1344-11 新垣, 中頭郡中城村 沖縄県 901-2422

サンヒルズテラスハウスA号棟｜中城村字新垣・4,950万円・117.4㎡・2LDK｜収益物件

- 中頭郡中城村 沖縄県

RC造3階建て、テラスと屋上テラスを備えたオーナーチェンジ戸建て

中城村字新垣にある、2022年2月築の賃貸中戸建てです。
土地324.18㎡・建物117.4㎡の2LDKで、戸建て型の収益物件を比較したい方に検討余地があります。
購入前は賃貸借条件、年間収支、建物管理、市街化調整区域における利用・再建築条件の確認が重要です。現在の公開情報でも4,950万円、RC造3階建て、賃貸中として確認できます。

この物件の確認ポイント

• 価格：4,950万円（税込）
• オーナーチェンジ・現在賃貸中
• 2022年2月築
• RC造3階建て
• 土地面積324.18㎡
• 建物面積117.4㎡
• 間取り2LDK
• 2階テラス・屋上テラスあり
• ウォークインクローゼット・パントリーあり
• トイレ2か所
• 土地権利：所有権
• 都市計画：市街化調整区域
• 賃料・年間賃料収入・表面利回りは確認が必要
• 間取りの帖数は資料間に表記差が見られるため、正式図面・現況確認が必要

物件概要

項目	内容
物件名	サンヒルズテラスハウスA号棟
種別	中古一戸建住宅・オーナーチェンジ
所在地	沖縄県中頭郡中城村字新垣1344-11
交通	護佐丸バス「サンヒルズ」バス停 徒歩約5分・約400m
価格	4,950万円（税込）
間取り	2LDK
土地面積	324.18㎡
建物面積	117.4㎡
築年月	2022年2月
構造	RC造3階建て
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化調整区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	50％
容積率	100％
接道	一方
私道負担	なし
セットバック	なし
現況	賃貸中
引渡し	相談
駐車場	あり・台数および利用条件は確認が必要です
年間賃料収入	確認が必要です
表面利回り	年間賃料収入確認後に算出
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

公開中のSpirit Be掲載情報でも、所在地、価格、土地・建物面積、築年月、市街化調整区域、現況賃貸中などの主要条件が一致しています。

この物件が向いている方

• 中城村でRC造の収益戸建てを比較している方
• 区分マンション以外のオーナーチェンジ物件を検討している方
• 築年数の浅い賃貸中物件を探している方
• 土地を含めて一棟で保有したい方
• 賃料だけでなく、維持管理費や将来修繕まで確認して判断したい方
• テラスや屋上など屋外空間のある戸建てを投資対象として比較したい方

比較ポイント

本物件は、区分マンションではなく土地・建物を一体で取得する戸建て型のオーナーチェンジ物件です。

区分マンションと比較する場合は、管理費や修繕積立金の有無だけでなく、外壁、防水、設備交換など建物全体の維持管理を所有者側で負担する点を整理する必要があります。

また、現在賃貸中のため、価格だけでなく月額賃料、年間賃料収入、入居期間、保証会社、敷金等の承継、修繕負担区分を確認して比較することが重要です。

周辺環境

資料上は護佐丸バス「サンヒルズ」バス停から徒歩約5分・約400mです。

「サンヒルズ」バス停には、中城村のコミュニティバス「護佐丸バス」の伊集回り線・久場回り線が運行しています。

沖縄での生活・賃貸利用では車移動も重要になるため、現地では前面道路の幅員や勾配、駐車スペースへの進入方法、周辺道路の交通状況を確認しておきたい物件です。

建物・土地・室内の特徴

外観写真では、鮮やかな色調のRC造3階建て建物を確認できます。

室内写真では、木目調のフローリング、対面型キッチン、造作収納、ゆとりのあるLDK空間が確認できます。間取り資料ではウォークインクローゼット、パントリー、複数のテラスも設けられています。

2階には広いテラス、3階には屋上テラスがあります。屋外空間を比較する際は、広さだけでなく防水状態、排水、手すり、台風時の飛散対策、日常清掃などの維持管理面も確認が必要です。

なお、提供された間取り資料と物件概要資料では帖数表記に一部差があるため、契約前に正式図面と現況を確認してください。

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のため、室内内見は入居者との日程調整や承諾が必要です。

現地では主に次の項目を確認できます。

• 建物外壁の状態
• 屋上・テラスの防水状態
• 排水口や雨水処理
• 駐車可能台数と車の出入り
• 前面道路の幅員・勾配
• 周辺建物との距離
• 日当たりや風通し
• 周辺の音や交通状況
• 敷地境界や擁壁の状態
• 建物と隣接地との高低差

室内確認ができない場合も、間取り図、写真、設備資料、賃貸借契約書等を使った事前確認が可能です。

事前確認ポイント

購入判断前に、次の条件を整理しておくことをおすすめします。

• 現在の月額賃料
• 年間賃料収入
• 賃貸借契約の種類・期間
• 入居開始時期
• 敷金・保証金の承継額
• 保証会社の利用状況
• 賃料入金状況
• 解約予告期間
• 原状回復・設備修繕の負担区分
• 駐車場の利用台数・契約条件
• 固定資産税
• 火災・地震保険料
• 建物維持管理費
• 市街化調整区域における利用・再建築条件

資料確認で見ておきたい項目

オーナーチェンジ物件では、賃料と価格だけで判断せず、契約内容と将来負担を資料で確認することが重要です。

• 賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 敷金・保証金承継明細
• 保証会社契約
• 固定資産税納税通知書
• 建築確認済証
• 検査済証
• 建物図面
• 公図・測量図
• 境界関係資料
• 修繕履歴
• 設備交換履歴
• 屋上・テラス防水履歴
• 市街化調整区域に関する許可関係資料

市街化調整区域では、既存建物の許可内容等によって将来の利用・再建築条件が異なるため、再建築可能と一律には判断できません。公開中の物件情報でも、市街化調整区域として確認されています。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

よくある質問

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、室内内見には入居者との調整が必要です。外観、敷地、前面道路、周辺環境については現地案内で確認できます。

表面利回りはいくらですか？

現在の年間賃料収入が確認できていないため、現時点では確定できません。
表面利回りは「年間賃料収入 ÷ 4,950万円 × 100」で算出します。

賃貸借契約は引き継ぎになりますか？

オーナーチェンジ物件のため、現在の賃貸借契約を前提に条件確認が必要です。賃料、敷金、契約期間、保証会社、修繕負担などを契約書で確認します。

市街化調整区域でも将来再建築できますか？

許可の内容や都市計画法上の条件によって異なるため、現時点では断定できません。行政資料、建築確認関係書類、既存建物の許可内容を確認したうえで判断します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

サンヒルズテラスハウスA号棟について、現在の賃貸条件、契約引継ぎ内容、年間収支、建物維持管理、市街化調整区域の確認事項を整理できます。

「賃貸条件と資料を確認する」
「管理状況と修繕履歴を確認する」

現地では、建物外観、テラス・屋上、駐車場、前面道路、周辺環境などを確認できます。

遠方から検討される場合は、オンライン事前相談で賃貸条件や必要資料を整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。