777-13 桃原2丁目, 沖縄市 沖縄県 904-2164

沖縄市桃原2丁目戸建て｜3,300万円・4DK・表面利回り8.18％のオーナーチェンジ物件｜収益物件

- 沖縄市 沖縄県

沖縄市桃原2丁目、土地164.6㎡・建物105.6㎡の木造2階建て戸建てです。現在は月額225,000円で賃貸中とされ、価格3,300万円に対する表面利回りは約8.18％です。
戸建て賃貸を検討する方は、賃貸借契約の内容、賃料の継続条件、修繕・維持管理費を比較し、現地では建物状態や駐車スペース、周辺道路などを確認して判断する物件です。

高台に位置する戸建てで、提供写真からは2階部分から海方向への眺望を確認できます。外壁塗装などリフォーム履歴もありますが、施工時期・施工範囲・今後必要となる修繕については資料確認が必要です。

この物件の確認ポイント

• 売買価格：3,300万円（税込）
• 月額賃料：225,000円
• 年間賃料収入：2,700,000円
• 表面利回り：約8.18％
• 土地面積：164.6㎡
• 建物面積：105.6㎡
• 間取り：4DK
• 木造2階建て・1999年12月築
• 所有権
• 第一種低層住居専用地域
• 現在の賃貸借契約内容・契約期間・更新条件等は資料確認が必要です

表面利回り計算
2,700,000円 ÷ 33,000,000円 × 100 ＝ 約8.18％

※管理費、修繕費、固定資産税、保険料、空室期間、賃貸管理費等を控除していない表面利回りです。

物件概要

項目	内容
種別	中古戸建・オーナーチェンジ
所在地	沖縄県沖縄市桃原2丁目777-13
価格	3,300万円（税込）
間取り	4DK
土地面積	164.6㎡
建物面積	105.6㎡
構造	木造2階建て
築年月	1999年12月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	非線引区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率	50％・100％
セットバック	無
駐車場	2台可。3台目を含む詳細は現地確認
現況	賃貸中
月額賃料	225,000円
年間賃料収入	2,700,000円
表面利回り	約8.18％
引渡時期	相談
設備	エアコン、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、バス・トイレ別、独立洗面所等
取引態様	仲介

現在公開されている同条件の掲載でも、価格3,300万円、土地164.6㎡、建物105.6㎡、1999年12月築の戸建てとして確認できます。なお、複数掲載間で間取り表記や現況表記に差異があるため、契約時には最新の物件資料と賃貸借契約書を優先して確認します。

この物件が向いている方

• 沖縄市で戸建てタイプの収益物件を比較している方
• アパート・区分マンション以外の賃貸不動産も検討したい方
• 現在の賃貸条件を確認したうえで収支を計算したい方
• 建物・土地を一体で所有する不動産投資を検討している方
• 将来的な利用方法も含めて戸建てを検討したい方

現在賃貸中の場合、自己居住用住宅とは確認項目が異なります。購入価格や表面利回りだけでなく、既存の賃貸借契約を引き継ぐ条件を確認することが重要です。

比較ポイント

表面利回りだけでなく年間支出を確認

年間賃料収入は月額225,000円を前提とすると270万円です。

一方、実際の収支では固定資産税、火災保険、修繕費、設備交換、管理委託費などが発生する可能性があります。購入前には年間支出を整理し、実際に手元へ残るキャッシュフローを比較する必要があります。

戸建て特有の維持管理範囲

区分マンションとは異なり、建物外壁・屋根・敷地・給排水設備などの維持管理を所有者側で行う範囲が広くなります。

外壁塗装済みとされていますが、施工内容や時期を確認し、次回修繕の時期と費用も含めて検討します。

現在の賃貸借契約

収益物件として購入する場合、賃料だけでなく、契約期間、更新条件、保証会社、敷金等の預り金、解約予告期間、原状回復条件などの確認が必要です。

周辺環境

沖縄市桃原の住宅地に位置する戸建てです。掲載情報では、美東小学校、沖縄東中学校、食品スーパーなどの生活施設が周辺にあるとされています。

収益物件としては施設までの距離だけでなく、実際の車移動、前面道路からの出入り、駐車方法、周辺の建物配置なども現地で確認しておくと判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

建物は1999年12月築の木造2階建てです。

提供写真では、水色を基調とした外観、ダイニングキッチン、独立洗面台、居室などを確認できます。また、2階部分からは沖縄市街地から海方向を見渡す眺望が確認できます。

ただし、写真のみでは構造部分、防水状態、設備の劣化状況、雨漏りやシロアリの有無などは判断できません。修繕履歴や現地確認を組み合わせて判断することが重要です。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内確認の可否や日時には調整が必要です。

現地では主に以下を確認します。

• 建物外壁・屋根などの状態
• 敷地と建物の高低差
• 前面道路の幅員と車の出入り
• 駐車可能台数と実際の駐車方法
• 境界・擁壁等の状況
• 周囲の建物との距離
• 海方向の眺望
• 日中の周辺環境
• 給排水その他設備の確認可能範囲

特に高低差や擁壁については、写真だけでは判断せず現地で状態を確認します。

事前確認ポイント

購入を検討する場合は、次の条件を事前に整理すると比較しやすくなります。

• 自己資金額
• 融資利用の有無
• 希望する年間キャッシュフロー
• 修繕費として確保する予備資金
• 賃貸管理を自己管理とするか管理委託とするか
• 現在の賃貸借契約を引き継ぐ条件
• 将来的な保有期間

表面利回りだけで購入判断を行わず、融資返済を含めた年間収支を確認することが重要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 現在の賃貸借契約書
• 月額賃料225,000円の契約内容
• 入居開始時期・契約期間
• 更新・解約条件
• 敷金等の預り金
• 保証会社の利用状況
• 賃料入金状況
• 固定資産税額
• 火災・地震保険
• 外壁塗装等のリフォーム履歴
• 修繕履歴
• 境界資料
• 接道状況
• 建築確認関係資料

資料が揃えば、表面利回りだけでなく年間支出を含めた収支比較がしやすくなります。

よくある質問

表面利回り8.18％には経費も含まれていますか？

含まれていません。年間賃料270万円を価格3,300万円で割った表面利回りです。固定資産税、保険、修繕費、管理費等は別途確認が必要です。

賃貸借契約の内容を確認できますか？

購入判断に必要な範囲で資料確認を進めます。契約期間、賃料、解約条件、預り金などは重要な確認事項です。

現地確認はできますか？

可能です。賃貸中の場合は入居者への配慮が必要となるため、室内確認の可否を含め事前調整します。

遠方からでも相談できますか？

オンラインで事前に価格、賃貸条件、収支、確認したい資料を整理してから現地確認へ進めることができます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

この物件は、月額賃料225,000円を前提とした表面利回り約8.18％の戸建て収益物件です。

購入判断では、利回りだけではなく、現在の賃貸借契約、年間経費、修繕履歴、建物状態、接道・擁壁・駐車条件まで確認することが重要です。

「賃貸条件と資料を確認する」
「管理状況と修繕履歴を確認する」

遠方の場合は、オンライン事前相談で条件と資料を整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。