1401 備瀬, 国頭郡本部町 沖縄県 905-0207

本部町備瀬の別荘｜9,998万円・158.67㎡・2LDKの中古テラスハウス｜別荘物件

テラスハウス - 国頭郡本部町 沖縄県

海を望む環境と約1,973㎡の土地を、現地で確認して検討する備瀬のリゾート物件

沖縄県国頭郡本部町字備瀬1401、価格9,998万円、建物158.67㎡・2LDKのRC造2階建です。
広い土地や海を望む環境を重視する方に検討余地があり、建物の築年数、維持管理、眺望、接道条件の比較が重要です。
資料ではオーシャンビューとして案内されていますが、実際の見え方や周辺環境は現地案内で確認することをおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 価格：9,998万円（税込）
• 所在地：沖縄県国頭郡本部町字備瀬1401
• 土地面積：1,973㎡（公簿）
• 建物面積：158.67㎡
• 間取り：2LDK
• 構造：RC造・2階建
• 築年月：1973年9月
• 現況：空家
• 土地権利：所有権
• 駐車場：資料上、3台駐車可
• 「備瀬入口」バス停から400m・徒歩5分
• 太陽光発電システム、屋上、倉庫、庭などの設備あり
• 眺望、建物状態、設備の稼働状況は現地・資料での確認が必要です

物件概要

項目	内容
種別	中古テラスハウス
所在地	沖縄県国頭郡本部町字備瀬1401
交通	「備瀬入口」バス停下車 徒歩5分・約400m
価格	9,998万円（税込）
間取り	2LDK
建物面積	158.67㎡
土地面積	1,973㎡（公簿）
構造	RC造・2階建
築年月	1973年9月
現況	空家
引渡時期	相談
土地権利	所有権
地目	原野
都市計画	非線引区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	60％
容積率	200％
接道	一方
私道負担	無
セットバック	無
駐車場	資料上3台駐車可
主な設備	太陽光発電システム、屋上、倉庫、庭、L字型バルコニー、トイレ2か所、浴室2か所等
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 本部町備瀬でセカンドハウス・別荘を探している方
• 土地の広さを重視して物件を比較したい方
• RC造の建物を候補に入れている方
• 海との距離感や眺望を現地で確認して選びたい方
• 建物だけでなく庭や屋外空間の利用方法も含めて検討したい方
• 築年数を踏まえ、維持管理や改修内容を確認しながら購入判断できる方

比較ポイント

第一の比較ポイントは、土地1,973㎡に対する建物・庭・駐車スペースの使い方です。敷地が広いため、面積だけでなく日常的な草木の管理や外構維持まで含めて検討する必要があります。

第二に、建物は1973年9月築です。室内の状態だけでなく、外壁、防水、屋上、給排水、電気設備、建具などについて、現在の状態と過去の修繕履歴を資料・現地の両方で確認することが重要です。

また、資料には太陽光発電システムが記載されています。設備の稼働状況、所有関係、メンテナンス履歴などは購入前に確認が必要です。

海に近いエリアの物件として、台風時の風雨、塩害への対策、屋外設備や金属部分の状態についても比較材料になります。

周辺環境

備瀬は「備瀬のフクギ並木」で知られる地域です。本部町観光協会によると、防風林として植えられたフクギが連なり、備瀬崎まで約1kmの並木道が形成されています。

周辺には国営沖縄記念公園のエリアがあり、沖縄美ら海水族館やエメラルドビーチなどがあります。沖縄美ら海水族館公式サイトでも、水族館周辺施設としてエメラルドビーチ等が案内されています。

公共交通については、沖縄本島路線バス総合案内システムで備瀬方面を運行する70番備瀬線などが確認できます。運行時刻や利用条件は変更される可能性があるため、実際の利用前に最新時刻表の確認が必要です。

本部町公式情報では備瀬区の一部に建ぺい率60％・容積率100％の特殊基準区域も示されています。一方、本物件資料は建ぺい率60％・容積率200％とされているため、対象地に適用される具体的な都市計画・建築基準は購入前に個別確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

建物はRC造2階建、建物面積158.67㎡の2LDKです。資料には広めのリビング、屋上、L字型バルコニー、倉庫、庭、ゲストルーム、太陽光発電システムなどが記載されています。

敷地は公簿1,973㎡あり、建物周囲にもまとまった屋外空間があります。掲載資料では海を望むオーシャンビューがセールスポイントとされています。

ただし、写真や資料だけでは眺望の方向・範囲、時間帯による見え方、植栽の影響、風の強さなどまでは判断できません。現地で建物内部からの眺望と敷地全体の状況を確認してください。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、室内を見るだけではなく、以下を重点的に確認できます。

• リビングやバルコニー、屋上からの実際の眺望
• 建物外壁、屋上、防水部分の状態
• 室内の床・壁・天井・建具の状態
• 水回り設備や給排水の状況
• 太陽光発電設備の設置状況
• 敷地内の高低差、排水、植栽管理
• 駐車時の車両動線
• 前面道路への出入り
• 周辺建物との位置関係
• 海からの距離感や風の状況

リゾート物件は、写真上の印象だけでなく「滞在時にどのように使えるか」を現地で確認することが判断材料になります。

事前確認ポイント

購入を検討する際は、特に次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 自宅、別荘、セカンドハウスなど予定する利用方法
• 建物の改修にどこまで対応するか
• 庭・植栽を含む維持管理方法
• 駐車予定台数
• 海への距離と眺望の優先度
• 台風・塩害を想定した維持管理費
• 太陽光発電設備を含む既存設備の扱い
• 将来的に建替え・増改築を検討する可能性

宿泊施設、民泊、事業用途等を検討する場合は、用途地域だけで判断せず、関係法令、条例、許認可、管理条件等の個別確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 建築確認・検査関係書類
• 建物図面・各階平面図
• 境界関係資料
• 接道状況
• 修繕・改修履歴
• 雨漏り・防水工事履歴
• 給排水設備の状況
• 太陽光発電システムの契約・設備資料
• 固定資産税等の保有コスト
• 建替え・増改築時に適用される法令上の条件
• ハザード情報
• 引渡し時に残置される設備・家具等の範囲

築年数が経過しているため、建物の状態は資料だけでなく現地確認を組み合わせて判断することが重要です。

よくある質問

現在も販売中ですか？

販売中としてご案内している物件です。販売状況は変動するため、お問い合わせ時に最新状況をご確認ください。

現地案内はできますか？

可能です。日程を調整のうえ、建物内部、敷地、眺望、接道状況、周辺環境などを確認できます。

海は見えますか？

販売資料ではオーシャンビューとして案内されています。ただし、見える方向や範囲、植栽等の影響がありますので、実際の眺望は現地でご確認ください。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方からご検討の場合は、現地案内前にオンラインで希望条件や確認事項を整理できます。

建替えや増改築はできますか？

本物件資料では非線引区域・用途地域指定なしとされていますが、建替えや増改築の可否・規模は接道条件や関係法令などの個別確認が必要です。具体的な計画がある場合は購入前に確認します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

本部町備瀬で別荘やセカンドハウスを検討する場合、眺望だけでなく、建物状態・敷地管理・接道・台風や塩害への対応・維持費まで含めた比較が重要です。

Spirit Beでは、資料を確認しながら購入前の条件整理ができます。遠方の方はオンラインで事前相談を行い、確認したい項目を整理してから現地案内へ進むことも可能です。

「眺望・維持管理・周辺環境を現地で確認する」
「購入前の建物・土地条件を資料で確認する」