12-19 野嵩4丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2203

宜野湾市野嵩4丁目 新築戸建て 4,088万円・3LDK・建物112.62㎡

戸建て - 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市野嵩4丁目の新築一戸建てです。
土地130.53㎡、建物112.62㎡、3LDK、駐車2台可。
室内の広さ、駐車場、前面道路、生活動線を現地で確認できます。

本物件は、2026年3月築の木造2階建て新築戸建てです。
1階に18.5帖のLDK、2階に洋室3室を配置した3LDKで、ファミリー利用を検討しやすい間取りです。
図面や写真だけでは、駐車のしやすさ、隣地との距離感、日当たり、周辺道路の交通量までは判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 宜野湾市野嵩4丁目の新築一戸建て
• 価格4,088万円、土地130.53㎡、建物112.62㎡
• 3LDK、LDK18.5帖、2階に洋室3室
• 駐車2台可
• バス停「普天間」徒歩10分、約800m
• 第一種住居地域、市街化区域
• 建築確認番号：第HPA-25-08566-1号
• 引渡し時期：即時
• 現地で駐車場、前面道路、日当たり、生活動線の確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	新築一戸建て
所在地	沖縄県宜野湾市野嵩4丁目12-19
交通	「普天間」バス停 徒歩10分・約800m
価格	4,088万円（税込）
間取り	3LDK
間取り内訳	1階：LDK18.5帖、2階：洋室8帖・洋室5.25帖・洋室5.25帖
土地面積	130.53㎡（39.48坪）
建物面積	112.62㎡（34.06坪）
構造	木造
階建	2階建
築年月	2026年3月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率／容積率	60％／160％
接道状況	一方
私道負担	無
セットバック	無
現況	完成済
引渡し時期	即時
建築確認番号	第HPA-25-08566-1号
国土法届出	不要
駐車場	2台可
設備	カウンターキッチン、バス・トイレ別、トイレ2か所、浴室乾燥機、温水洗浄便座、洗面台
その他設備	フローリング、TVモニター付インターホン、24時間換気システム、シューズボックス、収納豊富、室内洗濯機置場、ガスコンロ、コンロ3口、2面バルコニー、インナーバルコニー
条件等	住宅性能保証付、建設住宅性能評価付、建物検査済み、住戸内覧可能
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は、現況を優先します。

この物件が向いている方

宜野湾市内で新築一戸建てを探している方に検討しやすい物件です。
LDK18.5帖と2階3室の構成のため、家族の居住スペースと個室を分けたい方に向いています。

駐車2台可のため、車移動を前提とする生活にも対応しやすい条件です。
ただし、車種や駐車位置、前面道路からの出入りのしやすさは、現地で確認が必要です。

また、野嵩エリアで住宅購入を検討している方は、周辺道路、買い物動線、通勤通学ルート、バス利用のしやすさをあわせて確認すると判断しやすくなります。

比較ポイント

室内の広さと間取り

1階のLDKは18.5帖です。
家族で過ごす空間として使いやすい広さか、家具配置、テレビ位置、ダイニングスペースの取り方を現地で確認できます。

2階は洋室8帖、洋室5.25帖、洋室5.25帖の3室です。
主寝室、子ども部屋、在宅ワークスペースなど、用途別に使い分けやすいか確認することをおすすめします。

駐車場と道路付け

駐車2台可とされています。
実際には、車種、駐車角度、道路幅、切り返しのしやすさにより使い勝手が変わります。

現地案内では、駐車スペースの幅、前面道路の交通量、夜間の見通し、雨天時の出入りも確認できます。

新築戸建てとしての維持管理

2026年3月築の新築戸建てです。
住宅性能保証付、建設住宅性能評価付、建物検査済みの記載があります。

購入前には、保証内容、検査済証、設備保証、アフターサービス、引渡し時の確認事項を資料で確認することをおすすめします。

周辺環境

本物件は、宜野湾市野嵩4丁目に所在します。
交通は「普天間」バス停徒歩10分、約800mです。野嵩周辺には複数の路線バス停留所があり、路線や時刻は利用前に最新情報の確認が必要です。

宜野湾市の学校区は、宜野湾市教育委員会が住所・地図から確認できる資料を公開しています。学区は変更される場合があるため、通学予定がある場合は、最新情報を宜野湾市または教育委員会で確認してください。

用途地域などの都市計画情報は、宜野湾市の地図情報システムで確認できます。購入前には、用途地域、建ぺい率、容積率、道路条件、周辺の土地利用を確認することをおすすめします。

周辺環境は、地図上の距離だけでなく、実際の生活動線が重要です。
買い物、通学、通勤、病院、公共施設までの移動時間、坂道、交通量、夜間の明るさなどは現地で確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

外観写真では、明るい外壁と玄関まわり、駐車スペースが確認できます。
室内写真では、白系のフローリングと壁面を基調としたLDK、カウンターキッチン、浴室、洗面スペース、トイレ、収納が確認できます。

LDKは南西向きの記載があり、室内の明るさを確認しやすい物件です。
ただし、日当たりは時間帯や隣地建物の影響を受けるため、午前・午後の見え方を現地で確認することをおすすめします。

2面バルコニー、インナーバルコニーの記載があります。
洗濯物の干しやすさ、雨天時の使いやすさ、外からの視線、風通しは現地で確認できます。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、以下の点を確認できます。

• LDK18.5帖の実際の広さ
• 家具配置と生活動線
• キッチン、浴室、洗面、トイレの使いやすさ
• 2階各洋室の広さと収納
• バルコニーの広さ、日当たり、風通し
• 駐車2台分の停めやすさ
• 前面道路の幅員、交通量、見通し
• 隣地との距離感、窓の位置、プライバシー
• 周辺の音、夜間の明るさ、生活施設への動線

写真や図面だけでは、駐車場の使い勝手や周辺道路の雰囲気までは判断しにくいです。
購入前に、現地で生活イメージを確認することをおすすめします。

事前確認ポイント

購入前には、以下の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 月々の返済目安
• 自己資金、諸費用、住宅ローン利用条件
• 駐車予定の車種と台数
• 通勤・通学ルート
• 家族構成と必要な部屋数
• 将来の部屋の使い方
• 引渡し時期と入居希望時期
• 家具、家電、カーテン、外構費用の予算
• 周辺道路や生活施設の優先順位

新築戸建ては、建物本体価格だけでなく、登記費用、ローン費用、火災保険、引越し費用、家具家電費用なども含めて資金計画を確認する必要があります。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断の前に、以下の資料確認をおすすめします。

• 建築確認済証
• 検査済証
• 建物配置図
• 平面図
• 仕様書
• 設備保証内容
• 住宅性能評価関係資料
• アフターサービス内容
• 売買契約書案
• 重要事項説明書案
• 土地の接道・境界に関する資料
• 固定資産税等の確認資料
• 住宅ローン利用時の必要書類

資料確認により、現地で見える部分だけでなく、法令、保証、設備、引渡し条件を整理できます。

よくある質問

駐車は2台できますか？

資料上は駐車2台可です。
ただし、車種や駐車位置によって使い勝手が変わるため、現地で確認することをおすすめします。

すぐに内見できますか？

住戸内覧可能、現況完成済、引渡し時期は即時と記載されています。
内見日程は事前確認が必要です。

学区はどこになりますか？

宜野湾市の学校区は、宜野湾市教育委員会の資料で確認できます。
通学予定がある場合は、最新情報を自治体または教育委員会で確認してください。

建物の保証はありますか？

資料上は、住宅性能保証付、建設住宅性能評価付、建物検査済みの記載があります。
保証範囲、期間、対象設備は資料確認をおすすめします。

図面と現況が違う場合はどうなりますか？

資料には、図面と現況が異なる場合は現況を優先する旨の記載があります。
室内、駐車場、道路、隣地状況は現地で確認することをおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

宜野湾市野嵩4丁目で新築戸建てを検討している方は、現地案内で建物状態、駐車場、前面道路、周辺環境を確認できます。

遠方の方や、購入条件を整理してから見学したい方は、オンライン事前相談も可能です。
住宅ローン、自己資金、諸費用、入居時期、他物件との比較条件を整理したうえで、現地確認に進めます。

新築戸建ては、価格や間取りだけでなく、駐車のしやすさ、生活動線、周辺道路、保証内容まで確認することで判断しやすくなります。
現地案内、内見日程、資料確認、他物件との比較相談をご希望の方は、購入前の確認ポイントからご相談ください。