20-23 勢理客1丁目, 浦添市 沖縄県 901-2122

浦添市勢理客1丁目・一棟売アパート｜2億500万円・全9戸・RC造4階建｜収益物件

- 浦添市 沖縄県

浦添市勢理客1丁目、土地385.29㎡・建物487.56㎡の一棟売アパートです。
価格2億500万円、2016年8月築のRC造4階建で、1LDK6戸・2LDK3戸の全9戸。
賃貸条件と太陽光発電の収入実績を資料で確認し、維持費・修繕状況を現地で比較したい方向けの収益物件です。

年間賃料収入だけでなく、屋上の太陽光発電設備、現在の入居状況、管理費用、修繕履歴を分けて確認することが購入判断のポイントです。

この物件の確認ポイント

• 価格：2億500万円（税込）
• 土地面積：385.29㎡
• 建物面積：487.56㎡
• RC造4階建、2016年8月築
• 全9戸：1LDK6戸・2LDK3戸
• 年間賃料収入：7,900,068円
• 賃料収入のみを基準とした表面利回り：約3.85％
• 屋上に太陽光発電設備あり
• 資料記載の太陽光年間予測収入：約900,000円
• オートロック設備あり
• 現況は居住中、引渡しは相談
• 「勢理客一丁目」バス停まで徒歩約1分

2026年8月13日更新の公開情報でも、2億500万円で販売情報が確認されています。

物件概要

項目	内容
種別	一棟売アパート
所在地	沖縄県浦添市勢理客1丁目20-23
交通	「勢理客一丁目」バス停 徒歩約1分／資料記載：沖縄都市モノレール古島駅 徒歩22分
価格	2億500万円（税込）
土地面積	385.29㎡（約116.55坪）
建物面積	487.56㎡（約147.49坪）
構造	RC造4階建
総戸数	9戸
間取り構成	1LDK×6戸・2LDK×3戸
築年月	2016年8月
年間賃料収入	7,900,068円
表面利回り	約3.85％
太陽光発電収入	年間予測約900,000円
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
接道	南西側・道路幅員は確認が必要です
私道負担	無
セットバック	無
設備	オートロック、太陽光発電設備
駐車場	台数・契約状況の確認が必要です
現況	居住中
引渡し	相談
管理会社	確認が必要です
修繕履歴	確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

現在の公開情報では、用途地域は第一種住居地域、接道方向は南西と確認できます。

表面利回り計算式
7,900,068円 ÷ 205,000,000円 × 100 ＝ 約3.85％

太陽光年間予測収入90万円を単純合算すると、参考年間収入は8,800,068円、物件価格に対する参考割合は約4.29％です。ただし、太陽光収入は発電量、売電単価、契約期間、設備状態等により変動するため、賃料収入とは分けて確認します。

この物件が向いている方

• 浦添市内でRC造の一棟収益物件を比較している方
• 1LDKと2LDKを組み合わせた住戸構成を検討している方
• 築年月だけでなく、修繕履歴や設備更新状況まで確認したい方
• 賃料収入と太陽光発電収入を分けて収支計画を作成したい方
• 現行の賃貸借契約やレントロールを確認してから購入判断したい方
• 遠方からオンラインで条件整理をしてから現地を確認したい方

比較ポイント

年間賃料収入の内訳

資料記載の年間賃料収入は7,900,068円です。

購入判断では、各住戸の月額賃料、共益費、駐車場収入、契約開始時期、敷金・保証金、現在の入居状況をレントロールで確認します。

現況収入と満室想定収入が異なる場合は、それぞれを分けて収支計算する必要があります。

太陽光発電設備

屋上写真から複数の太陽光パネルが確認できます。資料では年間予測収入約90万円とされています。

売電実績、売電単価、契約期間、設備所有関係、パワーコンディショナー等の交換履歴、屋上防水との関係を資料で確認することが重要です。

住戸構成

全9戸のうち1LDKが6戸、2LDKが3戸です。

各住戸の専有面積、設備仕様、契約賃料、入居期間を整理し、どの住戸が収入の中心になっているかを確認します。

維持費と修繕費

表面利回りには、固定資産税、保険料、管理委託費、共用部電気代、清掃費、消防設備点検費、修繕費、空室損失などは含まれていません。

実際の手残りは、年間運営費を含めた収支表で比較する必要があります。

周辺環境

勢理客1丁目には浦添市立神森小学校があり、浦添市公式情報では所在地を「勢理客1丁目4番1号」と確認できます。

現在の物件情報では「勢理客一丁目」バス停から徒歩約1分とされています。

収益物件として周辺環境を見る場合は、生活施設の有無だけでなく、入居者の通勤・通学動線、車両の出入り、前面道路、駐車環境、近隣建物との距離を現地で確認します。

建物・土地・室内の特徴

外観写真では、白を基調としたRC造4階建の建物と、各住戸の窓・バルコニーを確認できます。

室内写真では、キッチン、浴室、独立洗面台、室内洗濯機置場、トイレ、収納、洋室が確認できます。ただし、掲載写真がどの住戸のものか、全住戸で同じ仕様かは確認が必要です。

屋上には太陽光パネルが設置されています。発電設備だけでなく、屋上防水、架台固定部、配線、点検経路の状態も修繕履歴と併せて確認します。

現地案内・内見で確認できること

• 外壁、共用廊下、階段等の状態
• 敷地と前面道路との高低差
• 南西側接道の幅員や車両の出入り
• 駐車スペースと利用状況
• 隣接建物との距離
• 共用部の管理・清掃状態
• オートロック等の共用設備
• 屋上防水と太陽光設備の設置状況
• 空室がある場合の室内状態と設備
• 今後修繕が必要となる可能性がある箇所

現況は居住中のため、住戸内部の確認範囲や案内可能日時は事前調整が必要です。

事前確認ポイント

• 現在の入居戸数・空室戸数
• 各住戸の賃料・共益費
• 駐車場区画数・利用料
• 敷金・保証金の承継額
• 賃料滞納の有無
• 普通借家・定期借家の別
• 管理会社・管理委託契約
• 修繕履歴
• 接道幅員・道路種別
• 境界標の状況
• 建築確認済証・検査済証
• 消防設備点検状況
• 太陽光発電設備の契約内容
• 年間の固定資産税・保険料・管理費用

資料確認で見ておきたい項目

• 全9戸のレントロール
• 各住戸の賃貸借契約書
• 入居者一覧・契約開始日
• 月別賃料入金実績
• 敷金・保証金一覧
• 固定資産税・都市計画税
• 管理委託契約書
• 修繕履歴・修繕見積書
• 建築確認済証・検査済証
• 各階平面図
• 境界・測量関係資料
• 消防設備点検報告書
• 太陽光発電の売電実績
• 売電契約・設備保証関係資料
• 共用部の電気・水道等の年間費用

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

※太陽光発電の年間収入は資料記載の予測値であり、将来の発電量や売電収入を保証するものではありません。

よくある質問

表面利回りはどのように計算していますか？

年間賃料収入7,900,068円を物件価格2億500万円で割った約3.85％です。太陽光発電の予測収入は含めず、別項目として整理しています。

現在は満室ですか？

公開情報では現況「居住中」とされていますが、全9戸の最新入居状況はレントロールで確認が必要です。

現地案内や室内確認はできますか？

居住中のため、共用部や空室住戸など確認できる範囲を事前に調整します。現地案内可能日時と併せて確認します。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。価格、賃料収入、入居状況、太陽光設備、確認したい資料を事前に整理してから、現地案内を検討できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

浦添市勢理客1丁目の現地では、建物外観、共用部、前面道路、敷地の高低差、駐車環境、太陽光設備などを確認できます。

購入前には、年間賃料収入だけで判断せず、レントロール、賃貸借契約、年間運営費、修繕履歴、太陽光発電の売電実績を確認し、他の一棟収益物件と条件を比較することが重要です。

賃貸条件と資料を確認する
管理状況と修繕履歴を確認する
現地案内の日程を相談する
オンラインで購入前の確認点を整理する