3241-9 具志川, うるま市 沖縄県 904-2223

ビーチサイド具志川｜うるま市具志川・7,200万円・RC造2SLDKのオーナーチェンジ｜収益物件

- うるま市 沖縄県

海を望む立地と、賃料収入・太陽光収入の条件を比較して検討する収益物件。

沖縄県うるま市具志川、価格7,200万円、RC造・2013年9月築、建物面積252㎡の賃貸中物件です。
賃料収入に加えて太陽光収入があり、公開情報では年間収入約484万円、表面利回り約6.72％とされています。
購入判断では、現在の賃貸借契約、太陽光設備の契約条件、建物管理状態を資料と現地の両方で確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：7,200万円
• 所在地：沖縄県うるま市字具志川3241-9
• 構造：RC造・2階建
• 築年月：2013年9月
• 建物面積：252㎡
• 土地面積：公簿283.76㎡ ※提供資料による
• 間取り：2SLDK
• 現況：賃貸中
• 駐車場：公開情報では4台
• 年間収入：約484万円（太陽光収入を含む公開情報）
• 表面利回り：約6.72％
• 海を望む眺望は、方角・階・室内位置によって見え方が異なるため現地確認推奨
• 賃貸借契約と太陽光設備の収入条件・承継条件は購入前の資料確認が必要

公開されている物件情報でも、価格7,200万円、建物約252㎡、2013年築、賃貸中、年間収入約484万円、表面利回り6.72％が確認できます。

物件概要

項目	内容
種別	収益物件・中古戸建
所在地	沖縄県うるま市字具志川3241-9
交通	金武湾バス停から徒歩約4分 ※公開情報
価格	7,200万円（税込・提供資料記載）
間取り	2SLDK
建物面積	252㎡
土地面積	公簿283.76㎡
構造	RC造
階数	2階建
築年月	2013年9月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	非線引区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
接道	一方
セットバック	無
現況	賃貸中
引渡	相談
駐車場	4台 ※公開情報
年間賃料等収入	約484万円／年 ※太陽光収入含む公開情報
表面利回り	約6.72％
取引態様	仲介
備考	土地面積・賃貸条件・太陽光設備の契約内容等は契約前に最新資料で確認

※公開情報では賃料が1-A月額20万円、1-B月額17万円、太陽光収入が年間約40万円と掲載されています。これを基にすると年間収入は約484万円です。

表面利回り計算
484万円 ÷ 7,200万円 × 100 ＝ 約6.72％

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 沖縄県内で賃貸中のオーナーチェンジ物件を比較している方
• RC造の収益不動産を検討している方
• 家賃収入だけでなく太陽光設備の収入条件も含めて検討したい方
• 海に近い立地や眺望を物件特性の一つとして重視する方
• 建物・賃貸借契約・設備資料を確認してから投資判断したい方

現在賃貸中のため、自己居住用住宅とは異なり、入居者との賃貸借契約を引き継ぐことを前提に条件整理が必要です。

比較ポイント

賃料収入と取得価格

公開情報上の年間収入約484万円には、賃料だけでなく太陽光収入が含まれています。
表面利回りだけで判断せず、固定資産税、火災保険、設備修繕、建物修繕などを含めた年間支出を整理して比較することが重要です。

RC造・2013年築

RC造・2013年9月築の建物です。築年数だけでなく、外壁、防水、給排水設備、空調設備、太陽光設備などの現在の状態と修繕履歴を確認します。

海との距離と眺望

掲載写真では室内から海方向への眺望を確認できます。
ただし眺望は階・部屋・窓位置によって異なるため、購入判断では実際の見え方を現地で確認してください。

周辺環境

物件はうるま市具志川エリアに位置し、公開情報では金武湾バス停から徒歩約4分とされています。

沖縄で収益物件を所有する場合は、周辺施設への距離だけでなく、日常的な車の出入り、前面道路、駐車スペース、海からの距離といった現地条件も確認しておきたいポイントです。

特に海に近い建物では、一般的な建物確認に加え、外部金物、設備機器、室外機などについて塩害の影響がないか現地で確認します。

建物・土地・室内の特徴

掲載写真からは、RC造の建物外観、LDK、対面型キッチン、浴室、居室、海方向への眺望を確認できます。

室内写真では比較的広さのあるLDKと対面型キッチンが確認できますが、写真だけでは設備の作動状態、漏水歴、壁・床の状態、換気状況などは判断できません。

土地については提供資料で公簿283.76㎡とされています。
一方、インターネット上の公開情報には土地面積について異なる記載も確認できるため、登記事項証明書・公図・売買資料で最新面積を確認することを推奨します。

現地案内・内見で確認できること

現地では、収益資料だけでは判断しにくい次の内容を確認できます。

• 海方向の実際の眺望
• 建物外壁・屋上・防水部分の状態
• 海からの距離感と塩害の影響
• 前面道路の幅員と車の出入り
• 駐車場の配置と実際に利用できる台数
• 共用部分・外構の管理状態
• エアコン室外機や給湯設備などの状態
• 周辺建物との距離や視線
• 日照・風通し
• 周辺環境

賃貸中のため、室内確認については入居状況や売主側との調整が必要となる場合があります。

事前確認ポイント

購入を検討する際は、問い合わせ前に次の条件を整理すると比較しやすくなります。

• 購入予算
• 自己資金
• 融資利用の有無
• 希望する年間収入・利回り
• 保有予定期間
• 建物管理を自主管理とするか管理委託するか
• 太陽光設備収入を投資判断に含めるか
• 現地確認を希望する時期

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で収益条件や確認資料を整理してから現地案内へ進むこともできます。

資料確認で見ておきたい項目

• 現在の各賃貸借契約書
• 月額賃料と入金状況
• 敷金・保証金等の承継条件
• 入居開始時期・契約期間・更新条件
• 滞納の有無
• 固定資産税額
• 建物・設備の修繕履歴
• 火災保険等の費用
• 太陽光発電設備の所有者
• 太陽光売電契約・単価・契約残存期間
• 過去の売電実績
• 登記事項証明書
• 公図・地積測量図
• 土地面積
• 接道状況

特に年間484万円の収入構成と太陽光収入の継続条件は、表面利回りに直接関係するため、売買契約前に最新資料で確認する必要があります。

よくある質問

現在の収入はいくらですか？

公開情報では、1-Aが月額20万円、1-Bが月額17万円、太陽光収入が年間約40万円で、合計年間約484万円とされています。
最新の賃貸借契約・入金状況・太陽光売電実績は資料確認が必要です。

表面利回り6.72％には経費も含まれていますか？

含まれていません。年間収入約484万円を販売価格7,200万円で除した参考値です。固定資産税、保険、修繕費、管理費その他の費用を差し引いた実質利回りではありません。

現地案内はできますか？

可能です。賃貸中物件のため、確認できる範囲や室内確認については事前調整が必要です。

遠方からでも相談できますか？

オンラインで事前に物件条件、賃貸状況、確認したい資料を整理できます。そのうえで現地案内の日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

この物件は、海を望む立地だけでなく、現在の賃貸借契約、年間収入の内訳、太陽光設備の契約条件、建物状態を合わせて判断することが重要です。

Spirit Beでは、掲載条件だけで購入判断を急がず、資料と現地の両方から比較できるよう確認項目を整理します。

「賃貸条件と資料を確認する」
現在の賃料、契約期間、収入内訳、太陽光設備など、購入前に確認したい項目を整理できます。

「管理状況と修繕履歴を確認する」
RC造建物の状態、設備、修繕履歴、外部環境などを確認し、保有後の管理条件を比較できます。

オンライン事前相談で条件を整理したうえで、現地案内・内見へ進むことも可能です。