1402-1 備瀬, 国頭郡本部町 沖縄県 905-0207

本部町備瀬・オーシャンビュー別荘｜広い庭とRC造2LDK・中古テラスハウス｜リゾート物件

その他 - 国頭郡本部町 沖縄県

沖縄・備瀬の海を望む別荘。約597坪の敷地に、33㎡のリビングと広い庭を備えたRC造2階建て。

キャッチコピー下コメント

沖縄県国頭郡本部町字備瀬に位置する、販売価格9,998万円の中古別荘です。

土地面積1,973㎡（約596.8坪）、建物面積158.67㎡、1973年9月築のRC造2階建て。間取りは2LDKで、1階に約33㎡のリビング、2階に洋室2部屋を配置しています。

備瀬のフクギ並木やエメラルドビーチがある本部町備瀬エリアで、別荘・セカンドハウスを検討する方に向けた物件です。

海の見え方、建物の維持管理状態、敷地の利用方法については、資料と現地で確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 土地1,973㎡（約596.8坪）：建物の周囲に広い庭を備え、屋外空間の利用を検討できます。
• RC造2階建て・2LDK：建物面積158.67㎡。リビング約33㎡、洋室約9.1帖・約11.5帖の間取りです。
• オーシャンビュー：販売資料では海を望む別荘として紹介されています。実際の眺望範囲や見え方は現地確認が必要です。
• ガレージ・収納スペース：車両の保管、荷物の収納などに利用できる設備を備えています。
• 太陽光発電システム：設備の稼働状況、発電能力、維持管理履歴は確認事項です。
• 1973年9月築：築年数を踏まえ、躯体、防水、設備、修繕履歴の確認が重要です。
• 備瀬エリアの立地：海洋博公園や備瀬のフクギ並木周辺への移動動線を確認できます。

物件概要

項目	内容
物件名	本部町備瀬 オーシャンビュー別荘
種別	中古テラスハウス（別荘）
販売価格	9,998万円（税込）
所在地	沖縄県国頭郡本部町字備瀬1401-1
交通	「備瀬入口」バス停 徒歩約5分（約400m）
土地面積	1,973㎡（約596.8坪）
建物面積	158.67㎡（約48.0坪）
間取り	2LDK
構造	RC造（鉄筋コンクリート造）
階数	2階建て
築年月	1973年9月
土地権利	所有権
地目	原野
都市計画	非線引区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	60％
容積率	200％
接道状況	一方（道路種別・幅員等は要確認）
私道面積	なし（提供資料記載）
セットバック	なし（提供資料記載）
現況	空家（提供資料記載）
引渡時期	相談
主な設備	ガレージ、収納、庭、太陽光発電システム、バルコニー、キッチン、浴室、トイレ、洗面設備等
取引態様	仲介

※物件概要は提供された販売資料に基づきます。価格・販売状況・設備・現況等は変更される場合があります。

この物件が向いている方

• 沖縄北部で別荘・セカンドハウスを探している方：備瀬を滞在拠点として検討したい方。
• 広い庭を確保したい方：建物だけでなく、敷地全体の使い方を重視する方。
• RC造の中古住宅を比較している方：既存建物の状態や改修費用を確認したうえで購入判断したい方。
• 海の見える住環境を希望する方：実際の眺望や周辺環境を現地で確認したい方。
• 収納やガレージを重視する方：長期滞在時の荷物や車両の保管スペースを確保したい方。

比較ポイント

本物件をほかのリゾート住宅と比較する際は、建物の広さだけでなく、土地面積、築年数、維持管理費用、眺望、周辺環境を合わせて検討することが重要です。

特に土地1,973㎡に対して建物面積158.67㎡という構成は、建物周囲の屋外空間をどのように利用・維持管理するかが購入判断のポイントになります。

また、1973年築のRC造建物であるため、外壁・屋上防水・鉄筋腐食・給排水設備などの状態によって、購入後の改修費用が変わる可能性があります。

土地の追加利用や建替え、増改築を検討する場合は、接道条件、建築関係法令、敷地の法的条件について個別確認が必要です。

周辺環境・生活動線

本物件は沖縄本島北部、本部町備瀬エリアに位置します。

周辺には、備瀬のフクギ並木、エメラルドビーチ、海洋博公園、沖縄美ら海水族館などがあります。

周辺の主な施設

• 備瀬のフクギ並木：沖縄らしい集落景観や散策を楽しめるエリア
• エメラルドビーチ：海洋博公園内のビーチ
• 沖縄美ら海水族館：海洋博公園内の観光施設
• 国道114号：本部町内の移動に利用する主要道路の一つ

各施設までの実際の所要時間、買い物・医療施設への移動、夜間の道路状況などは現地で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

1階：広いリビングと生活設備

間取り図では、1階に約33㎡のリビング、キッチン、浴室、洗面所、トイレ、玄関、収納、ガレージが配置されています。

リビングとキッチンが分かれた構成で、滞在中のくつろぎ空間と調理スペースを確保しています。

2階：洋室2部屋とバルコニー

2階には約9.1帖と約11.5帖の洋室があります。

家族や来客の宿泊スペース、個人の居室など、利用目的に合わせた使い方を検討できます。

バルコニーからの眺望、日当たり、風通し、防水状態は現地で確認したいポイントです。

土地・屋外スペース

敷地面積は1,973㎡。提供写真では建物の前面に芝生状の広い屋外スペースが確認できます。

庭の利用を検討する場合は、敷地境界、地盤、高低差、排水、植栽管理、維持費用なども確認する必要があります。

太陽光発電・その他設備

販売資料には太陽光発電システム、ガレージ、各種収納設備などが記載されています。

設備の使用可否、故障・修理履歴、交換時期、引渡し時の残置・撤去条件については、購入前に確認します。

現地案内・内見で確認できること

本物件では、写真や間取り図だけでは把握しにくい次の点を現地で確認することが重要です。

1. 海の眺望：どの部屋・バルコニー・庭から、どの程度海が見えるか。
2. 建物の状態：外壁、屋上、室内、建具、設備、雨漏りや劣化の有無。
3. 敷地の広さと形状：庭の使い方、日当たり、排水、管理負担。
4. 道路・車両動線：敷地への進入、駐車、ガレージの利用しやすさ。
5. 周辺環境：隣接建物との位置関係、周辺道路、生活環境。
6. 海沿いの維持管理：潮風、塩害、湿気などによる建物・設備への影響。

現地確認の結果、必要に応じて建築士等による建物状況調査や修繕費用の見積りを検討できます。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を検討する際は、以下の条件を事前に整理しておくと判断しやすくなります。

• 別荘・セカンドハウス・居住用のどの目的で使用するか。
• 既存建物をそのまま利用するか、改修を前提とするか。
• 庭やガレージなどの屋外空間をどの程度利用したいか。
• 維持管理や修繕に必要な費用をどの程度見込むか。
• 購入希望時期と資金計画。

宿泊施設としての営業や賃貸運用を希望する場合は、建築・消防・旅館業関係法令、許認可等を別途確認する必要があります。現時点で営業可能であることを示すものではありません。

資料で確認しておきたい項目

購入判断にあたっては、次の資料・事項を確認することをおすすめします。

• 土地・建物の登記事項証明書、公図、地積測量図、境界関係資料
• 建築確認・検査済証の有無、増改築履歴、建物図面
• 接道する道路の法的種別、幅員、接道長
• 修繕・改修履歴、雨漏り・防水工事の履歴
• 太陽光発電設備の仕様、稼働状況、所有関係
• 給排水、浄化槽、電気設備等の維持管理状況
• 固定資産税・維持管理費用
• 引渡し条件、付帯設備、契約不適合責任の取扱い

よくある質問

Q. この物件の価格と土地・建物面積は？

販売価格は9,998万円です。土地面積1,973㎡、建物面積158.67㎡、RC造2階建ての2LDKです。

Q. 海は見えますか？

販売資料ではオーシャンビュー物件とされています。実際に海が見える場所、方向、範囲は現地でご確認ください。

Q. 別荘として利用できますか？

別荘・セカンドハウスとしての利用を想定して検討できる物件です。建物状態、設備、利用条件などは購入前に確認が必要です。

Q. 建物は古いですか？

1973年9月築です。建物の状態や過去の修繕内容を確認し、必要に応じて専門家による調査を検討することをおすすめします。

Q. 太陽光発電設備は利用できますか？

販売資料に太陽光発電システムの記載があります。現在の稼働状況や設備仕様、引渡し条件は確認が必要です。

Q. 庭の一部に建物を増築できますか？

増築・新築・建替えの可否は未確認です。建築基準法上の道路、接道、建築制限、既存建物の適法性などを確認したうえで判断する必要があります。

Q. 現地案内は可能ですか？

販売状況と案内可能日時を確認のうえ、調整いたします。事前に希望日時や確認したい事項をお知らせください。

現地案内・内見・物件確認のご案内

本部町備瀬のオーシャンビュー別荘について、販売状況、物件条件、資料、現地案内をご案内いたします。

土地1,973㎡の広さ、建物の状態、海の眺望、周辺環境などを実際に確認し、購入目的に合うかご検討ください。

掲載物件専用お問い合わせから、資料請求・物件条件の確認・現地案内のご希望をお送りください。