18-12 梅里1丁目, 杉並区 東京都 166-0011

ニュー高円寺コーポラス7階｜新高円寺駅徒歩5分・1,980万円・48.44㎡・2DK｜収益物件

- 杉並区 東京都

新高円寺駅徒歩5分、月額賃料11万5,000円で賃貸中の区分マンションです。
表面利回りは6.96％ですが、管理費等に加えて地代が発生します。
購入判断では賃貸借契約と、2032年5月までの地上権の取扱いを確認する必要があります。

東京メトロ丸ノ内線とJR中央・総武線を利用できる杉並区梅里のオーナーチェンジ物件です。南東角住戸で、2022年1月に耐震改修工事および大規模修繕工事が実施されています。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：1,980万円
• 月額賃料：11万5,000円
• 年間賃料収入：138万円
• 表面利回り：6.96％
• 専有面積：48.44㎡
• 間取り：2DK
• 7階・南東角住戸
• 現況：賃貸中
• 土地権利：普通地上権
• 地上権残存期間：2032年5月17日まで
• 2022年1月に耐震改修工事・大規模修繕工事実施

物件概要

項目	内容
種別	中古区分マンション・オーナーチェンジ
物件名	ニュー高円寺コーポラス
所在地	東京都杉並区梅里1丁目18-12
交通	東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅徒歩5分
交通	東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩7分
交通	JR中央・総武線「高円寺」駅徒歩14分
販売価格	1,980万円（税込）
間取り	2DK
専有面積	48.44㎡
バルコニー面積	7.57㎡
所在階	11階建7階部分
向き	南向き・南東角住戸
築年月	1973年11月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数	43戸
土地権利	普通地上権・持分284／10,000
地代	月額4,500円
地上権残存期間	2032年5月17日まで
用途地域	商業地域
管理費	月額10,000円
修繕積立金	月額10,880円
その他負担	役員辞退者は月額1,500円
管理形態	全部委託・日勤管理
管理会社	株式会社サニーライフ
施工会社	株式会社辰村組
駐車場	なし
エレベーター	あり
月額賃料	11万5,000円
年間賃料収入	138万円
表面利回り	6.96％
賃貸状況	賃貸中
現況	賃貸中
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	2022年1月に耐震改修工事・大規模修繕工事実施

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 賃貸中の区分マンションを比較している方
• 丸ノ内線沿線の収益物件を検討している方
• 40㎡台の2DKを投資対象として検討したい方
• 表面利回りだけでなく固定費や権利関係も確認できる方
• 普通地上権の残存期間と更新条件を理解して判断したい方

比較ポイント

本物件は月額11万5,000円で賃貸中ですが、賃料収入から管理費、修繕積立金、地代などを差し引いて収支を確認する必要があります。

管理費、修繕積立金、地代、役員辞退者負担の合計は月額2万6,880円です。これだけを年間賃料収入から控除すると、年間105万7,440円となります。

計算式：
138万円－（2万6,880円×12か月）＝105万7,440円

上記には固定資産税、保険料、賃貸管理費、室内修繕費、原状回復費、空室損失などを含みません。実質的な収支は、これらの費用と賃貸借契約の内容を加えて比較してください。

また、普通地上権の残存期間が2032年5月17日までとなっているため、更新の可否、更新条件、更新料、融資条件および売却時の流通性が重要な比較項目です。

周辺環境

物件は青梅街道に近く、東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅と「東高円寺」駅を利用できます。JR中央・総武線「高円寺」駅も徒歩圏内です。

周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、入居者の買い物動線を確認しやすい立地です。現地では駅までの実際の経路に加え、青梅街道からの交通音や周辺の時間帯別の環境を確認します。

建物・室内の特徴

11階建ての7階に位置する、専有面積48.44㎡の2DKです。南東角住戸で、バルコニー面積は7.57㎡。室内は和室2室、ダイニング、キッチンで構成されています。

2022年1月に耐震改修工事と大規模修繕工事が実施されています。ただし、工事内容、修繕対象、費用および今後の修繕計画は、管理組合の資料で確認が必要です。

賃貸中のため、室内確認の可否は賃借人との調整状況によります。

現地案内・内見で確認できること

• 建物外観と共用部の維持管理状況
• エントランス、廊下、エレベーターの状態
• 駅から物件までの歩行経路
• 青梅街道からの交通音や振動
• 周辺の買い物環境と生活動線
• 建物周辺の境界や土地利用状況
• 7階部分からの眺望や周辺建物との位置関係

賃貸中のため、室内内見ができない場合があります。その場合は、外観・共用部の現地確認と、室内資料による確認を組み合わせて判断します。

事前確認ポイント

• 現在の賃料と賃貸借契約期間
• 敷金などの預り金の承継条件
• 賃料滞納や保証会社利用の有無
• 賃貸管理会社と管理委託契約
• 普通地上権の更新条件
• 地代の改定条件
• 役員辞退者負担金の適用条件
• 融資利用の可否と金融機関の評価
• 室内設備の修繕負担区分

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 敷金・保証金等の承継明細
• 土地の地上権設定契約書
• 地上権の更新可否・更新料・更新後の期間
• 管理規約および使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高
• 管理組合の総会議事録
• 2022年実施工事の内容
• 固定資産税・都市計画税
• 重要事項調査報告書

よくある質問

自分で住むことはできますか？

現在は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。購入後も賃貸借契約を承継するため、直ちに自己居住することはできません。

表面利回り6.96％には経費が含まれていますか？

含まれていません。年間賃料収入138万円を販売価格1,980万円で割った参考値です。管理費、修繕積立金、地代、税金、保険料などを別途確認する必要があります。

地上権について何を確認すべきですか？

2032年5月17日までの残存期間に加え、更新の可否、更新料、更新後の地代、承諾条件および融資への影響を確認する必要があります。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。賃貸条件、固定費、地上権、融資条件などを事前に整理したうえで、資料確認や現地案内へ進めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ニュー高円寺コーポラスの購入を検討する際は、表面利回りだけでなく、賃貸借契約、毎月の固定費、修繕計画および普通地上権の条件を合わせて確認することが重要です。

遠方から検討される方は、オンライン事前相談で収支条件と確認資料を整理できます。販売状況、賃貸条件、地上権関係の資料を確認したうえで、建物の管理状況と周辺環境をご案内します。

賃貸条件と資料を確認する
管理状況と修繕履歴を確認する