483-9 後原, 島尻郡八重瀬町 沖縄県 901-0504

八重瀬町字後原483-9｜8,500万円・RC造2階建・全8戸の一棟アパート｜収益物件

- 島尻郡八重瀬町 沖縄県

1階店舗4戸＋2階住居4戸で構成された、八重瀬町字後原の賃貸中一棟アパートです。

価格8,500万円、土地571.46㎡、建物340.80㎡のRC造2階建です。
店舗・住居・駐車場という複数の収入要素を確認しながら検討したい方向けの物件です。
購入判断では、各区画の賃貸条件、年間収入、修繕履歴、駐車場利用状況を資料と現地の両方で確認します。

この物件の確認ポイント

• 価格8,500万円（税込）
• 沖縄県島尻郡八重瀬町字後原483-9
• 土地面積571.46㎡（約172.86坪）
• 建物面積340.80㎡（約103.09坪）
• 鉄筋コンクリート造2階建
• 1995年1月築
• 全8戸
• 1階店舗4戸＋2階住居4戸
• 現況は賃貸中
• 敷地内に駐車スペースあり
• 駐車場収入あり
• 現在の年間賃料収入・表面利回りは資料確認が必要
• 用途地域、接道、建ぺい率・容積率等は確認が必要

公開中の売却情報でも、所在地、価格8,500万円、RC造2階建、建物340.80㎡、全8戸が確認できます。

物件概要

項目	内容
種別	一棟アパート
所在地	沖縄県島尻郡八重瀬町字後原483-9
価格	8,500万円（税込）
土地面積	571.46㎡（約172.86坪）
建物面積	340.80㎡（約103.09坪）
構造	鉄筋コンクリート造
階数	2階建
築年月	1995年1月
総戸数	8戸
建物構成	1階店舗4戸・2階住居4戸
土地権利	所有権
私道負担	なし
都市計画	確認が必要です
用途地域	確認が必要です
建ぺい率・容積率	確認が必要です
接道	確認が必要です
現況	賃貸中
引渡し	相談
駐車場	敷地内・契約台数等は確認が必要です
設備	公共水道、浄化槽、プロパンガス
年間賃料収入	確認が必要です
表面利回り	年間賃料収入確認後に算出
管理形態	確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 八重瀬町・沖縄県南部で一棟収益物件を比較している方
• RC造の既存賃貸物件を検討している方
• 住居だけでなく店舗区画を含む収益物件を検討したい方
• 駐車場収入を含めて収支を確認したい方
• 現在の賃貸借契約を精査してから購入判断をしたい方
• 将来的な改修や土地利用も含め、長期的に検討したい方

比較ポイント

本物件は住居のみの共同住宅ではなく、1階店舗4戸と2階住居4戸で構成されています。

他の一棟アパートと比較する場合は、単純な戸数や価格だけではなく、店舗と住居を分けて収入の安定性や契約条件を確認することが重要です。

特に確認したいのは、各戸の月額賃料、契約期間、敷金・保証金、解約予告期間、空室状況、滞納状況です。

また、駐車場収入があるため、駐車可能台数、各区画への割当、月額料金、契約状況も収支計算に含めて比較します。

築年月だけで判断せず、屋上防水、外壁、給排水設備、共用階段などの修繕履歴と今後想定される維持費も確認します。

周辺環境

八重瀬町は沖縄本島南部に位置し、本物件は字後原の住宅が見られる地域にあります。

物件資料ではモノレール駅からの徒歩時間が表示されていますが、現地での検討では自動車による移動動線、前面道路、駐車場への出入りを重視した確認が適しています。

八重瀬町では防災情報や生活関連情報を町公式サイトで公開しているため、購入前には対象地周辺の災害リスクや避難経路も確認しておきます。

店舗区画を含むため、周辺住宅との位置関係だけでなく、前面道路からの視認性、車両の進入方向、時間帯ごとの交通状況なども現地確認の対象です。

建物・土地・室内の特徴

鉄筋コンクリート造2階建で、資料上は1階に店舗4戸、2階に住居4戸が配置されています。

土地面積は571.46㎡、建物面積は340.80㎡です。土地と建物の配置に加え、駐車スペースを含めた敷地全体の利用状況を確認できます。

掲載写真では道路側に店舗区画と駐車スペースが確認できます。ただし、写真だけでは外壁、防水、鉄部、給排水設備などの状態を判断できないため、現地確認が必要です。

収益物件として継続保有する場合だけでなく、将来的な大規模修繕や建替えを検討する場合には、用途地域、接道条件、建築確認関係資料なども合わせて確認します。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、資料や写真だけでは判断しにくい次の項目を確認できます。

• 店舗区画と住居区画の配置
• 建物外周と共用部分の状態
• 空室がある場合の室内状態
• 駐車可能台数と駐車区画
• 前面道路からの車両の進入方法
• 建物と道路の高低差
• 外壁、軒裏、手すり、共用階段の状態
• 屋上・防水部分の確認可能範囲
• 給排水・浄化槽等の設備状況
• 雨水排水や敷地内の水はけ
• 店舗区画の視認性
• 周辺建物との距離感
• 時間帯による交通状況や周辺環境

賃貸中の区画については、入居者・テナントとの調整により確認可能範囲が異なります。

事前確認ポイント

購入価格8,500万円だけでは収益性を判断できないため、現在の収入と年間支出を整理する必要があります。

表面利回りの計算式

年間賃料収入 ÷ 8,500万円 × 100

年間賃料収入が確認できていないため、現時点では表面利回りを確定できません。

さらに実際の保有判断では、固定資産税、火災保険、管理費、修繕費、浄化槽維持費、空室損失なども含めて年間キャッシュフローを確認します。

店舗区画については、業種、契約期間、保証金、原状回復条件、設備の所有区分など、住居とは異なる契約条件も確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 最新のレントロール
• 各店舗・住居の賃貸借契約書
• 各区画の月額賃料
• 駐車場契約と月額収入
• 敷金・保証金の預かり状況
• 空室状況
• 滞納・入金状況
• 年間賃料収入
• 固定資産税・都市計画税
• 管理費用
• 修繕履歴
• 屋上防水・外壁改修履歴
• 給排水設備の修繕履歴
• 建築確認済証・検査済証の有無
• 建物図面
• 公図・測量図
• 接道状況
• 用途地域等の法令上の制限
• 火災保険等の保険関係資料

よくある質問

現在の表面利回りは何％ですか？

年間賃料収入が確認できていないため、現時点では算出できません。最新のレントロールを確認後、年間賃料収入÷8,500万円×100で計算します。

8戸すべて賃貸中ですか？

物件全体の現況は「賃貸中」とされていますが、1階店舗4戸・2階住居4戸それぞれの現在の契約状況や空室の有無は個別確認が必要です。

駐車場は何台ありますか？

掲載写真では敷地内の駐車スペースを確認できますが、正確な台数、各区画への割当、駐車場契約、月額収入は資料確認が必要です。

建物内部の確認はできますか？

賃貸中のため、店舗・住居の室内確認には入居者等との日程調整が必要です。共用部分、外周、空室区画など確認可能な範囲を事前に調整します。

遠方から購入を検討できますか？

オンライン事前相談で、価格、収支資料、賃貸条件、修繕状況、現地で確認する項目を先に整理できます。そのうえで現地案内の日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

賃貸条件と収支資料を確認する
最新のレントロールや賃貸借契約を確認し、店舗・住居・駐車場それぞれの収入条件を整理できます。

管理状況と修繕履歴を確認する
築年数だけでは判断できない外壁、防水、設備、共用部分の状態を資料と現地で確認します。

八重瀬町や沖縄県南部の一棟収益物件との比較相談も可能です。

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で条件と確認資料を整理してから、現地案内へ進むことができます。