1539 つきしろ, 南城市 沖縄県 901-1407

南城市つきしろ1539｜1,400万円・188.98㎡（約57.17坪）の売地｜売買物件

売地 - 南城市 沖縄県

南城市つきしろの住宅地で、約57坪の土地を検討したい方へ。

価格1,400万円、土地面積188.98㎡（約57.17坪）、現況は更地です。
建築条件はなく、資料上は第二種中高層住居専用地域、建ぺい率60％・容積率200％です。
住宅プランだけでなく、接道・境界・給排水・敷地形状を現地と資料で確認して比較することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 所在地：沖縄県南城市字つきしろ1539
• 価格：1,400万円
• 土地面積：188.98㎡（約57.17坪）
• 地目：宅地
• 現況：更地
• 土地権利：所有権
• 建築条件：なし
• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• セットバック：なし
• 引渡時期：即時
• 取引態様：仲介

南城市は2026年1月30日、つきしろ地区について用途地域等の都市計画変更を告示しています。市の計画上、同地区は低層戸建住宅や中低層集合住宅を中心とする住宅地として位置付けられているため、購入時には最新の都市計画図・法令条件を確認することをおすすめします。

物件概要

項目	内容
種別	売地
所在地	沖縄県南城市字つきしろ1539
価格	1,400万円（非課税）
土地面積	公簿188.98㎡（約57.17坪）
土地権利	所有権
地目	宅地
地勢	平坦
都市計画	市街化区域 ※最新の都市計画指定は確認が必要です
用途地域	第二種中高層住居専用地域 ※最新指定は確認が必要です
建ぺい率	60％
容積率	200％
接道	一方
私道負担	なし
セットバック	なし
建築条件	なし
現況	更地
引渡	即時
国土法届出	不要
取引態様	仲介

※2026年1月30日に南城市がつきしろ地区の都市計画変更を告示しているため、契約前に対象地の最新の用途地域・建築制限をご確認ください。

この物件が向いている方

• 南城市内で50坪以上の住宅用地を探している方
• 注文住宅用の土地を比較している方
• 建築会社を自由に選べる土地を検討している方
• 更地から建物配置や駐車計画を検討したい方
• 土地の価格だけでなく、造成・給排水・外構まで含めて総額を整理したい方

建築条件なしの土地では建築会社を自由に検討できますが、希望する住宅が建てられるかどうかは、用途地域・接道・敷地条件・設備状況などを含めた確認が必要です。

比較ポイント

1．188.98㎡をどう使えるか

約57.17坪の敷地です。

住宅本体だけでなく、駐車スペース、庭、アプローチ、物置などをどのように配置できるかを建築プランと合わせて確認すると比較しやすくなります。

2．建築条件なし

資料上は建築条件なしです。

土地購入後の建築会社を指定されない点は検討材料になりますが、建物配置や工事費は建築会社によって異なるため、土地と建築費を合算して判断することが重要です。

3．接道条件

資料では一方道路、セットバックなしとされています。

一方で、建築計画では道路幅員、接道長さ、道路種別が重要になるため、現地測量や道路関係資料で確認しておきたい項目です。

4．都市計画の最新情報

南城市は、つきしろ地区について2026年1月30日に用途地域および特定用途制限地域の変更を告示しています。物件資料の記載だけで判断せず、対象地番に対する最新指定を契約前に確認する必要があります。

周辺環境

つきしろ地区は南城市佐敷地域に位置し、南城市の公式資料では住宅地形成を進める地区として位置付けられています。

南城市公式情報では、つきしろ自治会区域は2026年3月末時点で656世帯・人口1,402人とされています。

土地購入では施設までの距離だけでなく、日常的に利用するスーパー、学校、医療機関への車での移動経路や、朝夕の道路状況も現地で確認すると生活イメージを整理できます。

学校区は住所に基づき南城市教育委員会が指定するため、購入前に対象地番の指定校を最新の校区情報で確認してください。

建物・土地・室内の特徴

現況は更地で、資料上の地勢は平坦です。

既存建物がないため土地全体を確認しやすい一方、実際に建築する際には次の条件を整理する必要があります。

• 敷地境界と境界標
• 道路との高低差
• 前面道路の幅員・道路種別
• 上下水道等の引込状況
• 雨水排水方法
• 擁壁の有無
• 電柱や支線の位置
• 建物配置と駐車スペース
• 隣接地との高低差
• 建築時に必要となる造成・外構工事

写真だけでは確認できない項目もあるため、資料確認と現地確認を組み合わせて判断するのが適切です。

現地案内・内見で確認できること

現地では、図面だけでは把握しにくい土地の使い勝手を確認できます。

特に確認したいのは、前面道路から敷地への車の入りやすさ、敷地と道路の高低差、周辺建物との距離、日照方向、電柱・支線、排水状況などです。

住宅建築を予定している場合は、駐車台数や建物の希望サイズを事前に整理しておくと、現地で土地の使い方をイメージしやすくなります。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと相談がスムーズです。

• 希望する住宅の規模
• 平屋または2階建ての希望
• 必要な駐車台数
• 土地＋建築の総予算
• 建築会社が決まっているか
• 購入希望時期
• 住宅ローン利用予定の有無

遠方から検討している場合は、現地案内前にオンラインで条件を整理することも可能です。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前には、次の資料・条件を確認することをおすすめします。

• 公図
• 登記事項証明書
• 地積測量図の有無
• 境界確認資料
• 前面道路の道路種別・幅員
• 上下水道等の設備状況
• 最新の用途地域・都市計画
• 建築基準法上の制限
• ハザード情報

南城市ではWEB版ハザードマップを公開しており、地震・津波・土砂災害などの災害リスクや避難場所を確認できます。対象地についても購入前に確認しておくことをおすすめします。

よくある質問

現在も販売中ですか？

販売中としてご案内しています。販売状況は変動する場合があるため、お問い合わせ時に最新状況をご確認ください。

建築条件はありますか？

資料上は建築条件なしです。希望する建築会社での住宅計画を検討できますが、建築可能な規模・配置については法令、接道、設備条件等の確認が必要です。

現地案内はできますか？

可能です。接道状況、道路との高低差、境界周辺、周囲の建物との位置関係などを現地で確認できます。

購入前に資料を確認できますか？

確認可能な資料を整理してご案内します。特に道路、境界、設備、都市計画などは土地購入前の重要な確認項目です。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方にお住まいの場合や、現地案内前に予算・住宅計画・確認事項を整理したい場合にご利用いただけます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

この土地は、価格や面積だけでなく、接道・境界・建築条件・給排水・建物配置まで確認したうえで比較することが重要です。

Spirit Beでは、物件資料の確認から現地案内まで、購入前に整理しておきたい条件を一緒に確認できます。

「接道・境界・建築条件を現地で確認する」

建築予定の住宅規模、駐車台数、総予算などが決まっている場合は、事前にお知らせいただくと現地確認がスムーズです。遠方から検討されている方は、オンライン事前相談からご案内できます。