LOAN SIMULATION
不動産購入の予算・融資目安を確認する
年収・年齢・自己資金・既存借入から、居住用住宅・セカンドハウス・収益物件の借入上限参考額と購入予算の目安を概算できます。 物件を探す前や、掲載物件の価格帯を比較するときの条件整理にご利用ください。
金利・手数料参考基準日：2026年9月19日
※金融機関の審査結果、商品、団体信用生命保険、借入期間、物件評価等により実際の金利・借入可能額は異なります。
SIMULATOR
借入上限参考額を概算する
購入目的を選び、税込年収・年齢・自己資金・既存借入の月返済額を入力してください。 2026年9月時点の公開金利を参考に、3つの金利条件で概算します。
SIMULATION RESULT
概算結果
購入目的：-
返済期間参考：-
| 試算区分 | 参考金利 | 借入上限参考額 | 月返済額 | 取扱手数料参考 | 自己資金込み購入予算目安 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保守的目安 | – | – | – | – | – |
| 標準目安 | – | – | – | – | – |
| 上限参考 | – | – | – | – | – |
建物付き収益物件の必要収益目安
| 試算区分 | 必要年間NOI | 必要月額賃料目安 |
|---|---|---|
| 保守的目安 | – | – |
| 標準目安 | – | – |
| 上限参考 | – | – |
必要NOI・月額賃料は、空室・未収率5％、運営費率25％、返済余裕度1.20倍を使用した簡易逆算です。 実際の投資収支や金融機関の融資基準を示すものではありません。
この結果は概算です。
AI PROPERTY PICKUP
購入予算に合う掲載物件が見つからない方へ
Spirit Be 不動産ポータルの掲載物件だけでは希望条件に合う物件が見つからない場合は、「AI物件候補ピックアップ相談」をご利用ください。 希望エリア、物件種別、購入予算、自己資金、利用目的などをもとに、希望条件に近い参考候補を整理します。
気になる候補については、スピリットビー株式会社が販売・募集状況や取扱可否等を確認したうえで、ご案内可能な内容をメールでご連絡します。
※候補の整理は、物件の取扱い、資料提供、現地案内・内見、媒介、売買契約・賃貸借契約または成約を保証するものではありません。
シミュレーション結果の見方
2026年9月の参考金利・手数料
| 用途 | 今回の試算金利 | 参考 |
|---|---|---|
| 居住用住宅 | 1.04％／1.195％／3.46％ | 変動金利・全期間固定金利の公開条件を参考 |
| セカンドハウス | 1.74％／2.40％／5.20％ | セカンドハウス・リゾートローンの公開条件を参考 |
| 収益物件 | 2.425％／3.425％／4.425％ | 不動産投資ローンの公開金利範囲を参考 |
| ローン取扱手数料 | 借入額×2.20％ | シミュレーション用参考値 |
金利・手数料は2026年9月19日時点で確認できる金融機関の公開情報を参考にしています。 金融情勢や金融機関の商品改定により変更されるため、実際の申込み時には各金融機関の最新条件をご確認ください。
ご利用前の確認事項
- 本シミュレーションは金融機関の事前審査・本審査ではありません。
- 借入可能額、融資承認、購入可能額を保証するものではありません。
- 変動金利は将来変更される可能性があります。
- 金融機関・商品・団体信用生命保険等により金利が上乗せされる場合があります。
- 表示するローン取扱手数料は借入額×2.20％を使用した参考額です。
- 登記費用、税金、仲介手数料、保険料等の購入諸費用は別途必要です。
- 収益物件の利回り、賃料、空室率、NOI、収支、将来収益または売却価格を保証するものではありません。
- 具体的な購入判断は、物件情報・取引条件・資金計画・金融機関の正式な融資条件を確認したうえで行ってください。
売却査定・一般的な不動産相談
所有不動産の売却査定や、相続・空き家・掲載物件を特定しない一般的な不動産相談は、運営会社「スピリットビー株式会社」の専用窓口をご利用ください。