536-1 瀬名波, 中頭郡読谷村 沖縄県 904-0325

読谷村瀬名波 A棟｜7,000万円・4LDK・RC造・建物203.64㎡｜中古戸建

戸建て - 中頭郡読谷村 沖縄県

土地249㎡、建物203.64㎡のRC造2階建て。24.2帖のLDKと21.5帖の車庫を備えた4LDKです。

沖縄県中頭郡読谷村字瀬名波536-1、価格7,000万円（税込）。
2020年2月築で、居住空間の広さと車庫を重視する方が比較しやすい中古戸建です。
購入判断では、建物状態に加え、車庫への出入り、周辺道路、敷地境界などを現地で確認しておきたい物件です。

この物件の確認ポイント

• 価格：7,000万円（税込）
• 土地面積：249㎡（約75.32坪）
• 建物面積：203.64㎡（約61.60坪）
• 間取り：4LDK
• 構造：鉄筋コンクリート造（RC）2階建て
• 築年月：2020年2月
• 現況：空家
• 1階にLDK24.2帖
• 1階に車庫21.5帖
• 2階主寝室は15帖＋W.I.C
• ランドリールームを配置
• 「川平」バス停から徒歩2分
• 引渡時期は相談

物件概要

項目	内容
種別	中古一戸建て
所在地	沖縄県中頭郡読谷村字瀬名波536-1
交通	「川平」バス停 徒歩2分
価格	7,000万円（税込）
間取り	4LDK
土地面積	249㎡（約75.32坪）
建物面積	203.64㎡（約61.60坪）
構造	鉄筋コンクリート造（RC）2階建て
築年月	2020年2月
土地権利	所有権
私道負担	無
セットバック	無
現況	空家
引渡時期	相談
用途地域	確認が必要です
都市計画	確認が必要です
建ぺい率・容積率	確認が必要です
接道状況	確認が必要です
駐車場	車庫あり。駐車可能台数・車種条件は現地確認が必要です
取引態様	仲介

この物件が向いている方

• RC造の戸建てを比較している方
• LDKの広さを重視する方
• 主寝室や各居室にゆとりを求める方
• 車庫付き住宅を検討している方
• 洗濯から収納までの家事動線を確認して選びたい方
• 読谷村で比較的新しい中古戸建を探している方

1階は24.2帖のLDKを中心とした構成です。キッチン周辺には食品庫があり、玄関側には物置も設けられています。

2階は主寝室15帖、洋室9帖・7.6帖・6帖の4室構成です。主寝室にはW.I.Cがあり、ランドリールームも配置されています。

比較ポイント

居住空間の広さ

4LDKでも各室の広さには物件ごとの差があります。本物件はLDK24.2帖、主寝室15帖のため、家具配置や家族構成に合うかを具体的に確認できます。

車庫の使い方

1階には21.5帖表記の車庫があります。車だけでなく、保管スペースとの使い分けも検討できます。

ただし、実際に駐車できる台数や車種は、車幅・全長・シャッター開口部・道路からの進入角度によって異なるため、現地確認が必要です。

水回り・家事動線

2階にはランドリールームがあり、主寝室側にも洗面・トイレ・シャワー設備が確認できます。

生活スタイルによって使いやすさが変わるため、洗濯、収納、入浴、就寝までの動線を内見時に確認すると比較しやすくなります。

周辺環境

読谷村内では路線バスに加えてコミュニティバス「鳳バス」が運行されています。読谷村観光協会も、那覇方面・沖縄市方面・石川方面から利用できる路線バスと村内コミュニティバスを案内しています。

本物件資料では「川平」バス停徒歩2分とされています。

日常生活では車移動も想定されるため、買い物先までの移動経路だけでなく、朝夕の道路状況、車庫から道路への出入り、来客時の駐車方法まで現地で確認することをおすすめします。

読谷村では用途地域を沖縄県地図情報システムで確認できるよう案内しています。本物件資料では用途地域等が明示されていないため、契約前に対象地の都市計画条件を確認する必要があります。

また、読谷村は防災マップを公開しており、避難場所や避難経路などを確認できます。購入検討時には物件位置とあわせて確認しておくと判断材料になります。

建物・土地・室内の特徴

間取り図では、1階にLDK24.2帖、車庫21.5帖、トイレ、物置、食品庫を配置しています。

2階は以下の構成です。

• 主寝室：15帖
• 洋室1：7.6帖
• 洋室2：9帖
• 洋室3：6帖
• W.I.C
• ランドリールーム
• 浴室
• 洗面室
• トイレ
• 主寝室側の洗面・トイレ・シャワー設備

掲載写真では、RC造の外観、車庫内部、居室、水回り、庭部分などを確認できます。

写真だけでは建物の劣化状況、設備の動作、日照、風通し、周辺の音などは判断できないため、現地での確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

内見では、間取り図や写真だけでは分からない以下の点を確認できます。

• LDK24.2帖の実際の広さと家具配置
• 各居室の採光・窓位置
• W.I.Cや収納量
• ランドリールームの家事動線
• 浴室・洗面・トイレ等の設備状態
• 車庫の開口寸法と車の出入り
• 前面道路から敷地への進入
• 庭部分の広さと管理状態
• 外壁・屋上・開口部等の状態
• 隣接建物との距離感
• 周辺の交通量や生活環境

特に車庫付き住宅では、現在使用している車を実際に駐車できるかを寸法と動線の両方から確認することが重要です。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較相談がスムーズです。

• 希望する入居時期
• 居住予定人数
• 保有車両の台数と車種
• 必要な居室数
• 住宅ローン利用の有無
• リフォーム予定の有無
• 読谷村内の他物件との比較希望
• 現地案内を希望する日時

遠方から検討される場合は、現地案内の前にオンライン相談で条件を整理することも可能です。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前には、現地確認だけでなく資料上の条件も確認します。

• 登記事項証明書
• 土地・建物の権利関係
• 建築確認・検査関係資料
• 接道条件
• 境界関係資料
• 用途地域
• 都市計画
• 建ぺい率・容積率
• 給排水・電気等の設備状況
• 修繕・メンテナンス履歴
• 付帯設備の内容
• 引渡条件

用途地域・都市計画・建ぺい率・容積率・接道状況については、掲載資料だけでは確認できないため、追加確認が必要です。

よくある質問

現在も販売中ですか？

販売中としてご案内しています。販売状況は変動するため、お問い合わせ時に最新状況をご確認ください。

現地案内・内見はできますか？

現況は空家です。日程を調整のうえ、現地案内・内見について確認できます。

車は何台駐車できますか？

21.5帖表記の車庫がありますが、駐車可能台数は車種や寸法によって異なります。車庫開口部や前面道路からの進入を含め、現地確認をおすすめします。

用途地域や建ぺい率・容積率は分かりますか？

掲載資料では確認できないため、確認が必要です。読谷村では用途地域を沖縄県地図情報システムで確認する方法を案内しています。

遠方からでも事前に相談できますか？

オンラインで条件を整理してから現地案内へ進むことができます。希望条件や確認したい項目を事前に整理することで、内見時の比較がしやすくなります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

この物件では、24.2帖のLDK、各居室の広さ、ランドリールーム、21.5帖の車庫が実際の生活スタイルに合うかが比較のポイントです。

写真や間取り図だけで決めるのではなく、車庫への進入、建物状態、収納量、水回りの動線、周辺道路や隣接環境まで現地で確認できます。

「建物状態と周辺環境を現地で確認する」
「購入前の確認点を相談する」

他の読谷村内の中古戸建と比較している場合も、価格だけでなく土地・建物面積、築年数、構造、駐車条件、生活動線を整理したうえでご相談いただけます。