5463 金武, 国頭郡金武町 沖縄県 904-1201

キャンプハンセン軍用地｜金武町字金武・3,063万円・957㎡・売地｜収益物件

- 国頭郡金武町 沖縄県

年間地料712,409円、価格3,063万円のキャンプハンセン軍用地です。

沖縄県国頭郡金武町字金武5463に所在する、米軍施設内の土地です。
土地面積は957㎡、資料記載の売買倍率は宅地見込み43倍です。

基地施設内のため、一般的な土地のように敷地内へ立ち入って確認するのではなく、地料明細、賃貸借関係書類、公図、登記事項などの資料確認を中心に購入判断を進めます。

この物件の確認ポイント

• 売買価格：3,063万円
• 土地面積：957㎡（約289.49坪）
• 年間地料：712,409円
• 参考表面利回り：約2.32％
• 資料記載倍率：宅地見込み43倍
• 地料上昇率：資料記載1％
• 所在施設：キャンプ・ハンセン
• 引渡時期：即時
• 土地権利：所有権

参考表面利回りは、年間地料712,409円を価格30,630,000円で除して算出しています。

計算式：712,409円 ÷ 30,630,000円 × 100 ＝ 約2.32％

物件概要

項目	内容
物件種別	軍用地・売地
所在地	沖縄県国頭郡金武町字金武5463
所在施設	キャンプ・ハンセン
価格	3,063万円（非課税）
土地面積	957㎡（約289.49坪）
年間地料	712,409円
参考表面利回り	約2.32％
売買倍率	宅地見込み43倍
地料上昇率	資料記載1％
土地権利	所有権
地目	雑種地
都市計画	非線引区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	60％
容積率	200％
私道負担	なし
セットバック	なし
国土法届出	不要
現況	軍用地として使用中
引渡時期	即時
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• キャンプハンセン内の軍用地を比較している方
• 年間地料と売買倍率を確認して購入判断を行いたい方
• 建物管理を伴わない土地所有を検討している方
• 地料明細や賃貸借関係書類を確認して判断したい方
• 沖縄県外からオンラインで資料確認を進めたい方

軍用地は、賃貸マンションやアパートとは確認項目が異なります。表面利回りだけで判断せず、施設区分、土地の位置、地目、地料単価、契約承継手続などを整理することが重要です。

比較ポイント

売買倍率と地料

本物件の資料記載倍率は、年間地料712,409円に対して43倍です。

計算式：712,409円 × 43倍 ＝ 30,633,587円

売買価格3,063万円は、資料記載の年間地料を基準にすると、おおむね43倍に相当します。

軍用地を比較する際は、価格だけでなく、次の項目を同じ基準で確認します。

• 年間地料
• 売買倍率
• 地目・施設区分
• 土地面積
• 地料改定の履歴
• 返還予定や統合計画の有無
• 所有権移転後の地料受領時期
• 固定資産税などの保有費用

一般の収益不動産との違い

軍用地は建物の修繕、入居者募集、室内管理などを伴わない一方、土地を自由に使用できる物件ではありません。

また、地料の改定、施設の返還、契約制度などにより条件が変わる可能性があります。将来の地料や継続利用を保証するものではないため、最新資料を確認したうえで判断する必要があります。

周辺環境

キャンプ・ハンセンは、金武町、宜野座村、恩納村、名護市にまたがる米海兵隊の演習施設です。金武町の公式情報では、用途は演習場とされています。

対象地周辺には基地施設、公共施設、運動施設などがありますが、本物件は基地内の軍用地です。一般の住宅用地や事業用地と同じ生活利便性を基準に評価するのではなく、基地内での位置、施設区分、地料算定条件を優先して確認します。

土地の特徴

土地面積は957㎡、約289.49坪です。地目は雑種地で、資料上の区分は「宅地見込み」とされています。

用途地域は指定なし、建ぺい率60％、容積率200％と記載されていますが、現在はキャンプハンセンとして使用されているため、自由に建物を建築・使用できる土地ではありません。

将来返還された場合の利用可否や建築条件についても、返還時期、跡地利用計画、道路、インフラ、法令上の条件によって変わります。現在の用途地域等だけをもって、将来の建築や利用を判断することはできません。

現地案内・確認で確認できること

本物件は基地施設内にあるため、通常の売地のような敷地内立入りによる現地案内はできません。

代わりに、次の方法で対象地と条件を確認します。

• 航空写真による位置確認
• 公図・地積測量図等による土地形状の確認
• 登記事項証明書による所有権・面積の確認
• 軍用地料明細書による年間地料の確認
• 基地外周や周辺道路からの位置関係確認
• オンライン面談による資料説明

キャンプハンセンは現在使用中の米軍施設であり、土地所有者に関する承継や届出等の手続は沖縄防衛局が案内しています。

事前確認ポイント

購入前に、次の条件を確認してください。

• 最新年度の軍用地料
• 地料上昇率の算定年度
• 「宅地見込み」の具体的な区分
• 売買倍率43倍の算定根拠
• 売主への地料支払状況
• 所有権移転後の地料精算方法
• 固定資産税等の日割精算
• 抵当権、差押え等の権利関係
• 返還予定・統合計画に関する最新情報
• 防衛局への名義・振込口座変更手続

表示されている地料や上昇率が、売買後も同じ条件で継続することを保証するものではありません。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前に、次の資料の確認をおすすめします。

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図または土地所在図
• 固定資産評価証明書
• 最新の軍用地料明細書
• 土地賃貸借契約関係書類
• 地料支払証明資料
• 施設区域・土地位置確認資料
• 売買契約時の地料精算条件
• 所有権移転後の承継手続書類

地料受領口座や住所・氏名などの変更については、沖縄防衛局所定の届出が必要となる場合があります。

よくある質問

年間地料はいくらですか？

資料記載の年間地料は712,409円です。購入時には、最新年度の地料明細書と実際の入金状況を確認します。

表面利回りは何％ですか？

価格3,063万円、年間地料712,409円を基準とした参考表面利回りは約2.32％です。

固定資産税、登記費用、仲介手数料などを控除していないため、実質利回りではありません。

売買倍率は何倍ですか？

資料には「宅地見込み43倍」と記載されています。年間地料712,409円の43倍は約3,063万円です。

倍率区分と年間地料の算定年度は、購入前に資料で再確認します。

土地の中を見ることはできますか？

基地施設内のため、通常の売地のような立入り確認はできません。航空写真、公図、登記情報、軍用地料明細書などを中心に確認します。

購入後すぐに地料を受け取れますか？

地料の精算時期や受領開始時期は、所有権移転日、防衛局への承継手続、年間の支払時期によって異なります。売買契約前に精算条件を確認します。

現地確認・資料確認・比較相談のご案内

キャンプハンセン内での土地位置、年間地料、売買倍率、所有権移転後の手続を整理してご案内します。

他の軍用地と比較する場合は、価格だけでなく、施設区分、地料、倍率、返還情報、保有費用を同じ条件で比較できます。

遠方の方は、オンライン事前相談で物件資料を確認しながら購入条件を整理できます。

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※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※地料、税金、契約条件、施設の使用・返還状況等により収益は変動します。