ライオンズマンション真志喜第6｜宜野湾市真志喜・オーナーチェンジ収益マンション｜収益物件

- 宜野湾市 沖縄県

販売価格2,680万円｜年間賃料収入144万円・表面利回り約5.37％｜3LDK・62.61㎡の賃貸中マンション

沖縄県宜野湾市真志喜2丁目に位置する「ライオンズマンション真志喜第6」の4階住戸です。

専有面積62.61㎡、間取り3LDK。現在は月額12万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件として販売されています。

2022年10月にキッチン・浴室・洗面台・トイレなどのリフォームが実施された住戸です。

年間賃料収入144万円、販売価格2,680万円に対する表面利回りは約5.37％。管理費・修繕積立金などを踏まえた収支確認が重要となります。

この物件の確認ポイント

• 賃貸中のオーナーチェンジ物件：月額賃料12万円、年間賃料収入144万円。
• 表面利回り約5.37％：管理費、修繕積立金、税金などを控除する前の利回りです。
• 3LDK・62.61㎡：居住用マンションを賃貸運用する区分所有型の収益物件です。
• 2022年10月リフォーム完了：水回り設備を中心とする交換・改修履歴があります。
• 琉球バス「第二真志喜」停徒歩1分：バス停へのアクセスを確認できる立地です。
• 管理費・修繕積立金：月額合計18,470円。賃貸経営上の固定支出として確認が必要です。
• 駐車場は空無：月額8,000～15,000円の設定がありますが、現在は空きがなく、利用条件の確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズマンション真志喜第6
物件種別	中古区分マンション・収益物件
販売価格	2,680万円
所在地	沖縄県宜野湾市真志喜2丁目8-3
交通	琉球バス「第二真志喜」停 徒歩1分
間取り	3LDK
専有面積	62.61㎡（壁芯）
バルコニー面積	14.31㎡
築年月	1998年2月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	4階
建物階数	7階建
総戸数	20戸
土地権利	所有権
管理形態	全部委託
管理方式	管理方式：巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費	月額7,200円
修繕積立金	月額11,270円
駐車場	空無・月額8,000～15,000円
バイク置場	無料・区画なし
駐輪場	無料・区画なし
現況	賃貸中
引渡し	相談
ペット飼育	不可
年間賃料収入	1,440,000円
月額賃料	120,000円
表面利回り	約5.37％
リフォーム	2022年10月完了
取引態様	仲介
販売状況	販売中

※販売条件・賃貸状況は販売元提供の業者向け資料に基づきます。

賃貸収支の確認

年間賃料収入

144万円

表面利回り

約5.37％

月額管理費・修繕積立金

18,470円

上記2費用控除後の年間収入

121万8,360円

表面利回り＝1,440,000円÷26,800,000円×100≒5.37％。控除後金額には固定資産税、保険料、管理委託費、修繕費、空室損失、駐車場関係費用などを反映していません。実際の手取り収益や将来の賃料収入を示すものではありません。

この物件が向いている方

• 沖縄県宜野湾市で賃貸中の区分所有マンションを取得したい方。
• 月額12万円の既存賃貸契約を基準に、収益物件の購入を検討したい方。
• 3LDKの居住用マンションを長期保有する投資を検討している方。
• リフォーム履歴やマンションの管理状況を確認しながら購入判断を進めたい方。
• 表面利回りだけでなく、管理費・修繕積立金・修繕履歴を含む保有コストを比較したい方。

比較ポイント

1. 既存賃料と取得価格

現在の月額賃料は12万円、年間賃料収入は144万円です。

購入価格2,680万円との関係では表面利回り約5.37％となります。

ただし、既存賃料が将来も同条件で継続することを保証するものではありません。

2. 管理費と修繕積立金

管理費7,200円、修繕積立金11,270円の月額合計18,470円は、賃貸収支を判断するうえで重要です。

今後の修繕積立金改定、共用部分の修繕計画、管理組合の財務状況も確認対象となります。

3. リフォーム履歴

2022年10月に室内リフォームが完了しています。

キッチン・浴室などの設備交換履歴は、購入後の設備管理や将来の修繕費用を検討する際の参考資料となります。

4. 賃貸中であること

本物件は入居者がいる状態での売買です。

購入直後の自己居住を前提とせず、賃貸借契約の承継条件や入居状況を確認して判断する必要があります。

周辺環境・生活動線

本物件は宜野湾市真志喜2丁目に位置し、国道58号や宜野湾コンベンションエリアへの車両動線、周辺の商業施設などを確認できる地域です。

生活関連施設として、真志喜周辺にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア、郵便局、医療機関などがあります。

また、宜野湾海浜公園や沖縄コンベンションセンターなどもあるエリアです。

賃貸運用を検討する際には、買い物環境だけでなく、通勤・通学に利用する道路、時間帯による交通状況、駐車場の利用条件なども確認しておきたいところです。

※周辺施設への実際の経路、所要時間、営業状況は確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

3LDK・専有面積62.61㎡

間取りは洋室3室とLDKで構成されています。

バルコニー面積は14.31㎡。7階建マンションの4階部分に位置します。

2022年10月のリフォーム内容

販売元資料では以下のリフォーム履歴が示されています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• フローリング張替
• 一部建具新設
• 洗濯機防水パン新規交換
• クロス張替
• ガス給湯器交換
• エアコン先行配管工事
• LEDシーリングライト新規取付
• LEDセンサーライト新規設置
• LEDダウンライト新規設置
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニング

マンション設備

販売元資料には、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなどが記載されています。

設備の利用条件や現況については、管理規約や現地確認などで確認します。

現地案内・内見で確認できること

本物件は現在賃貸中のため、室内への立入りや内見が可能とは限りません。

現地確認については、入居者の居住を尊重し、販売元および管理関係者と調整可能な範囲で実施します。

主な確認項目は次のとおりです。

• 建物外観、エントランス、共用廊下などの維持管理状況
• オートロックや宅配ボックスなどの共用設備
• 周辺道路、車両の進入経路
• 駐車場の配置と利用状況
• 建物周辺の交通環境や生活施設
• 販売資料と共用部分の現況との整合

室内の設備状態やリフォーム状況は、必要に応じて販売元資料・写真・修繕履歴などでも確認します。

問い合わせ前の確認ポイント

本物件を収益目的で購入する場合、特に以下の条件を確認することが重要です。

賃貸借契約の内容

現在の契約期間、契約形態、敷金、賃料支払状況、更新条件などを確認します。

管理・維持費

管理費・修繕積立金以外に所有者が負担する費用の有無を確認します。

駐車場

販売元資料では現在空きがありません。入居者の利用状況や将来の利用条件について確認が必要です。

融資条件

金融機関による収益物件融資の可否、借入金利、返済期間、自己資金などによって購入後のキャッシュフローは異なります。

資料で確認しておきたい項目

購入判断に必要な資料として、以下を確認対象とします。

• 賃貸借契約書、賃料支払状況、敷金等の承継条件
• 管理規約、使用細則
• 長期修繕計画、修繕積立金残高、総会議事録
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• 専有部分のリフォーム内容・施工履歴
• 固定資産税・都市計画税の年額
• 駐車場の契約・利用条件

資料の提供可能範囲や確認状況は、個別にお問い合わせください。

よくある質問

Q1. 現在、賃貸中ですか？

はい。販売元資料では月額12万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件とされています。具体的な賃貸借条件は契約資料による確認が必要です。

Q2. 表面利回り約5.37％には管理費や税金が含まれていますか？

いいえ。年間賃料収入144万円を販売価格2,680万円で割った数値です。管理費、修繕積立金、税金、保険、修繕などの費用は控除していません。

Q3. 購入後すぐに自分で住めますか？

現在賃貸中のため、購入だけを理由に直ちに自己居住できるわけではありません。賃貸借契約の内容や入居者の権利を確認する必要があります。

Q4. リフォームはいつ実施されましたか？

販売元資料では2022年10月に完了しています。キッチン、浴室、洗面台、トイレなどの交換履歴が記載されています。

Q5. 駐車場は利用できますか？

販売元資料では現在空きがありません。将来の空き状況や利用条件については管理関係者への確認が必要です。

Q6. 室内の見学はできますか？

賃貸中のため、室内見学の可否は確認が必要です。室内を見学できない場合には、図面、写真、リフォーム資料などで確認できる範囲をご案内します。

Q7. 購入前に賃貸収支を詳しく確認できますか？

販売元から提供可能な賃貸条件、管理費、修繕積立金、その他維持費などの資料を確認し、購入判断に必要な収支項目を整理できます。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ライオンズマンション真志喜第6の販売状況・賃貸条件・収支資料について、スピリットビー株式会社へお問い合わせください。

現況は賃貸中のため、室内内見には制約がありますが、管理関係資料や賃貸借条件の確認、現地共用部分の確認についてご相談いただけます。

購入後の賃貸運用を見据え、物件価格、賃料収入、維持管理費用、賃貸借契約の内容を整理したうえで検討を進められます。