16-16 曙3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0002

ブランシエラ那覇曙プレミスト907号室｜那覇市曙3丁目・4,790万円・3LDK｜中古マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

2022年築・14階建9階部分。専有面積66.17㎡、3LDK＋WICの中古マンションです。

那覇市曙3丁目、販売価格4,790万円（税込）。
LDK約14帖と3室の洋室を備え、2025年5月にリフォーム工事が実施されています。9階部分のため、室内状態だけでなく眺望や周辺建物との位置関係も現地で確認したい住戸です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格4,790万円（税込）
• 3LDK＋ウォークインクローゼット
• 専有面積66.17㎡
• バルコニー面積13.40㎡
• RC造14階建の9階部分
• 2022年1月築
• 2025年5月リフォーム実施
• ペット飼育可（管理規約・細則あり）
• 駐車場No.58、月額5,000円で継承可能との販売資料あり
• 現況は空室、引渡しは即時予定
• 管理費・修繕積立金を含む月額固定費の確認が必要

物件全体は総戸数117戸のRC造14階建で、2022年1月築です。管理会社は長谷工コミュニティ沖縄とされています。

物件概要

項目	内容
物件名	ブランシエラ那覇曙プレミスト 907号室
種別	中古マンション
所在地	沖縄県那覇市曙3丁目16-16
価格	4,790万円（税込）
間取り	3LDK＋WIC
専有面積	66.17㎡
バルコニー面積	13.40㎡
所在階	9階
構造・階数	鉄筋コンクリート造14階建
総戸数	117戸
築年月	2022年1月
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額11,860円
修繕積立金	月額6,700円
管理形態	全部委託・日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
駐車場	No.58・月額5,000円、継承可との販売資料あり
ペット	飼育可（細則あり）
現況	空室
引渡し	即時
交通	「安謝橋」バス停 徒歩11分
取引態様	仲介

現在公開されている販売情報でも、4,790万円・3LDK・専有面積66.17㎡・9階部分という条件が確認できます。

この物件が向いている方

那覇市内で、築年数の比較的新しい3LDKマンションを検討している方に比較しやすい条件です。

特に、LDKに加えて3室を確保したい世帯、ウォークインクローゼットなど収納量を重視する方、購入後すぐに室内を使いやすい状態か現地で確認したい方に向いています。

また、ペットとの生活を検討している場合は、飼育可能な種類・頭数・サイズなどを管理規約で事前に確認することが重要です。

比較ポイント

同じ那覇市内の中古マンションと比較するときは、販売価格だけでなく、築年月、階数、専有面積、管理費、修繕積立金、駐車場条件を合わせて確認します。

本物件は管理費11,860円、修繕積立金6,700円のため、合計18,560円／月が基本的な管理関連費用となります。これに駐車場を利用する場合は月額5,000円が加わります。

購入価格だけでなく、将来の修繕積立金の改定予定や長期修繕計画、大規模修繕の予定まで資料で確認しておくと比較しやすくなります。

駐車場については販売資料上「継承可」とされていますが、実際の継承条件、使用区画、車両サイズ制限などは契約前に最新状況を確認します。

周辺環境

物件は那覇市曙3丁目に位置します。

販売資料では、那覇市立曙小学校まで約310m、タウンプラザかねひで あけぼの店まで約230m、セブンイレブン那覇曙3丁目店まで約120mとされています。

公開中の物件情報でも「倉庫前」バス停から徒歩約2～3分程度の情報が確認されており、バス利用も含めて交通手段を比較できます。

日常生活では、買い物施設までの距離だけでなく、通勤・通学時の道路状況、朝夕の交通量、駐車場への出入りなどを実際の時間帯に確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

間取りはLDK約14帖を中心に、約6.5帖・約5帖・約5帖の洋室を配置した3LDKです。

ウォークインクローゼットのほか、各所に収納が設けられているため、実際の収納量と家具配置を現地で確認できます。

2025年5月にはリフォームが実施されており、公開情報ではLDK・洋室のクロス張替え等が確認されています。

設備についても、キッチン、浴室、洗面室などは写真だけで判断せず、実際の動線や収納、設備の状態を内見時に確認することをおすすめします。

共用部についてはオートロック、宅配ボックス等の設備情報が公開されています。マンション全体の管理状況は、共用廊下、エントランス、ごみ置場、駐車場などを現地で確認すると判断材料になります。

現地案内・内見で確認できること

9階住戸では、室内だけでなくバルコニーからの眺望、周辺建物との距離、視線、風の入り方などが重要です。

現地では主に次の点を確認できます。

• リビング・各洋室の広さと家具配置
• 2025年5月実施のリフォーム箇所
• キッチン・浴室・洗面設備の状態
• WICや各収納の容量
• バルコニーからの眺望・周辺建物との位置関係
• 日中の明るさ
• 窓を開けた際の周辺音
• エレベーターから907号室までの動線
• エントランスや共用部の状態
• 駐車場区画への車の出入り
• 敷地周辺の道路状況

写真では分かりにくい部分を実際に確認することで、ご自身の生活に合うか判断しやすくなります。

事前確認ポイント

購入を具体的に検討する場合は、内見前に以下の条件を整理しておくとスムーズです。

• 自己居住かセカンドハウス利用か
• 希望する入居時期
• 住宅ローン利用の有無
• 駐車予定車両の車種・サイズ
• ペット飼育の有無
• 必要な部屋数
• 毎月の住宅関連費用の上限

特に駐車場とペットについては、販売資料だけでなく、最新の管理規約・使用細則・管理会社確認を含めて判断します。

資料確認で見ておきたい項目

マンション購入では室内確認とあわせて、建物全体の管理資料も重要です。

確認しておきたい主な資料は、

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定予定
• 総会議事録
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• 大規模修繕の実施・予定
• 駐車場使用規則
• 907号室のリフォーム内容
• 設備保証の有無

などです。

築年数が比較的新しいマンションでも、今後の修繕計画や積立金の設定状況は購入後の負担に関係するため、契約前に確認します。

よくある質問

907号室は現在内見できますか？

販売資料では現況は空室、引渡しは即時とされています。実際の内見可能日時と最新の販売状況を確認のうえご案内します。

駐車場は利用できますか？

販売資料ではNo.58を月額5,000円で継承可能とされています。車種・サイズ制限や契約時点の継承条件については事前確認が必要です。

ペットと一緒に住めますか？

販売資料ではペット飼育可ですが、管理規約・細則があります。種類、サイズ、頭数などの具体的な条件は事前に確認します。

リフォーム済みですか？

2025年5月にリフォームが実施されており、公開情報ではLDK・洋室のクロス張替え等が確認できます。施工箇所と現在の状態は現地と資料で確認できます。

管理費以外に毎月どのくらい必要ですか？

管理費11,860円、修繕積立金6,700円で合計18,560円／月です。駐車場No.58を利用する場合は販売資料上5,000円／月が加わります。固定資産税、住宅ローン、火災保険等は別途必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ブランシエラ那覇曙プレミスト907号室は、室内の広さだけでなく、9階からの眺望、リフォーム状態、駐車場の使いやすさ、共用部の管理状態を現地で確認することで判断しやすくなります。

購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金、ペット・駐車場条件なども整理してご案内します。

室内状態と管理状況を確認する
購入前の比較ポイントを相談する

遠方から検討されている場合は、現地案内前にオンラインで条件整理や資料確認について相談することも可能です。