31-9 宇地泊2丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2227

宜野湾市宇地泊2丁目｜4,980万円・116.53㎡・5LDKのRC造中古戸建｜売買物件

戸建て - 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市宇地泊2丁目、土地152.98㎡・建物116.53㎡の5LDK中古戸建です。
RC造2階建てで、資料上は駐車3台可。居室数やLDKの広さを重視する方に検討余地があります。
眺望、駐車のしやすさ、建物状態、周辺道路との高低差は現地で確認して比較することが重要です。

写真では、木質感のある広いLDKや和室、複数方向の開口部を確認できます。眺望写真では海を望む景色が確認できますが、実際の見え方は階・位置・天候・周辺環境により異なるため、現地案内時にご確認ください。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：4,980万円（税込）
• 所在地：沖縄県宜野湾市宇地泊2丁目31-9
• 間取り：5LDK
• 土地面積：152.98㎡（約46.27坪）
• 建物面積：116.53㎡（約35.25坪）
• 構造：鉄筋コンクリート造（RC）2階建
• 築年月：2001年2月
• 駐車場：資料上3台可
• LDK20帖以上の記載あり
• トイレ2か所
• 2面バルコニー、ウッドデッキ、ベランダあり
• 現況：居住中
• 引渡時期：相談
• 眺望や室内状態、駐車方法は現地確認がおすすめです

物件概要

項目	内容
種別	中古戸建
所在地	沖縄県宜野湾市宇地泊2丁目31-9
価格	4,980万円（税込）
間取り	5LDK
土地面積	152.98㎡（約46.27坪）
建物面積	116.53㎡（約35.25坪）
構造	鉄筋コンクリート造（RC）2階建
築年月	2001年2月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
セットバック	無
現況	居住中
引渡時期	相談
駐車場	3台可（資料記載）
設備	公営水道・公共下水・プロパンガス・電気50A
キッチン	システムキッチン・3口以上コンロ
浴室・トイレ	バス・トイレ別、浴室窓、トイレ2か所
その他	2面バルコニー、ウッドデッキ、ベランダ、LDK20帖以上、和室
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• 4～5室程度の居室を必要とする世帯
• LDKの広さと個室数の両方を重視したい方
• 木造以外のRC造戸建を比較している方
• 複数台の駐車スペースを必要としている方
• 宜野湾市西海岸側で戸建住宅を探している方
• 写真だけでなく、眺望や建物状態を現地で確認して判断したい方

5LDKのため、寝室だけでなく、書斎・子ども部屋・来客用など用途を分けやすい間取りです。一方、現在居住中のため、室内の使用状況や設備状態については案内時または資料での確認が必要です。

比較ポイント

RC造と築年数

2001年2月築のRC造住宅です。構造だけで判断せず、外壁、防水、屋上・バルコニー、給排水設備などの維持管理状況を確認しておくことが重要です。

購入後の修繕費も含めて、同価格帯の築浅戸建やマンションと比較すると判断しやすくなります。

5LDK・116.53㎡の広さ

建物面積は116.53㎡。資料ではLDK20帖以上とされ、和室と洋室を備えています。

写真からもLDKと和室が連続する空間構成を確認できます。家具を置いた状態での通路幅や各居室の使い方は、実際に室内を歩いて確認することをおすすめします。

駐車3台の使い方

資料上は駐車3台可です。ただし、車種やサイズ、駐車位置によって使い勝手は変わります。

普通車を複数所有している場合は、切り返し、出入りの方向、道路との高低差も含めて現地で確認してください。

周辺環境

宇地泊地区は、宜野湾市による宇地泊第二土地区画整理事業が行われ、2023年2月25日に換地処分が公告された地域を含みます。

宜野湾市では宇地泊2丁目を含め、住所・番地ごとに小中学校の通学区域を設定しています。同じ地域内でも番地によって指定校が異なる場合があるため、購入時には所在地「宇地泊2丁目31-9」で最新の指定校を確認することをおすすめします。

宇地泊周辺には複数の路線バスが運行しており、那覇方面などへの路線もあります。実際に利用する場合は、最寄り停留所までの道路距離と最新ダイヤをご確認ください。

車移動を中心とする場合は、日常の買い物先や通勤先だけでなく、朝夕の道路状況、敷地への進入方向も現地案内とあわせて確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

室内写真では、木質系の床・壁を基調としたLDKと、隣接する和室を確認できます。窓が複数設けられていますが、日当たりや室温については撮影時間や季節によって異なるため、写真だけでは判断できません。

資料では、2面バルコニー、ウッドデッキ、ベランダ、出窓、和室、複数の洋室などが記載されています。

また、眺望写真では海方向への視界が確認できます。眺望は本物件を比較する際の一つの確認材料ですが、将来にわたる眺望を保証するものではありません。実際の見え方や周辺建築物との位置関係を現地で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• LDKと各居室の実際の広さ
• 写真で確認できる海方向の眺望
• 窓からの視界や周辺建物との距離
• 駐車3台時の配置と出入り
• 前面道路から敷地への進入方法
• 建物と道路の高低差
• 外壁・屋上・バルコニー等の状態
• 室内設備や収納の状態
• 水回りの使用状況
• 周辺の交通量や生活動線

特に中古戸建は、間取りや面積だけでなく、築年数に応じた修繕状況を確認したうえで購入判断することが重要です。

事前確認ポイント

現況は居住中のため、内見日時については所有者との調整が必要です。

また、購入前には次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 必要な居室数
• 駐車予定車両の台数・サイズ
• リフォーム予定の有無
• 希望する引渡時期
• 住宅ローン利用予定額
• 眺望をどの程度重視するか
• 通勤・通学・買い物の移動経路

資料確認で見ておきたい項目

• 建築確認・検査関係書類の有無
• 増改築履歴
• 修繕・防水工事履歴
• 建物図面
• 境界関係資料
• 固定資産税等の負担額
• 給排水設備の状況
• 越境の有無
• 契約不適合責任に関する条件
• 引渡時の設備・残置物
• 実際の接道状況

掲載資料で確認できない項目については、契約前に関係資料を確認する必要があります。

よくある質問

現在も販売中ですか？

販売中として掲載しています。販売状況は変動するため、お問い合わせ時に最新状況をご確認ください。

現地案内・内見はできますか？

可能です。現況は居住中のため、売主側との日程調整が必要です。

駐車場は3台利用できますか？

資料上は3台可とされています。ただし車種や車両サイズによって駐車方法が変わるため、現地確認をおすすめします。

海は見えますか？

提供写真では海方向の眺望を確認できます。実際の見え方は位置・天候・周辺環境等によって異なるため、現地でご確認ください。

遠方からでも事前相談できますか？

オンラインで事前に条件整理が可能です。物件資料を確認しながら、価格、間取り、駐車条件、現地で確認すべき点を整理したうえで内見を検討できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

宜野湾市宇地泊で戸建を検討する場合、価格や面積だけでなく、RC造建物の状態、駐車方法、生活動線、眺望、今後必要となる修繕まで確認して比較することが重要です。

「室内状態と周辺環境を現地で確認したい」
「同価格帯の戸建と比較したい」
「購入前に確認すべき資料を整理したい」

といった段階からご相談いただけます。

遠方の場合は、オンライン事前相談で条件や確認事項を整理してから現地案内へ進むことも可能です。