5-43 古波蔵3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0024

ウイングシャトー那覇リバーガーデン401号｜那覇市古波蔵・14.8万円・72.97㎡・4LDK｜賃貸マンション

マンション - 那覇市 沖縄県

平置き駐車場2台無料。72.97㎡・4LDKの分譲マンション賃貸。

那覇市古波蔵3丁目、11階建ての4階部分です。賃料14.8万円、洋室2室・和室2室を備えた4LDK。
駐車場の位置や車の出入り、各居室の広さ、周辺道路からの音などは内見時に確認できます。

この物件の確認ポイント

• 専有面積72.97㎡の4LDK
• 11階建て4階部分の角部屋
• 平置き駐車場2台無料
• IHクッキングヒーター
• 温水洗浄便座
• 洗面化粧台
• 24時間換気設備
• 浴室乾燥設備
• 2駅利用を検討できる立地
• 現況は空室、資料上は即時入居
• 定期建物賃貸借契約
• オール電化との記載がありますが、設備欄に「都市ガス」の記載もあるため、エネルギー設備は契約前の確認が必要です

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸マンション
物件名	ウイングシャトー那覇リバーガーデン 401号室
所在地	沖縄県那覇市古波蔵3丁目5-43
交通	沖縄都市モノレール「奥武山公園」駅 徒歩11分／「壺川」駅 徒歩11分
賃料	148,000円（非課税）
管理費	10,000円（非課税）
敷金	148,000円
礼金	148,000円
間取り	4LDK
専有面積	72.97㎡
間取り内訳	LDK約13.9畳、洋室約6.1畳・約5.7畳、和室約4.5畳・約4.1畳
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	11階建て4階
総戸数	61戸
築年月	2008年3月
現況	空室
入居時期	即時 ※最新状況は確認が必要です
契約種類・期間	定期建物賃貸借・8年
更新料	なし
保険	要加入（借家人賠償特約付）
保証会社	オリコ
保証料	契約時：賃料等の60％（最低30,000円）／月額：賃料等の1.5％ ※保証会社により異なる場合があります
駐車場	敷地内平置き2台無料 ※2026年1月17日時点、サイズ制限あり
その他月額費用	賃貸入居サポート会費1,210円 ※消費税区分は確認が必要です
その他一時金	抗菌・消臭施工サービス36,300円（任意）
主な設備	洗面化粧台、温水洗浄便座、IHクッキングヒーター
取引態様	仲介
備考	オール電化との記載あり。設備資料には都市ガスの記載もあるため確認が必要です。退去時清掃費等の負担条件は契約書・重要事項説明書で確認が必要です

※掲載資料を基準に記載しています。ウェブ上では同じ401号室について管理費・礼金・契約条件が異なる募集情報も確認できるため、申込み前に最新の募集条件をご確認ください。現在も同物件の募集掲載は確認できます。

この物件が向いている方

• 3LDKでは居室数が足りず、4LDKを検討している方
• 車を2台利用する世帯
• 平置き駐車場を重視する方
• 洋室だけでなく和室も利用したい方
• 那覇市内でモノレールと自家用車を使い分けたい方
• 分譲マンションタイプの賃貸住宅を比較している方

LDKを中心に洋室2室、和室2室が配置されているため、各部屋の使い方を実際の家具配置と合わせて確認すると判断しやすくなります。

比較ポイント

この物件では、賃料だけでなく駐車場2台分を含めた月額負担で他の4LDKと比較することが重要です。

特に確認したいのは、駐車区画の位置とサイズです。資料では2台無料ですが、サイズ制限があるため、使用する車両が駐車可能か事前確認をおすすめします。

また、定期建物賃貸借契約のため、一般的な普通借家契約とは契約終了時の扱いが異なります。契約期間や再契約の可否について、申込み前に条件整理が必要です。

周辺環境

物件は那覇市古波蔵3丁目に位置します。

沖縄都市モノレールでは奥武山公園駅と壺川駅が隣接しており、奥武山公園駅から壺川駅までは1駅です。

周辺には漫湖公園があり、那覇市の古蔵小学校区資料でも地域施設として掲載されています。

那覇市公式資料では、古蔵小学校、古蔵中学校、沖縄協同病院などが古波蔵周辺の施設として確認できます。

通学区域については番地によって異なる場合があります。学校区を重視する場合は、最新情報を那覇市または教育委員会で確認が必要です。那覇市は最新の小・中学校通学区域を公式サイトで公開しています。

建物・土地・室内の特徴

401号室は11階建ての4階部分で、専有面積72.97㎡の4LDKです。

LDKは約13.9畳。洋室は約6.1畳と約5.7畳、和室は約4.5畳と約4.1畳で構成されています。

間取り図ではLDKを中心として複数の居室へアクセスする構成です。家族それぞれの個室、仕事部屋、収納スペースなど、用途を分けて検討できます。

共用部写真ではエントランスホールを確認できますが、共用部の管理状態やエレベーターまでの動線は現地で確認することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

• 各洋室・和室の実際の広さ
• LDKと各居室との生活動線
• 家具・家電を置いた場合のスペース
• バルコニーからの見え方
• 日当たり・風通し
• 周囲や道路から聞こえる音
• 共用廊下やエントランスの管理状態
• 駐車区画の位置
• 駐車場への進入経路
• 車2台を利用する場合のサイズ条件
• 奥武山公園駅・壺川駅方面への徒歩動線

写真や間取り図だけでは、駐車場の使いやすさや室内の距離感までは判断しにくいため、実際の利用方法を想定した内見が有効です。

事前確認ポイント

申込み前には次の条件をご確認ください。

• 最新の空室状況
• 賃料・管理費・敷金・礼金
• 入居可能日
• 定期建物賃貸借の契約期間
• 契約終了時・再契約時の取扱い
• 保証会社加入条件
• 火災保険条件
• 駐車可能車両サイズ
• 初期費用総額
• 退去時清掃費
• 抗菌・消臭施工サービスの要否
• オール電化・都市ガス表記の確認

遠方から沖縄への転居を検討している場合は、内見前にオンラインで契約条件や必要費用を整理することもできます。

資料確認で見ておきたい項目

特に重要なのは、定期建物賃貸借契約と退去時費用です。

契約前に以下の資料・条件を確認すると比較しやすくなります。

• 賃貸借契約書
• 定期建物賃貸借契約に関する説明書面
• 保証会社利用条件
• 火災保険内容
• 退去時費用・原状回復条件
• 駐車場区画と車両サイズ制限
• 建物・管理規約上の利用条件
• 設備表
• 初期費用明細

よくある質問

Q. 駐車場は2台利用できますか？

資料では敷地内平置き駐車場2台無料とされています。ただしサイズ制限があります。車種・車両寸法を確認したうえで、申込み前に駐車可能か確認が必要です。

Q. すぐに入居できますか？

資料では「空室／即時」となっています。ただし空室状況や入居可能日は変動するため、最新状況をご確認ください。

Q. 普通借家契約ですか？

定期建物賃貸借契約です。資料上の契約期間は8年となっています。契約終了時や再契約に関する条件は、契約前に書面での確認をおすすめします。

Q. オール電化ですか？

募集資料には「オール電化」と記載されています。一方、設備欄には「都市ガス」の記載もあるため、給湯・コンロ等の実際の設備について確認が必要です。

Q. 学校区はどこですか？

ウェブ上の募集情報では古蔵中学校等の記載がありますが、通学区域は番地や制度変更によって異なる可能性があります。最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ウイングシャトー那覇リバーガーデン401号室は、4LDK・72.97㎡・平置き駐車場2台を軸に比較したい賃貸物件です。

内見では、室内だけでなく駐車場への出入り、共用部、周辺道路、モノレール駅までの生活動線まで確認できます。

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