12-2 喜瀬, 名護市 沖縄県 905-0026

名護市喜瀬のオーナーチェンジ戸建｜2,500万円・88.61㎡・2LDK｜収益物件

- 名護市 沖縄県

家具・家電付きとされる、2017年10月築の平屋住宅です。

土地200.31㎡、建物88.61㎡、約28帖のLDKを備え、現在は賃貸中です。購入時は賃貸借契約の承継条件、旅館業許可の取扱い、建物構造を比較・確認する必要があります。

この物件の確認ポイント

名護市字喜瀬に位置する、2LDKのオーナーチェンジ中古戸建です。間取りは約28帖のLDKと、各約7.8帖の洋室2室で構成されています。

現況は賃貸中です。購入後の収支や利用方法を判断するには、現在の賃料、契約期間、敷金、解約条件、修繕負担などを賃貸借契約書で確認する必要があります。

資料には「旅館業取得済み」と記載されています。ただし、許可名義、営業種別、売買に伴う承継可否、今後の営業条件は確認が必要です。

※本物件の情報は将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、保険料、税金、管理費用等により収支は変動します。

物件概要

項目	内容
物件種別	オーナーチェンジ中古戸建
所在地	沖縄県名護市字喜瀬12-2
交通	確認が必要です
価格	2,500万円（税込）
間取り	2LDK
土地面積	200.31㎡（約60.59坪）
建物面積	88.61㎡（約26.80坪）
築年月	2017年10月
構造	その他・平屋建て
土地権利	所有権
地目	確認が必要です
都市計画	非線引区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	60％
容積率	100％
接道	道路種別・方向・幅員の確認が必要です
私道負担	なし
セットバック	なし
現況	賃貸中
引渡時期	相談
駐車場	2台可との資料記載あり。車種・配置は現地確認が必要です
設備	プロパンガス
家具・家電	付属品目と引渡条件の確認が必要です
年間賃料収入	確認が必要です
表面利回り	賃料未確認のため算出不可
賃貸状況	賃貸中
旅館業許可	取得済みとの資料記載あり。内容・名義・承継可否は確認が必要です
建築確認番号	確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 名護市南部で賃貸中の戸建収益物件を比較している方
• 土地約60坪、建物約26坪の平屋住宅を検討している方
• 現在の賃貸借契約を確認してから購入判断を進めたい方
• 将来の自己利用や宿泊施設利用について条件を整理したい方
• 家具・家電の付属範囲や建物設備を現地で確認したい方

比較ポイント

賃貸借契約と収支

現在の賃料、契約期間、更新条件、保証会社、敷金、原状回復、解約予告期間は確認が必要です。

賃料が確認できていないため、現時点では表面利回りを算出できません。固定資産税、保険料、修繕費、管理委託費を含めた収支確認も必要です。

旅館業許可の取扱い

旅館業許可は、不動産売買によって当然に承継できるとは限りません。

許可証、営業者、施設基準、消防関係書類などを確認し、予定する利用方法が継続可能か関係行政機関への事前確認が必要です。

建物構造と維持管理

資料上の構造は「その他」となっています。登記事項証明書、建築確認関係書類、設計図面などで正式な構造を確認してください。

融資審査、火災保険、耐久性、将来の修繕計画にも関係する項目です。

周辺環境

喜瀬は名護市南部の海沿いに位置し、物件資料には喜瀬ビーチまで車で約5分と記載されています。経路や所要時間は交通状況によって異なるため、現地案内時に確認できます。

名護市の通学区域では、字喜瀬の指定校は瀬喜田小学校、同小学校区の中学校は東江中学校です。最新の指定状況は名護市の小中学校通学区域で確認が必要です。

買い物、通勤、通学、医療機関への移動は、車を利用する場面が想定されます。主要道路までの経路、時間帯による交通量、夜間の周辺環境も現地でご確認ください。

津波、高潮、土砂災害等については、所在地を指定して名護市WEB版ハザードマップで個別確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

写真では、木目を取り入れた内装と、家具を配置した約28帖のLDKを確認できます。

間取り図では、LDKを中心に約7.8帖の洋室2室、浴室、洗面、トイレが配置されています。浴室とトイレは独立しています。

玄関までの通路にはスロープと手すりが設けられています。ただし、勾配、通路幅、段差の有無は現地確認が必要です。

建物周囲には植栽やウッドデッキ状のスペースが見られます。雨水排水、湿気、シロアリ対策、植栽管理、隣地との距離も確認ポイントです。

家具・家電付きとの記載がありますが、売買対象となる品目、動作保証、賃借人所有物との区分は、付帯設備表などで確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 外壁、屋根、サッシ、金属部分の状態
• 床、壁、天井、水回り設備の状態
• 敷地への車の出入りと駐車可能な車種
• 前面道路の幅員、道路種別、接道状況
• 境界標、隣地との距離、越境物の有無
• 日当たり、風通し、周辺の音
• 雨水排水、敷地の高低差、湿気
• 家具・家電の設置状況
• 海までの実際の移動経路と距離感

賃貸中のため、室内案内には入居者との日程調整が必要です。室内確認が難しい場合は、外観・周辺環境の現地確認と資料説明を組み合わせてご案内します。

事前確認ポイント

• 現在の賃貸借契約を引き継いで保有するか
• 将来は自己利用、賃貸、宿泊施設のどの用途を想定するか
• 購入後の修繕予算をどの程度見込むか
• 家具・家電の引継ぎを希望するか
• 金融機関の融資を利用するか
• 建物構造や旅館業許可の確認結果を購入条件とするか

遠方から検討される場合は、オンライン事前相談で資料確認項目と現地案内の日程を整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書、公図、地積測量図
• 境界確認資料
• 建築確認済証、検査済証、建築図面
• 建物構造を確認できる資料
• 固定資産税等の課税明細
• 賃貸借契約書と賃料入金状況
• 敷金、保証金、保証会社の承継条件
• 修繕履歴と設備交換履歴
• 付帯設備表、物件状況報告書
• 家具・家電の付属品一覧
• 旅館業許可証と消防関係資料
• 旅館業許可の承継または再取得条件
• 接道する道路の種別・幅員・所有者

よくある質問

現在の賃料と表面利回りはいくらですか？

現在の賃料と年間賃料収入は確認が必要です。確認後、年間賃料収入÷物件価格×100で表面利回りを算出します。

賃貸中でも室内を見学できますか？

入居者の承諾と日程調整が必要です。難しい場合は、外観・周辺環境の確認と関係資料による説明を行います。

購入後すぐに自己利用できますか？

現在の賃貸借契約と退去予定によります。購入後すぐに自己利用できるとは限らないため、契約内容の確認が必要です。

旅館業許可を引き継げますか？

許可名義や売買条件によって取扱いが異なります。許可証等の資料を確認し、関係行政機関への事前相談が必要です。

駐車場は2台利用できますか？

資料には2台可と記載されています。駐車できる車種、配置、出入りのしやすさは現地で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

名護市喜瀬の現地で、建物外観、接道、駐車スペース、敷地境界、周辺環境、海までの移動経路を確認できます。

購入判断前には、現在の賃貸条件、建物構造、修繕履歴、旅館業許可、家具・家電の引渡範囲を資料で整理することが重要です。

• 賃貸条件と関係資料を確認する
• 管理状況と修繕履歴を確認する
• 建物状態と周辺環境を現地で確認する
• 名護市内の戸建収益物件と比較相談する
• 遠方からオンラインで事前相談する