1344-11 新垣, 中頭郡中城村 沖縄県 901-2422

サンヒルズテラスハウスA号棟｜中城村字新垣・4,950万円・117.4㎡・2LDK｜収益物件

- 中頭郡中城村 沖縄県

2022年2月築、RC造3階建のオーナーチェンジ戸建です。

沖縄県中頭郡中城村字新垣に所在し、価格は4,950万円。
建物面積117.4㎡、土地面積324.18㎡、間取りは2LDKです。

現在は居住中のため、室内確認の可否や引渡条件は事前調整が必要です。
賃貸借契約、賃料、契約期間などを確認したうえで比較をご案内します。

この物件の確認ポイント

サンヒルズテラスハウスA号棟は、サンヒルズタウン内にあるRC造3階建の中古一戸建住宅です。

1階には洋室、2階にはLDK・パントリー・ウォークインクローゼット・テラス、3階には屋上テラスが配置されています。

室内写真では、木質系の床材を使用したLDK、対面式キッチン、造作収納が確認できます。テラスや屋上を備えているため、防水状態、排水設備、台風時の維持管理方法も確認しておきたい物件です。

現在は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。購入後の自己居住を前提とする場合は、賃貸借契約の終了条件や退去予定の有無を確認する必要があります。

物件概要

項目	内容
物件名	サンヒルズテラスハウスA号棟
物件種別	オーナーチェンジ中古一戸建住宅
所在地	沖縄県中頭郡中城村字新垣1344-11
交通	護佐丸バス「サンヒルズ」バス停 徒歩5分・約400m
価格	4,950万円（税込）
間取り	2LDK
建物面積	117.4㎡
土地面積	公簿324.18㎡
構造	RC造3階建
築年月	2022年2月
間取り内訳	洋室2室、LDK、パントリー、ウォークインクローゼット、テラス、屋上テラス
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化調整区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	50％
容積率	100％
接道	一方
私道負担	なし
セットバック	なし
駐車場	あり・台数確認中
現況	居住中・賃貸中
引渡時期	相談
年間賃料収入	確認中
表面利回り	賃料確認後に算出
賃貸借契約	契約内容の確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

※提供資料では、LDKおよび各洋室の帖数表記に差異があります。正式な間取り、帖数、床面積の内訳は、設計図書または現地で確認が必要です。

この物件が向いている方

• 中城村のオーナーチェンジ戸建を比較している方
• 築浅のRC造一戸建住宅を保有対象として検討している方
• 戸建賃貸の契約条件や維持管理費を確認して判断したい方
• テラスや屋上を備えた住宅の管理状態を確認したい方
• 沖縄県外からオンラインで資料確認を進めたい方

オーナーチェンジ物件は、建物の外観や間取りだけでなく、現在の賃貸条件、入居者との契約内容、賃料の入金状況、管理方法を含めて判断する必要があります。

比較ポイント

2022年築のRC造3階建

建物は2022年2月築のRC造です。

木造住宅や共同住宅と比較する場合は、構造や築年数だけでなく、固定資産税、火災保険料、防水工事、設備交換費用などを含めた保有費用を確認します。

テラスと屋上の維持管理

2階テラスと3階屋上テラスを備えています。

屋外部分が広いため、次の項目を現地または資料で確認することが重要です。

• 防水施工と保証内容
• 排水口の位置と清掃状況
• ひび割れや塗膜の状態
• 手すりや外壁の劣化
• 台風時の飛散物対策
• 雨漏りや補修の履歴

オーナーチェンジ条件

現在居住中のため、購入後は原則として現在の賃貸借契約を引き継ぎます。

販売価格だけで判断せず、月額賃料、年間収入、敷金、契約期間、更新条件、解約予告、滞納状況、管理委託費を確認してください。

周辺環境

中城村字新垣のサンヒルズタウン内に位置しています。

資料では、護佐丸バス「サンヒルズ」バス停から徒歩5分、約400mとされています。実際の移動では、道路の勾配、歩道の有無、夜間の明るさ、車の出入りを現地で確認することをおすすめします。

沖縄県内では自家用車での移動が中心となるため、駐車可能台数、車両の転回スペース、前面道路の幅員、通勤時間帯の交通状況も比較ポイントです。

中城村は、土砂災害や津波などを確認できるWeb版ハザードマップを公開しています。対象地の災害リスクは、契約前に住所を指定して最新情報を確認する必要があります。

建物・室内の特徴

1階

間取り図では、洋室2室、浴室、洗面室、トイレが配置されています。

主寝室として利用できる広さの洋室と、寝室・書斎・収納室などに使える洋室がある構成です。

2階

LDKを中心に、対面式キッチン、パントリー、ウォークインクローゼット、トイレ、テラスが配置されています。

写真では、LDKからテラスへ出入りできる開口部、室内収納、キッチン背面の収納スペースが確認できます。

3階

3階は屋上テラスです。

バーベキューなどの利用については、賃貸借契約、近隣への配慮、火気使用条件、騒音、清掃方法を確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

現在は居住中のため、室内の内見が可能かどうかは入居者との日程調整が必要です。

現地では、主に次の項目を確認します。

• 建物外観と外壁の状態
• テラス・屋上の防水状態
• 雨水排水設備
• 駐車可能台数と車の出入り
• 前面道路の幅員と勾配
• 隣接住宅との距離
• 日当たりと風通し
• 周辺の生活音と交通量
• 共用道路や敷地境界
• 管理や清掃の状況

室内確認ができない場合は、室内写真、間取り図、設備表、修繕履歴などをもとに条件を整理します。

事前確認ポイント

購入を検討する際は、次の条件を事前に確認してください。

• 月額賃料と年間賃料収入
• 賃料の入金状況
• 賃貸借契約の種類と契約期間
• 入居者の解約予告期間
• 敷金・保証金の承継額
• 原状回復に関する条件
• 管理会社と管理委託費
• 火災保険の加入状況
• 固定資産税・都市計画税
• 建物や設備の修繕履歴
• 屋上・テラスの防水保証
• 市街化調整区域に関する建築・用途上の条件
• 駐車場の台数と使用条件

市街化調整区域では、増改築、用途変更、再建築などに制限が生じる場合があります。現在建物が存在することだけをもって、将来同じ条件で再建築できるとは限りません。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書
• 公図・地積測量図
• 建築確認関係書類
• 検査済証
• 建物設計図・設備図
• 賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 敷金・保証金の承継資料
• 固定資産税納税通知書
• 火災・地震保険資料
• 修繕履歴
• 防水工事の保証書
• 設備保証書
• 境界確認資料
• 市街化調整区域内の許可関係書類

よくある質問

現在の賃料と表面利回りはいくらですか？

提供資料では賃料が確認できないため、現在確認中です。

表面利回りは、年間賃料収入を売買価格4,950万円で除して算出します。管理費、修繕費、固定資産税、保険料などは別途確認が必要です。

購入後に自分で住むことはできますか？

現在は居住中のオーナーチェンジ物件です。

購入したことだけを理由に、直ちに入居者へ退去を求められるものではありません。自己居住を検討する場合は、賃貸借契約の内容と退去予定の有無を事前に確認してください。

室内を内見できますか？

入居者の承諾と日程調整が必要です。

室内確認が難しい場合は、写真、間取り図、設備資料、修繕履歴を確認し、外観や周辺環境を現地で確認します。

駐車場は何台分ありますか？

資料には広い駐車スペースがある旨の記載がありますが、正式な駐車可能台数は確認中です。

車種や駐車方法によっても異なるため、現地で寸法と転回スペースを確認します。

ハザード情報は確認できますか？

中城村が公開するWeb版ハザードマップで、土砂災害、津波、高潮などの情報を確認できます。対象地の詳細な指定状況は、最新の行政資料で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

サンヒルズテラスハウスA号棟について、建物外観、駐車場、前面道路、屋上・テラスの状態を現地で確認できます。

収益物件として検討する場合は、賃貸借契約、賃料、年間収入、敷金承継、修繕履歴、固定資産税などの資料確認を進めます。

室内内見は入居者との調整が必要です。遠方の方は、オンライン事前相談で物件概要と確認資料を見ながら購入条件を整理できます。

賃貸条件と契約資料を確認する
建物・屋上・駐車場の現地確認を相談する

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。