28-11 浅草橋3丁目, 台東区 東京都 111-0053

浅草橋フラワーホーム｜浅草橋駅徒歩5分・980万円・31.57㎡・1DK｜収益物件

- 台東区 東京都

JR総武線・都営浅草線など4駅4路線を利用できる、台東区浅草橋3丁目のオーナーチェンジ物件です。

販売価格980万円、専有面積31.57㎡の1DK。現在は月額賃料70,000円で賃貸中です。現地では建物の管理状態や周辺動線を確認し、購入前に賃貸借契約、借地条件、維持費の資料確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 販売価格980万円、年間賃料収入840,000円
• 表面利回り8.57％
• JR総武線「浅草橋」駅徒歩5分
• 都営浅草線「蔵前」駅徒歩4分
• 31.57㎡の1DK、11階建て5階部分
• 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件
• 2024年11月に南面外壁補修工事実施済み
• 土地権利は借地権
• 月額地代4,160円、借地期間は2033年4月14日まで

JR浅草橋駅では中央・総武線各駅停車を利用でき、都営浅草橋駅では都営浅草線とJR総武線の乗り換えが案内されています。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
物件名	浅草橋フラワーホーム
所在地	東京都台東区浅草橋3丁目28番11号
交通	JR総武線「浅草橋」駅徒歩5分
交通	都営浅草線「蔵前」駅徒歩4分
交通	都営大江戸線「蔵前」駅徒歩9分
交通	都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩12分
販売価格	980万円（税込）
間取り	1DK
専有面積	31.57㎡（約9.55坪）
バルコニー面積	4.44㎡
築年月	1973年4月
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
規模・所在階	11階建て5階部分
総戸数	43戸
土地権利	借地権
持分	3,157／180,436
用途地域	商業地域
管理費	月額8,450円
修繕積立金	月額5,850円
地代	月額4,160円
管理形態	委託管理・巡回
管理会社	ETSOK株式会社
施工会社	長谷部開発株式会社
現況	賃貸中
月額賃料	70,000円
年間賃料収入	840,000円
表面利回り	8.57％
駐車場	なし
エレベーター	あり
事務所利用	不可
ペット	不可
借地期間	1973年4月15日から2033年4月14日まで
修繕履歴	2024年11月 南面外壁補修工事実施済み
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

※表面利回りは、年間賃料収入840,000円を販売価格980万円で除して算出した参考値です。

この物件が向いている方

• 1,000万円以内の区分マンションを比較したい方
• 浅草橋・蔵前周辺のオーナーチェンジ物件を探している方
• 複数駅・複数路線を利用できる立地を重視する方
• 賃貸中の物件について契約内容を確認して判断したい方
• 所有権と借地権の条件差を比較したい方

賃貸中のため、自己居住用として直ちに利用する物件ではありません。現在の賃貸借契約、賃料入金状況、契約期間、更新条件などを確認したうえで検討する必要があります。

比較ポイント

交通利便性

浅草橋駅、蔵前駅、新御徒町駅を利用でき、JR総武線、都営浅草線、都営大江戸線、つくばエクスプレスへの移動経路を選べます。

都営蔵前駅には浅草線と大江戸線がありますが、両路線の駅所在地や出入口が異なるため、実際の乗り換え経路と所要時間は現地確認が必要です。

新御徒町駅では、つくばエクスプレスと都営大江戸線の乗り換えが案内されています。

毎月の固定費

資料記載の毎月の費用は次のとおりです。

費用項目	月額	年額換算
管理費	8,450円	101,400円
修繕積立金	5,850円	70,200円
地代	4,160円	49,920円
合計	18,460円	221,520円

上記以外に、固定資産税、都市計画税、保険料、賃貸管理委託費、修繕費、原状回復費、空室期間などが発生する場合があります。

借地権

本物件は所有権ではなく借地権です。借地期間は2033年4月14日までと記載されています。

購入前に、借地権の種類、更新条件、更新料、名義変更料、譲渡承諾料、建替え・担保設定の制限、期間満了時の取扱いを資料で確認する必要があります。

周辺環境

浅草橋周辺は、JR総武線と都営浅草線を利用できる交通動線が特徴です。浅草橋駅から建物までの経路では、横断歩道、歩道幅、夜間の明るさ、店舗や事業所の営業状況を現地で確認できます。

蔵前駅は都営浅草線と都営大江戸線の両方を利用できます。浅草橋駅と蔵前駅では利用路線が異なるため、通勤先や移動目的に応じた徒歩経路の比較が重要です。

台東区では荒川水害、神田川水害、内水氾濫、高潮などをまとめた水害ハザードマップを公開しています。物件所在地の該当状況や想定浸水深は、最新の地図を使用した個別確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

建物は1973年4月築、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て、総戸数43戸です。本住戸は5階部分に位置します。

間取りはダイニングキッチン約6帖と和室約6帖の1DKです。玄関付近に下足入れ、和室には押入れと収納、浴室・洗面所・トイレはそれぞれ独立した配置となっています。

南側には4.44㎡のバルコニーがあります。2024年11月には南面外壁補修工事が実施されていますが、工事範囲、施工内容、保証の有無、今後の修繕計画は管理資料で確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のため、室内の内見可否は入居者および売主側への確認が必要です。室内を確認できない場合でも、現地案内では次の項目を確認できます。

• 建物外観と外壁補修箇所
• エントランス、廊下、階段、エレベーターの管理状態
• 掲示板、郵便受け、ゴミ置場の利用状況
• 建物周辺の交通量と騒音
• 浅草橋駅、蔵前駅までの実際の徒歩経路
• 周辺の買い物・飲食・生活動線
• 隣接建物との距離や日照への影響
• バルコニーの向きと周辺建物の位置関係
• 夜間の道路状況や街路灯

写真や図面だけでは、共用部の清掃状態、騒音、道路の歩きやすさ、駅までの実際の距離感は判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

事前確認ポイント

• 賃貸借契約の契約期間と更新状況
• 賃借人の属性と入居開始時期
• 賃料の入金状況と滞納の有無
• 敷金・保証金の預かり状況
• 保証会社の加入状況
• 賃貸管理会社との契約内容
• 退去時の原状回復費用負担
• 借地契約の更新条件
• 借地権譲渡に必要な承諾手続き
• 管理費・修繕積立金・地代の滞納の有無
• 融資利用時の借地権物件に対する金融機関条件

資料確認で見ておきたい項目

• 現行の賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• レントロール
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金総額
• 管理組合の収支・滞納状況
• 総会議事録
• 2024年11月の外壁補修工事資料
• 借地契約書
• 借地権の更新料・譲渡承諾料等の条件
• 固定資産税・都市計画税の明細
• 賃貸管理委託契約の有無と手数料

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

賃貸中のため、室内の内見可否は確認が必要です。室内を確認できない場合は、外観、共用部、周辺環境の現地案内と、室内写真・賃貸借資料の確認を行います。

表面利回り8.57％には管理費などが含まれていますか？

含まれていません。年間賃料収入840,000円を販売価格980万円で除した表面利回りです。管理費、修繕積立金、地代、税金、保険料、修繕費などは控除されていません。

購入後すぐに自分で住めますか？

オーナーチェンジ物件のため、現在の賃貸借契約を引き継ぐことが前提です。自己居住を希望する場合は、契約内容と将来の退去時期を確認する必要があります。

借地期間満了後はどうなりますか？

借地権の種類や契約内容によって異なります。更新の可否、更新料、期間満了時の建物の取扱いなどを借地契約書で確認する必要があります。

管理状況や修繕履歴を確認できますか？

売主側から取得可能な範囲で、重要事項調査報告書、長期修繕計画、総会議事録、外壁補修工事資料などを確認します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

浅草橋フラワーホームについて、建物の管理状態や駅までの徒歩経路を現地で確認できます。

オーナーチェンジ物件として検討する場合は、価格と表面利回りだけでなく、賃貸借契約、借地条件、管理組合の収支、修繕計画を含めた資料確認が重要です。

遠方の方は、オンライン事前相談で資料の確認項目や、東京23区内の他物件との比較条件を整理できます。

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※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します