24-27 牧志3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0013

コンフォート牧志駅前502号室｜那覇市牧志・リフォーム済｜中古マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

ゆいレール牧志駅・安里駅徒歩4分。2026年4月リフォーム完了、専有面積70.32㎡の2SLDK。

沖縄県那覇市牧志3丁目に位置する「コンフォート牧志駅前502号室」。販売価格5,490万円、地上11階建ての5階部分にある中古マンションです。

2026年4月24日にリフォームが完了しており、LDK約14.8帖、洋室2室、サービスルーム約5.4帖を備えています。

ゆいレール2駅を徒歩圏に利用できる立地に加え、ペット飼育にも対応（管理規約による制限あり）。那覇市内で駅へのアクセスと室内の使いやすさを重視して住まいを探している方に、比較していただきたい物件です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格5,490万円：専有面積70.32㎡、2SLDKの中古マンション。
• 2駅利用可能：ゆいレール牧志駅・安里駅まで、それぞれ徒歩4分。
• 2026年4月24日リフォーム完了：キッチン、浴室、洗面台、トイレ、内装などを更新。
• LDK約14.8帖：リビング・ダイニングと洋室2室、サービスルームを備える間取り。
• ペット飼育可能：飼育条件は管理規約・使用細則によります。
• 駐車場あり：平面駐車場、月額4,000円～12,000円。空き状況は確認が必要です。
• オートロック・エレベーターあり：共用設備も含めて現地で確認できます。

物件概要

項目	内容
物件名	コンフォート牧志駅前 502号室
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県那覇市牧志3丁目24-27
販売価格	5,490万円（税込）
交通	ゆいレール牧志駅 徒歩4分
交通	ゆいレール安里駅 徒歩4分
間取り	2SLDK
専有面積	70.32㎡
バルコニー面積	15.09㎡
所在階	5階
建物階数	地上11階建て
構造	RC造（鉄筋コンクリート造）
総戸数	40戸
築年月	2014年9月（平成26年9月）
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理費	月額5,800円
修繕積立金	月額3,900円
管理会社	ハウズイング合人社沖縄株式会社
管理方式	全部委託・巡回
エレベーター	あり
オートロック	あり
ペット	飼育可（細則あり）
駐車場	あり（平面・月額4,000円～12,000円）
現況	空室
引渡し	相談
リフォーム	2026年4月24日完了
取引態様	仲介

※物件情報は提供された販売図面を基準に掲載しています。駐車場の空き状況、ペット飼育条件、管理規約、その他詳細条件はお問い合わせ時にご確認ください。

この物件が向いている方

ゆいレールを日常的に利用する方

牧志駅と安里駅の両方が徒歩4分のため、通勤・通学や那覇市内の移動でモノレールを利用する生活スタイルと比較しやすい立地です。

リフォーム済みの中古マンションを探している方

キッチン、浴室、洗面台、トイレ、内装などが2026年4月にリフォームされているため、購入後の室内改修をできるだけ抑えたい方の検討対象になります。

居室とは別に作業スペースを確保したい方

洋室2室に加え、約5.4帖のサービスルームがあります。収納や在宅ワークなど、利用目的に応じた使い方を現地で確認できます。

ペットと暮らせるマンションを探している方

管理規約の範囲内でペット飼育が可能です。飼育可能な種類・頭数・大きさなどの詳細は事前確認が必要です。

比較ポイント

1. 2駅徒歩4分という交通条件

牧志駅と安里駅を徒歩圏に利用できることが立地上の特徴です。

駅までの実際の歩行経路、信号、道路横断、夜間の周辺環境なども比較材料になります。

2. リフォーム内容と購入後の費用

2026年4月に水回りと内装を中心としたリフォームが完了しています。

一方、専有部分のリフォームとマンション全体の修繕・設備更新は別のため、共用部や長期修繕計画も確認することが重要です。

3. 管理費と修繕積立金

管理費は月額5,800円、修繕積立金は月額3,900円です。

合計月額9,700円となります。駐車場を利用する場合は、別途月額4,000円～12,000円が必要です。

将来の修繕積立金改定、管理組合の財務状況、大規模修繕履歴なども購入判断の比較項目です。

4. サービスルームを含む間取り

間取りは2SLDKで、サービスルーム約5.4帖を備えています。

サービスルームは建築基準法上の採光等の条件により居室と区分される場合があります。利用目的に合う広さ、換気、採光、収納について実際に確認することをおすすめします。

周辺環境・生活動線

モノレールを利用した移動

ゆいレール牧志駅・安里駅まで、それぞれ徒歩4分。

那覇市内の移動や那覇空港方面へのアクセスなど、モノレールを生活動線に取り入れたい方が検討しやすい立地です。

日常の買い物と生活施設

牧志・安里エリアには商業施設、飲食店、日常の買い物に利用できる店舗などがあります。

実際に利用するスーパー、医療機関、学校、金融機関などについては、営業時間や移動経路も含めて確認すると生活のイメージが具体的になります。

周辺道路と住環境

モノレール沿線の市街地に位置するため、交通アクセスだけでなく、車両通行、モノレール走行音、周辺建物との距離感なども確認しておきたいポイントです。

特に室内で過ごす時間帯の音環境や、バルコニーからの見え方は現地内見で比較することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

約14.8帖のLDK

リビング・ダイニング・キッチンは約14.8帖。

家具の配置、ダイニングとリビングの使い分け、キッチンからの動線などを確認できます。

洋室2室とサービスルーム

間取り図上の主な構成は以下のとおりです。

• LDK：約14.8帖
• 洋室：約6.7帖
• 洋室：約4.9帖
• サービスルーム：約5.4帖

家族構成やライフスタイルに合わせて、寝室、子ども部屋、書斎、収納などの使い方を検討できます。

2026年4月のリフォーム内容

提供図面に基づく主なリフォーム内容は次のとおりです。

• システムキッチン交換（食器洗い乾燥機付き）
• ユニットバス交換
• 洗面化粧台交換
• トイレ交換
• 全室クロス張替え
• 床材張替え
• ハウスクリーニング

リフォーム済みの設備についても、実際の操作性、収納、使用感、仕上がりなどを確認できます。

バルコニー・共用設備

バルコニー面積は15.09㎡。

バルコニーの広さに加えて、採光、通風、周辺建物との位置関係、眺望を確認できます。

共用部にはオートロック、エレベーターなどがあります。管理状況や日常の使いやすさも購入判断に関わるポイントです。

現地案内・内見で確認できること

現地内見では、図面や写真だけでは判断しにくい次の項目を確認できます。

室内について

• LDKの広さと家具配置
• 各洋室・サービスルームの採光と使いやすさ
• キッチン・浴室・洗面台などの設備
• リフォーム後の内装状態
• 収納量と生活動線

建物・共用部について

• エントランス・エレベーター・共用廊下の状態
• 5階部分からの眺望と周辺建物との距離
• モノレールや道路からの音環境
• 駐車場の位置と車両の出入り
• 建物周辺の歩行環境

写真では分かりにくい室内の明るさ、空間の広がり、設備の使い勝手を実際に確認し、購入目的に合うか判断できます。

問い合わせ前の確認ポイント

購入検討の際は、次の条件を確認しておくと判断が進めやすくなります。

• 最新の販売状況と販売価格
• 現地案内・内見が可能な日時
• 駐車場の空き状況と利用料金
• ペット飼育に関する管理規約
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 購入時の諸費用と住宅ローンの条件
• 引渡し時期と付帯設備の取扱い

特に自家用車を利用する方は、駐車場の空き状況と車両サイズの制限を事前に確認することをおすすめします。

資料で確認しておきたい項目

購入判断にあたっては、必要に応じて次の資料・事項を確認します。

• 最新の販売図面と間取り図
• リフォーム工事内容・施工範囲
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画と修繕積立金の状況
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 管理組合の運営状況
• 駐車場使用条件
• 重要事項調査報告書
• 付帯設備表・物件状況報告書

リフォーム済みであることと、建物全体の維持管理状態は分けて確認する必要があります。

よくある質問

Q1. コンフォート牧志駅前502号室の販売価格はいくらですか？

提供図面に記載された販売価格は5,490万円です。最新の販売状況と価格はお問い合わせ時にご確認ください。

Q2. 牧志駅と安里駅から徒歩何分ですか？

ゆいレール牧志駅・安里駅のいずれも徒歩4分です。実際の移動時間は歩行経路や個人差によって異なります。

Q3. リフォームは完了していますか？

2026年4月24日にリフォーム完了とされています。キッチン、浴室、洗面台、トイレ、クロス、床材などが対象です。詳細な施工範囲は資料でご確認いただけます。

Q4. 間取りは3LDKですか？

提供図面上の間取りは2SLDKです。洋室2室、約5.4帖のサービスルーム、約14.8帖のLDKで構成されています。

Q5. ペットを飼うことはできますか？

ペット飼育可能とされています。ただし、管理規約・使用細則による制限があります。飼育予定のペットについて、種類や頭数などの確認が必要です。

Q6. 駐車場は利用できますか？

平面駐車場があり、月額料金は4,000円～12,000円です。利用可能な区画や空き状況は管理会社への確認が必要です。

Q7. 管理費と修繕積立金はいくらですか？

管理費は月額5,800円、修繕積立金は月額3,900円です。合計月額9,700円で、駐車場利用料などは含まれていません。

Q8. 内見することはできますか？

現況は空室です。現地案内・内見の日程については、最新の販売状況を確認したうえで調整します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

コンフォート牧志駅前502号室について、販売状況・物件資料・内見をご相談いただけます。

本物件は、ゆいレール2駅徒歩4分という交通条件、2026年4月リフォーム済みの室内、70.32㎡の2SLDKが主な比較ポイントです。

購入を検討する際は、間取りやリフォーム内容だけでなく、室内からの眺望、音環境、共用部の管理状況、駐車場条件なども確認することをおすすめします。

本物件の販売条件や資料の確認、現地案内・内見についてお問い合わせを受け付けています。