含まれていますか？

含まれていません。年間賃料収入を販売価格で割った参考値です。管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費等を差し引いた実質的な収支は別途計算が必要です。

賃貸借契約はそのまま引き継ぎますか？

原則として、現在の賃貸借契約を承継するオーナーチェンジ取引です。契約期間、敷金、保証会社、解約条件などは契約書で確認します。

駐車場も引き継げますか？

空きありとされていますが、現在の契約区画や承継可否は確認が必要です。管理会社への照会後にご案内します。

県外からでも購入相談できますか？

オンライン事前相談に対応しています。賃貸借契約、管理資料、収支条件を確認しながら、現地確認前の条件整理ができます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション真志喜第6について、次の相談を受け付けています。

• 建物外観と共用部を現地で確認する
• 駐車場と周辺道路の状況を確認する
• 賃貸借契約と収入条件を確認する
• 管理費、修繕積立金を含む収支を整理する
• 修繕履歴と長期修繕計画を確認する
• 宜野湾市内の他の収益物件と比較する
• オンラインで購入前の確認事項を整理する

現在の賃貸条件、管理状況、修繕資料を確認したうえで、購入判断に必要な情報を整理します。