34-5 千駄木二丁目, 文京区 東京都 113-0022

ダイヤハイツ千駄木｜千駄木駅徒歩1分・3,680万円・39.81㎡・店舗｜収益物件

- 文京区 東京都

千駄木駅徒歩1分、文京区千駄木二丁目に位置する地下1階店舗のオーナーチェンジ物件です。
販売価格は3,680万円、月額賃料22万円、年間賃料収入264万円、表面利回りは7.17％です。
現地案内と資料確認により、店舗への動線、賃貸借契約、管理状況を確認できます。

駅近の店舗区画について、賃貸条件と保有コストを整理して比較できる物件です。

写真や間取り図だけでは判断しにくい地下店舗への入口、視認性、共用部からの動線、ドライエリアの状態は現地確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 東京メトロ千代田線「千駄木」駅まで徒歩1分
• 地下1階部分、専有面積39.81㎡の店舗区画
• 月額賃料22万円で賃貸中のオーナーチェンジ
• 年間賃料収入264万円、表面利回り7.17％
• 新耐震基準の1984年3月築
• 長期修繕計画あり
• 事務所利用可能、ペット飼育不可
• 賃貸借契約、営業内容、修繕履歴の資料確認が必要

物件概要

項目	内容
物件名	ダイヤハイツ千駄木
物件種別	店舗・オーナーチェンジ
所在地	東京都文京区千駄木二丁目34番5号
交通	東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩1分
販売価格	3,680万円（税込）
専有面積	39.81㎡（約12.04坪）
所在階	地下1階
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
規模	地下1階付地上8階建
築年月	1984年3月
総戸数	27戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域・近隣商業地域
現況	賃貸中
月額賃料	220,000円
年間賃料収入	2,640,000円
表面利回り	7.17％
管理費	月額18,500円
修繕積立金	月額14,280円
管理形態	全部委託・巡回管理
管理会社	株式会社大京アステージ
分譲会社	日本国土開発株式会社
エレベーター	あり
駐車場	なし
事務所利用	可
ペット	不可
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	長期修繕計画あり。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

※掲載の利回りは、年間賃料収入を販売価格で除して算出した表面利回りです。管理費、修繕積立金、公租公課、保険料、修繕費、管理委託費等は控除していません。
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 東京23区の店舗オーナーチェンジ物件を比較している方
• 駅徒歩1分の立地条件を重視する方
• 現在の賃料と毎月の管理費等を確認して判断したい方
• 小規模な店舗区画を保有候補として検討している方
• 賃貸借契約や修繕計画を確認してから判断したい方
• 遠方からオンラインで資料確認を進めたい方

比較ポイント

本物件を他の区分店舗や事務所物件と比較する場合は、表面利回りだけでなく、賃貸借契約の残存期間、解約予告期間、保証金、原状回復条件、賃料改定条件を確認する必要があります。

管理費と修繕積立金の合計は月額32,780円です。年間では393,360円となるため、固定資産税、保険料、管理委託費等を加えた年間保有費用を整理し、手取り収支を比較することが重要です。

地下店舗では、地上からの視認性、階段やエレベーターからの動線、排水・換気設備、湿気、避難経路、看板設置条件も比較項目になります。

周辺環境

ダイヤハイツ千駄木は、東京メトロ千代田線「千駄木」駅から徒歩1分の位置にあります。所在地と駅距離は複数の建物情報でも確認できます。

周辺は不忍通りや団子坂下交差点に近く、千駄木・谷中方面への徒歩動線があります。団子坂は千駄木二丁目と三丁目の間に位置する坂として案内されています。

店舗物件として検討する場合は、曜日や時間帯による歩行者の流れ、建物入口の見つけやすさ、地下区画への誘導方法、搬入経路を現地で確認してください。

用途地域などの都市計画情報は、文京区の都市計画図検索システムでも確認できますが、不動産取引に使用する場合は区役所等での正式確認が必要です。

建物・室内の特徴

建物は1984年3月築の鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階付地上8階建です。新耐震基準の建物として案内されています。

対象区画は地下1階部分で、専有面積は39.81㎡です。間取り図では店舗スペースのほか、水回り、ドライエリア、共用部からの入口が確認できます。

現在は店舗として賃貸中です。営業中のため、室内確認の可否や案内可能日時については、賃借人との調整が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 千駄木駅から建物入口までの実際の経路
• 地上から地下店舗への入口と視認性
• 階段、エレベーター、共用廊下からの動線
• 看板や案内表示の設置状況
• 店舗内のレイアウトと設備の状態
• ドライエリア、換気、排水、湿気の状態
• 搬入経路と荷物の出し入れのしやすさ
• 周辺の店舗構成と時間帯別の人の流れ
• 共用部の清掃・管理状況

賃貸中のため、現地案内では共用部と周辺環境の確認が中心となる場合があります。

事前確認ポイント

• 現在の賃貸借契約の種類と契約期間
• 月額賃料22万円の税区分
• 賃借人の業種と営業内容
• 保証金・敷金・預り金の引継ぎ
• 賃料の入金状況
• 解約予告期間と中途解約条項
• 原状回復義務の範囲
• 賃料改定に関する条件
• 店舗用途や営業時間に関する管理規約
• 看板、換気、給排水設備の利用条件

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 保証金・敷金等の引継ぎ資料
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金の残高
• 総会議事録
• 過去の修繕履歴
• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険等の費用
• 店舗設備の所有区分と修繕負担
• 消防設備・避難経路に関する資料

よくある質問

現在、店舗は空室ですか？

現在は賃貸中です。賃借人との賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ物件となります。

表面利回り7.17％には管理費等が含まれていますか？

含まれていません。年間賃料収入264万円を販売価格3,680万円で除した表面利回りです。管理費、修繕積立金、税金、保険料等を控除した収支は別途計算が必要です。

室内を内見できますか？

賃貸中のため、室内確認には賃借人との調整が必要です。共用部、建物入口、周辺環境は現地案内で確認できます。

飲食店として利用できますか？

現在は店舗として使用されていますが、検討する業種に応じて管理規約、消防、換気、給排水、保健所等の条件確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談により、販売図面、賃貸条件、管理費、修繕計画などを整理したうえで、現地確認の必要事項を確認できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ダイヤハイツ千駄木について、賃貸条件と資料確認を相談できます。

現地案内では、千駄木駅からの動線、地下店舗入口の視認性、共用部、搬入経路、周辺の歩行者動線を確認します。

室内確認の可否、賃貸借契約、保証金の引継ぎ、管理状況、長期修繕計画については事前に確認します。東京23区内の区分店舗や事務所物件との比較相談、オンラインでの資料確認にも対応します。