9-41 牧志2丁目, 那覇市 沖縄県 900-0013

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー803号室｜牧志駅徒歩3分・20万円・73.97㎡・2LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

那覇市牧志2丁目、ゆいレール「牧志」駅徒歩3分。
賃料20万円、専有面積73.97㎡の2LDKです。
駐車場や室内動線、国際通り周辺での生活環境を内見時に確認できます。

国際通りに近い立地でありながら、実際の住み心地は室内からの音の聞こえ方、車の出入り、駐車場位置なども含めて確認することが重要です。牧志駅利用と自家用車利用の両方を想定し、日常の移動方法に合うか比較できます。

この物件の確認ポイント

• ゆいレール「牧志」駅徒歩3分
• 19階建ての8階部分
• 専有面積73.97㎡の2LDK
• LDK約20.8畳
• 洋室約6.5畳・約6.8畳
• バルコニー18.20㎡
• 敷地内平置駐車場1台無料
• オートロック・エレベーターあり
• ウォークインクローゼットあり
• ペット飼育不可
• 喫煙不可
• 現況は空室、入居時期は相談

牧志駅は国際通り北側の入口に位置する駅で、駅周辺には商業施設や飲食店などがあります。

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー803号室
所在地	沖縄県那覇市牧志2丁目9-41
交通	沖縄都市モノレール「牧志」駅 徒歩3分
賃料	200,000円（非課税）
管理費	なし
敷金	400,000円
礼金	200,000円
間取り	2LDK
専有面積	73.97㎡
バルコニー面積	18.20㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	19階建て8階
総戸数	72戸
築年月	2019年10月
現況	空室
入居時期	相談
契約期間	普通建物賃貸借2年
更新料	新賃料の1か月分
住宅保険	要（借家人賠償特約付）
保証会社	オリコ
保証料	契約時：賃料等の60％（最低3万円）、月額：賃料等の1.5％
駐車場	敷地内平置駐車場1台無料
その他月額	賃貸入居サポート会費1,210円
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス25,300円
ペット	不可
喫煙	不可
取引態様	仲介
備考	賃料・各費用の消費税区分は資料記載に従い、個別確認をおすすめします

建物については、外部公開情報でも鉄筋コンクリート造、19階建て、総戸数72戸、2019年築であることが確認できます。

この物件が向いている方

• 那覇市中心部で2LDKを探している方
• ゆいレールを日常的に利用したい方
• LDKの広さを重視したい方
• 平置駐車場付きの住戸を比較している方
• 国際通り周辺の生活利便性を重視する方
• 収納量や室内動線を内見して判断したい方

比較ポイント

同じ那覇市中心部の賃貸マンションと比較する場合は、賃料だけでなく、専有面積、駐車場条件、駅までの距離、収納量を合わせて確認することが重要です。

本住戸は73.97㎡の2LDKで、LDK約20.8畳を確保しています。図面上ではゆとりのある構成ですが、家具を配置した場合の通路幅やキッチンからリビングへの動線は内見時に確認すると判断しやすくなります。

また、敷地内平置駐車場が1台無料となっています。資料では敷地内平置式5番区画が利用可能とされていますが、車両サイズの制限や実際の出入りやすさは事前確認が必要です。

周辺環境

ゆいレール「牧志」駅は国際通り北側に位置しており、那覇市中心部への移動を考えやすい立地です。公式駅情報でも、牧志駅周辺は国際通りへのアクセス拠点として案内されています。

資料記載では、周辺施設として以下が挙げられています。

• マックスバリュ牧志店：約250m
• サンエー那覇メインプレイス：約1,190m
• クリニック安里：約490m
• 牧志公園：約100m
• 那覇新都心公園：約1,640m
• 牧志郵便局：約220m

マックスバリュ牧志店は公式情報で那覇市牧志2丁目に所在し、24時間営業と案内されています。

周辺には商業・観光施設も多いため、曜日や時間帯による交通量、歩行者の多さ、室内からの音の聞こえ方は現地で確認しておくと安心です。

建物・土地・室内の特徴

室内は約20.8畳のLDKを中心に、約6.5畳と約6.8畳の洋室を配置した2LDKです。

設備として資料では以下が確認できます。

• システムキッチン
• ガスコンロ
• 3口以上コンロ
• 浴室乾燥機
• 温水洗浄便座
• 独立洗面台
• エアコン3台
• ウォークインクローゼット
• シューズクローク
• TVインターホン
• オートロック
• エレベーター

室内写真では対面型キッチンとLDKのつながりを確認できます。キッチン周辺の収納量や、冷蔵庫・ダイニングテーブルを置いた場合の寸法感は内見時に確認できます。

現地案内・内見で確認できること

内見では、図面や写真だけでは判断しにくい次の点を確認できます。

• LDK約20.8畳の実際の広さ
• 家具配置後の生活動線
• 各洋室の採光と広さ
• ウォークインクローゼットの収納量
• バルコニーからの見え方
• 室内から聞こえる道路・周辺の音
• 共用廊下やエレベーターの利用状況
• 駐車場区画の位置
• 車両の出入りやすさ
• 牧志駅までの実際の徒歩動線

事前確認ポイント

入居申込み前には、以下を確認してください。

• 最新の空室状況
• 入居可能日
• 初期費用総額
• 保証会社の審査条件
• 火災保険の内容
• 駐車可能車両サイズ
• 契約更新条件
• 退去時費用
• 設備の現況
• エアコン等の設備扱い

資料には、退去時費用としてハウスクリーニング1,100円／㎡、エアコンクリーニング16,500円／台、浴室暖房乾燥機24,200円／台などの記載があります。契約時には適用条件を含めて契約書類で確認することをおすすめします。

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 重要事項説明書
• 保証会社利用条件
• 火災保険条件
• 駐車場使用条件
• 設備表
• 入居時の設備状態
• 退去時費用の算定条件
• 更新料の条件
• 短期解約時の違約金

資料では、1年未満の解約時に賃料の2か月分、1年以上2年未満の解約時に賃料の1か月分の違約金が記載されています。契約前に最新の契約条件を確認してください。

よくある質問

牧志駅から徒歩何分ですか？

募集資料では、沖縄都市モノレール「牧志」駅から徒歩3分です。外部の建物情報でも徒歩2〜3分程度として掲載されています。

駐車場は利用できますか？

資料では敷地内平置駐車場1台無料です。車両サイズ等の利用条件は申込み前に確認が必要です。

ペットは飼えますか？

資料ではペット飼育不可です。

現在は入居できますか？

資料上は空室・入居相談となっています。最新の空室状況と入居可能日は確認が必要です。

遠方からでも事前相談できますか？

可能です。内見前にオンラインで、初期費用、契約条件、駐車場、周辺環境などを整理したうえで現地確認につなげることができます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

プレサンスロジェ国際通りレーヴタワー803号室について、内見日程を確認する／空室状況と初期費用を確認することができます。

特に、73.97㎡の広さ、LDKの家具配置、駐車場の使いやすさ、牧志駅までの生活動線、周辺の音や交通状況は現地確認がおすすめです。

那覇市内の他の2LDKや駅徒歩圏マンションとの比較相談、遠方からのオンライン事前相談にも対応できます。