275 渡橋名, 豊見城市 沖縄県 901-0222

豊見城市渡橋名275｜7,500万円・378㎡の角地｜売買物件

売地 - 豊見城市 沖縄県

豊見城市渡橋名、約114.34坪。幹線道路沿いの土地を事業用地・施設用地として検討したい方へ。

価格7,500万円、土地面積378㎡（約114.34坪）の売地です。
角地で、資料上は前面道路幅員6m以上・接道幅15m以上とされています。
用途に合う建築が可能か、接道・出入口・法令上の条件を現地と資料で確認して判断する物件です。

この物件の確認ポイント

• 所在地：沖縄県豊見城市字渡橋名275
• 価格：7,500万円
• 土地面積：378㎡（約114.34坪）
• 現況：更地
• 地勢：平坦
• 用途地域：準住居地域
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 接道状況：角地
• 私道負担：無
• セットバック：無
• 建築条件：無
• 引渡時期：即時
• 取引態様：仲介

住宅用地だけでなく、店舗・事務所・診療所などを含む事業用途を検討する場合は、予定する建物用途・規模が都市計画や建築関係法令に適合するか事前確認が必要です。

物件概要

項目	内容
種別	売地
所在地	沖縄県豊見城市字渡橋名275
交通	沖縄都市モノレール「赤嶺」駅 徒歩52分 ※提供資料記載
価格	7,500万円（非課税）
土地面積	公簿378㎡（約114.34坪）
坪単価	約65.59万円
土地権利	所有権
地目	雑種地
地勢	平坦
都市計画	市街化区域
用途地域	準住居地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
接道状況	角地
私道負担	無
セットバック	無
建築条件	無
現況	更地
引渡時期	即時
国土法届出	不要
取引態様	仲介
備考	建築用途・接道詳細・各種法令制限は計画内容に応じて確認が必要です

この物件が向いている方

• 豊見城市内で100坪を超える土地を探している方
• 幹線道路から視認しやすい立地を候補にしている方
• 角地を活用した建築計画を検討している方
• 店舗、事務所、診療所などの施設用地を比較している方
• 建物用途を限定せず、設計前に土地条件から検討したい事業者
• 名嘉地IC方面への車移動を考慮して立地を選びたい方

建築条件はありませんが、希望する用途の建築が可能であることを意味するものではありません。具体的な計画がある場合は、建築士や関係行政機関への確認を前提に検討する必要があります。

比較ポイント

1．約114坪の土地面積をどう使うか

土地面積は378㎡、約114.34坪です。

建物だけでなく、駐車場、車両動線、出入口、歩行者動線、看板位置などを含めて配置計画を比較することが重要です。

特に店舗や診療所など車での来訪を想定する用途では、建築可能面積だけでなく、必要な駐車台数を確保した後にどの程度の建物規模が残るかを確認します。

2．角地と道路条件

資料では角地で、前面道路幅員6m以上、接道幅15m以上とされています。

一方、事業用地として利用する場合は、単純な接道幅だけでなく、

• 車両が安全に進入・退出できる位置
• 右左折時の視認性
• 歩道や縁石の状況
• 電柱や標識等の位置
• 出入口を設置できる範囲

まで現地確認が必要です。

3．建築用途と法令条件

用途地域は準住居地域です。

建築条件はありませんが、予定する施設の用途・規模・構造によって建築基準法その他の規制が異なります。

「店舗を建てたい」「クリニックを計画したい」など具体的な用途が決まっている場合は、購入判断前に計画建物が成立するか確認することをおすすめします。

周辺環境

本物件は豊見城市字渡橋名に位置しています。

近隣には那覇市医師会那覇看護専門学校があり、学校公式情報でも所在地は豊見城市字渡橋名289番地23と確認できます。

豊見城市では市内一周バス105番が運行されており、渡橋名・嘉数廻りの路線も設定されています。バス利用を想定する場合は、実際に利用する停留所と最新時刻表を確認してください。

また、豊見城市公式情報では、道の駅「豊崎」から名嘉地ICまで車で約5分と案内されており、名嘉地ICを利用した広域移動も周辺立地を比較する際の確認項目になります。

事業用地として検討する場合は、周辺施設の存在だけで判断せず、曜日・時間帯ごとの交通量や車両の出入りを現地で確認することが重要です。

建物・土地・室内の特徴

現況は更地で、資料上の地勢は平坦です。

提供写真では道路に面した更地の状態を確認できますが、画像だけでは境界位置、高低差、地盤状況、給排水設備、道路との段差などは判断できません。

購入後の建築費や造成費に影響する可能性があるため、現地調査と資料確認を組み合わせて判断します。

特に確認したい項目は、

• 敷地の実際の形状
• 境界標
• 道路との高低差
• 給水・排水・下水設備
• 電気等の引込み状況
• 車両出入口を計画できる位置
• 地盤・造成の必要性

です。

現地案内・内見で確認できること

土地は資料だけでは判断しにくい要素があります。

現地案内では、主に次の点を確認できます。

• 前面道路の幅員と交通状況
• 交差点付近での車の流れ
• 敷地への車両進入のしやすさ
• 敷地形状と道路との位置関係
• 道路と土地の高低差
• 周辺建物との距離感
• 電柱、標識、縁石等の位置
• 敷地から周囲への視認性
• 周辺の実際の土地利用状況

事業用途を想定している場合は、通常利用する曜日・時間帯に近い条件で周辺交通を確認すると比較しやすくなります。

事前確認ポイント

購入前には、希望する用途をできるだけ具体化しておくと判断が早くなります。

例えば、

• 店舗
• 事務所
• 診療所
• 共同住宅
• 住宅兼事業所
• その他事業施設

など、予定用途によって必要な土地条件が変わります。

さらに、想定する建物面積、階数、必要駐車台数、車両の種類、出入口数を整理しておくことで、土地面積378㎡で計画が成立するか検討しやすくなります。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前に、次の資料・条件をご確認ください。

• 公図
• 登記事項証明書
• 地積測量図の有無
• 境界確定状況
• 接道道路の種別・幅員
• 接道長
• 道路境界
• 上下水道等の引込み状況
• 都市計画・用途地域
• 建築可能用途
• 建築確認上の条件
• 地盤・造成に関する情報
• 道路出入口に関する制限
• その他の法令上の制限

豊見城市は洪水・津波・土砂災害等を確認できる防災マップを公開しています。災害リスクについては物件位置を地図上で特定し、最新のハザード情報と重要事項説明で確認してください。

よくある質問

現在も販売中ですか？

販売中として掲載しています。
最新の販売状況はお問い合わせ時に確認いたします。

建築条件はありますか？

提供資料では「建築条件なし」です。

ただし、希望する用途・規模の建築ができるかどうかは別途確認が必要です。

店舗やクリニックを建築できますか？

資料では準住居地域となっていますが、具体的な建物用途、床面積、規模等によって適用される規制が異なります。

計画内容を確認したうえで、建築可否を個別に確認する必要があります。

現地案内はできますか？

現地案内についてご相談いただけます。

道路状況、車両の出入り、土地形状、高低差、周辺環境など、図面だけでは分かりにくい条件を現地で確認できます。

遠方からでも事前相談できますか？

オンラインで事前に条件整理をご相談いただけます。

予定用途、建物規模、必要な駐車台数などを整理してから現地確認へ進むこともできます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

豊見城市渡橋名で事業用地や建築用地を探している場合は、価格や土地面積だけでなく、接道・境界・建築条件・車両動線が計画に合うかを確認することが重要です。

「この用途で検討できるか」
「駐車場を確保すると建物はどの程度計画できそうか」
「ほかの土地と何を比較すればよいか」

といった段階からご相談いただけます。

遠方の場合は、オンライン事前相談で希望条件を整理したうえで現地案内へ進むことも可能です。

接道・境界・建築条件を現地で確認する

購入判断に必要な資料確認とあわせて、現地で道路状況・土地形状・周辺環境を確認できます。