8-13 東糀谷4丁目, 大田区 東京都 144-0033

ニューライフマンション東糀谷｜大田区東糀谷・オーナーチェンジ・3LDK｜収益物件

- 大田区 東京都

3,680万円・57.12㎡｜月額賃料16.5万円で賃貸中

東京都大田区東糀谷4丁目に位置する、区分マンションのオーナーチェンジ物件です。

販売価格は3,680万円、専有面積57.12㎡の3LDK。現在は月額賃料165,000円で賃貸中で、年間賃料収入は1,980,000円、販売図面記載の表面利回りは約5.38％です。

京急空港線「大鳥居」駅徒歩10分。2023年に水回りを含むリフォームが実施されており、購入時には現在の賃貸借契約を引き継ぐことになります。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：3,680万円
• 月額賃料：165,000円
• 年間賃料収入：1,980,000円
• 表面利回り：約5.38％
• 現況：賃貸中
• 間取り：3LDK
• 専有面積：57.12㎡
• 京急空港線「大鳥居」駅徒歩10分
• 5階部分・南向き
• 2023年リフォーム実施
• 管理費：月額5,700円
• 修繕積立金：月額11,400円
• オーナーチェンジのため、賃貸借契約・収支条件の確認が重要です

表面利回りは年間賃料収入を販売価格で割ったもので、管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料その他の保有費用を控除した実質利回りではありません。

物件概要

種別：中古マンション（オーナーチェンジ）
物件名：ニューライフマンション東糀谷
所在地：東京都大田区東糀谷4丁目8-13
交通：京急空港線「大鳥居」駅 徒歩10分
価格：3,680万円（税込）
間取り：3LDK
専有面積：57.12㎡（壁芯）
バルコニー面積：6.00㎡
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造
階数：地上7階建／5階部分
総戸数：74戸
築年月：1981年3月
土地権利：所有権
用途地域：準工業地域
管理形態：全部委託
管理方式：日勤
管理会社：株式会社東京コミュニティー
管理費：月額5,700円
修繕積立金：月額11,400円
駐車場：月額23,000円（空無・販売図面記載時点）
駐輪場：月額200円（空有・販売図面記載時点）
バイク置場：小型 月額300円／大型 月額500円（空有・販売図面記載時点）
現況：賃貸中
月額賃料：165,000円
年間賃料収入：1,980,000円
表面利回り：約5.38％
引渡し：相談
本体設備：エレベーター
取引態様：仲介

※駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況は変動するため、最新状況をご確認ください。
※賃貸中につき、賃貸借契約の引継ぎが必要です。

この物件が向いている方

東京23区で、賃貸中の区分マンションを取得して運用したい方に比較しやすい物件です。

特に、空室状態から入居者を募集する物件ではなく、現在の賃料・賃貸借契約を確認したうえで取得を検討したい方、3LDK・57.12㎡という住戸構成や大鳥居駅徒歩10分の立地を含めて収益性を判断したい方に適しています。

一方、購入後すぐに自己居住することを目的とする場合は、賃貸中のオーナーチェンジ物件であるため、現在の賃貸借契約の内容を確認する必要があります。

比較ポイント

この物件を他の東京23区内の区分収益マンションと比較する際は、表面利回りだけではなく、現在の賃貸条件と継続的な保有コストを合わせて確認することが重要です。

年間賃料収入198万円に対し、管理費と修繕積立金は合計月額17,100円、年間205,200円です。これ以外にも固定資産税・都市計画税、保険料、将来の修繕負担などが発生する可能性があります。

また、1981年築のため、建物全体の修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の状況、今後の修繕予定なども収益性と保有判断に関わる確認項目です。

周辺環境・生活動線

最寄りは京急空港線「大鳥居」駅で、販売資料では徒歩10分です。大鳥居駅には普通・急行・特急が停車し、羽田空港方面と京急蒲田方面を結ぶ空港線を利用できます。

周辺にはスーパー、ドラッグストア、コンビニなどの生活施設があります。3LDKの住戸として、現在の入居者だけでなく、将来の賃貸募集や売却を検討する際にも、駅までの実際の徒歩動線や周辺の生活環境を現地で確認しておきたい立地です。

建物・土地・室内の特徴

建物は1981年3月築、鉄骨鉄筋コンクリート造7階建、対象住戸は5階部分です。

間取りは3LDKで、LDKは約15帖。洋室3室を配置し、各居室に収納があります。南向きバルコニーが設けられています。

販売資料では2023年に、システムキッチン、ユニットバス、浴室乾燥機、洗面化粧台、温水洗浄機能付トイレ、建具等の交換、クロス・フローリングの施工などが実施されています。

現在は賃貸中のため、室内確認の可否や方法については個別確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

オーナーチェンジ物件では、賃借人が居住中の場合、通常の空室マンションと同じように室内を確認できるとは限りません。

そのため現地では、建物外観、エントランス、共用部、エレベーター、管理状態、周辺環境、駅からの実際の動線など、確認可能な範囲を中心に確認します。

室内確認の可否については、現在の賃貸状況と売主側の案内条件を確認したうえでご案内します。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を検討する場合は、現在の販売状況に加えて、賃貸借契約の内容、賃料の内訳、敷金等の承継条件、更新条件などをご確認ください。

また、表面利回り約5.38％は物件価格と年間賃料収入による単純計算です。実際の投資判断では、管理費・修繕積立金、税金、保険、修繕その他の費用を含めた収支確認が必要です。

資料で確認しておきたい項目

購入判断前には、賃貸借契約書、賃料入金状況、敷金等の承継内容、管理規約、使用細則、重要事項調査報告書、長期修繕計画、修繕履歴、管理組合の収支・修繕積立金状況など、取得可能な資料を確認しておくことが重要です。

特に築年数を踏まえ、今後予定されている大規模修繕や修繕積立金の改定予定の有無についても確認対象となります。

よくある質問

現在の賃料はいくらですか？

販売資料では月額165,000円、年間賃料収入1,980,000円で賃貸中です。

表面利回りは何％ですか？

販売資料記載の表面利回りは約5.38％です。年間賃料収入198万円÷販売価格3,680万円×100で算出されます。管理費、修繕積立金、税金等を控除した実質利回りではありません。

購入後に自分で住めますか？

現在は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。購入に伴い賃貸借契約を引き継ぐため、自己居住を前提とする場合は契約内容等の確認が必要です。

室内を見ることはできますか？

賃貸中のため、室内内見の可否は個別確認となります。共用部や周辺環境など、現地で確認可能な範囲についてもご相談ください。

リフォームされていますか？

販売資料では2023年にキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、建具等の交換や、クロス・フローリング等の施工が行われています。

購入前に賃貸借契約や管理関係の資料を確認できますか？

取得・開示可能な資料を確認したうえでご案内します。収益物件では、表示上の利回りだけでなく、賃貸条件と管理・修繕関係資料を合わせて確認することが重要です。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ニューライフマンション東糀谷の最新の販売状況、賃貸状況、賃貸借契約の承継条件、収支資料、管理関係資料について確認をご希望の場合は、掲載物件専用問い合わせからお問い合わせください。

賃貸中のため、室内内見の可否を確認したうえで、現地確認や資料確認についてご案内します。