1344-11 新垣, 中頭郡中城村 沖縄県 901-2422

サンヒルズテラスハウスA号棟｜中城村字新垣・4,950万円・117.4㎡・2LDK｜収益物件

- 中頭郡中城村 沖縄県

RC造3階建て、広いテラスと屋上テラスを備えたオーナーチェンジ戸建て

中城村字新垣にある、2022年2月築のオーナーチェンジ物件です。
建物面積117.4㎡、2LDKの室内に加え、2階テラスと屋上テラスがあります。
賃貸借条件や収支資料、建物の維持管理状況を確認しながら比較できます。

この物件の確認ポイント

• 価格4,950万円（税込）のオーナーチェンジ物件
• 2022年2月築のRC造3階建て
• 建物面積117.4㎡、土地面積324.18㎡
• 約23帖のLDと約10.5帖・約5.1帖の洋室
• ウォークインクローゼット、パントリー付き
• 2階テラスと屋上テラスを配置
• トイレ2か所
• 現在賃貸中のため、賃貸借契約と収支資料の確認が必要
• 市街化調整区域内のため、利用・再建築条件は資料確認が必要

物件概要

項目	内容
物件名	サンヒルズテラスハウスA号棟
物件種別	中古一戸建住宅・オーナーチェンジ
所在地	沖縄県中頭郡中城村字新垣1344-11
交通	護佐丸バス「サンヒルズ」バス停 徒歩約5分・約400m
価格	4,950万円（税込）
間取り	2LDK
間取り内訳	LD約23帖、洋室約10.5帖、洋室約5.1帖
土地面積	324.18㎡
建物面積	117.4㎡
築年月	2022年2月
構造	RC造3階建て
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化調整区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	50％
容積率	100％
接道	一方
私道負担	なし
セットバック	なし
現況	賃貸中
引渡し	相談
駐車場	あり・台数および使用条件は確認が必要です
年間賃料収入	確認が必要です
表面利回り	年間賃料収入の確認後に算出が必要です
賃貸借契約	契約期間、賃料、敷金、更新条件、解約条件の確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 中城村で築年数の浅いRC造収益物件を比較している方
• 区分マンションではなく、戸建てタイプの賃貸中物件を検討している方
• 建物面積や屋外空間を含めて賃貸条件を確認したい方
• 賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ物件を探している方
• 賃料収入だけでなく、維持管理費や修繕負担を含めて判断したい方

比較ポイント

本物件は、RC造3階建ての戸建てタイプで、約23帖のLD、ウォークインクローゼット、パントリー、複数のテラスを備えています。

一般的な区分マンションと比較する際は、管理費や修繕積立金の有無だけでなく、建物全体の修繕を所有者が負担する点も確認が必要です。

オーナーチェンジ物件のため、現在の賃料、入居期間、保証会社、敷金承継、滞納の有無、解約予告期間を確認し、年間収入と年間支出を整理したうえで比較することが重要です。

周辺環境

物件は中城村字新垣のサンヒルズタウン内に位置し、資料上は護佐丸バス「サンヒルズ」バス停から徒歩約5分です。

サンヒルズバス停には、中城村のコミュニティバスである護佐丸バスの伊集回り線・久場回り線が運行しています。便数や運行時間は変更される場合があるため、利用前に最新時刻表の確認が必要です。

日常の移動は自家用車を中心に、周辺道路の幅員、勾配、朝夕の交通状況、駐車場への出入りを現地で確認することをおすすめします。

災害リスクについては、中城村が土砂災害警戒区域や津波災害警戒区域などを確認できる防災マップを公開しています。対象地の位置と各区域の重なりは、契約前に公式マップで個別確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

室内は約23帖のLDを中心とした2LDKです。約10.5帖と約5.1帖の洋室があり、収納にはウォークインクローゼットとパントリーが設けられています。

写真では、木目調の床を採用したLD、対面式キッチン、造作収納、玄関スペースを確認できます。開口部が大きいため、日当たりや室温、窓からの視線は現地確認が必要です。

2階には広いテラスがあり、3階部分には屋上テラスがあります。屋外空間は利用方法だけでなく、防水状態、排水口、手すり、台風時の飛散対策、定期的な清掃負担も確認しておきたい部分です。

外観写真では鮮やかな色調のRC造建物を確認できます。外壁、屋上、開口部周辺のひび割れや防水施工、過去の修繕履歴は資料と現地で確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のため、室内見学の可否や日程は入居者との調整が必要です。

現地では、次の内容を確認できます。

• 建物外壁や屋上防水の状態
• テラスと屋上テラスの排水状況
• 駐車可能台数と車両の出入り
• 前面道路の幅員、勾配、交通状況
• 周辺住宅との距離や視線
• 日当たり、風通し、騒音
• 敷地境界と利用範囲
• 共用または隣接部分の管理状況

室内を確認できない場合は、写真、間取り図、設備表、修繕履歴などの資料を基に事前相談ができます。

事前確認ポイント

• 現在の月額賃料と年間賃料収入
• 賃貸借契約の種類と契約期間
• 入居者の敷金・保証金承継額
• 家賃保証会社の利用状況
• 賃料滞納やトラブルの有無
• 駐車場の契約内容と利用台数
• 固定資産税、火災保険料、管理委託費
• 建物および設備の修繕負担区分
• 市街化調整区域内での利用・再建築条件
• 建築確認、検査済証、増改築履歴
• 境界標、越境、擁壁の状況

資料確認で見ておきたい項目

オーナーチェンジ物件では、売買価格と表面利回りだけでなく、契約内容と維持費を確認する必要があります。

確認をおすすめする資料は次のとおりです。

• 賃貸借契約書
• 入居申込書および保証会社契約
• 賃料入金履歴
• 敷金・保証金の承継明細
• 固定資産税納税通知書
• 火災保険の契約内容
• 建築確認済証および検査済証
• 建物図面、測量図、公図
• 修繕履歴および設備交換履歴
• 市街化調整区域に関する許可資料
• 境界および接道関係資料

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

よくある質問

現在、室内を見学できますか？

賃貸中のため、入居者との日程調整および承諾が必要です。外観や周辺環境の現地確認、資料を使った事前相談は可能です。

表面利回りはいくらですか？

年間賃料収入が資料で確認できていないため、現時点では算出できません。年間賃料収入を物件価格4,950万円で割り、100を掛けて算出します。

賃貸借契約はそのまま引き継がれますか？

オーナーチェンジ物件のため、原則として現在の賃貸借契約を引き継ぎます。賃料、契約期間、敷金、保証会社、修繕負担などは契約書の確認が必要です。

屋上テラスでは何を確認すべきですか？

防水状態、排水口、手すり、ひび割れ、台風時の安全対策を確認します。利用方法について契約上または法令上の制限がないかも確認が必要です。

市街化調整区域でも再建築できますか？

市街化調整区域では、既存建物の許可内容や属人性、都市計画法上の条件によって判断が異なります。再建築可能と断定せず、行政資料や許可関係書類の確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

サンヒルズテラスハウスA号棟について、賃貸条件、契約引継ぎ、年間収支、修繕履歴の資料確認をご案内します。

現地では、建物外観、屋上防水、駐車場、前面道路、周辺環境を確認できます。室内見学は入居者との調整状況によります。

遠方から検討される方は、オンライン事前相談で収支条件や確認資料を整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。