679-9 吉原, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0105

コンフォート北谷桃原パークサイド401号室｜北谷町吉原・3LDK・3,999万円｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

北谷町吉原にある、3LDK・専有面積62.29㎡の中古マンションです。
4階部分、空室のため、室内状態や眺望、生活動線を内見で確認できます。
学校、買い物、駐車場、管理状況を比較しながら検討したい方向けの物件です。

本物件は、2025年10月に一部リフォーム完了予定の住戸です。
写真や間取りだけでは、室内の明るさ、音、風通し、共用部の管理状況までは判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

項目	内容
物件名	コンフォート北谷桃原パークサイド401号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町吉原679-9
価格	3,999万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	62.29㎡
バルコニー面積	12.57㎡
所在階	10階建4階部分
現況	空室
引渡し	要相談
取引態様	仲介

北谷町吉原のマンションを検討する場合、室内条件だけでなく、周辺道路、駐車場、通学・買い物動線、管理費・修繕積立金の負担もあわせて確認することが重要です。

北谷町の通学区域は、字吉原について小学校・中学校ともに「一部」とされており、地番により通学区域が分かれるため、最新情報は北谷町教育委員会への確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
大分類	売買物件
所在地	沖縄県中頭郡北谷町吉原679-9
交通	琉球バス「北谷第二小学校前」停 徒歩3分
価格	3,999万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	62.29㎡
バルコニー面積	12.57㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	10階建4階部分
総戸数	26戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
築年月	2022年1月
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
管理費	月額9,700円
修繕積立金	月額5,300円
駐車場	月額5,000円〜22,000円
駐輪場	月額500円・空無
バイク置場	月額500円・空無
現況	空室
引渡し	要相談
基本設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
ペット	可・2匹まで
リフォーム内容	2025年10月完了予定：クロス張替、クッションフロア張替、ハウスクリーニングほか
備考	駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況は確認が必要です
取引態様	仲介

この物件が向いている方

北谷町内で、築浅の中古マンションを検討している方に向いています。
2022年築のため、築年数を重視しながら、価格、広さ、管理費、修繕積立金を比較したい方に検討しやすい物件です。

また、空室のため、室内状態を実際に確認したうえで判断したい方にも適しています。
3LDKのため、家族居住、在宅勤務スペースの確保、荷物の多い世帯など、用途を分けて使いたい方も比較しやすい間取りです。

ペット飼育は可とされていますが、頭数・種類・体長・管理規約上の制限は資料確認が必要です。

比較ポイント

比較項目	確認内容
価格	3,999万円が周辺の築浅マンションと比較して妥当か
専有面積	62.29㎡の3LDKで家具配置が合うか
階数	4階部分の眺望、日当たり、風通し
管理費等	管理費9,700円、修繕積立金5,300円の月額負担
駐車場	月額5,000円〜22,000円、空き区画と車種制限
ペット	2匹まで可の条件、管理規約の詳細
リフォーム	2025年10月完了予定の内容と施工範囲
周辺環境	学校、買い物、バス停、主要道路への動線

同じ北谷町内でも、美浜・桑江・伊平・吉原では、生活動線や道路環境が異なります。
価格だけでなく、日常の移動、駐車場の使いやすさ、共用部管理状況を比較して判断することをおすすめします。

周辺環境

本物件は、北谷町吉原エリアの中古マンションです。
交通は琉球バス「北谷第二小学校前」停徒歩3分とされています。

北谷町は公式サイトで都市計画図を公開していますが、同図は都市計画の概要を示す参考図であり、内容を証明するものではないとされています。用途地域や建築・利用に関する詳細は、必要に応じて行政窓口または関係資料で確認が必要です。

通学区域については、北谷町公式サイトで字吉原が複数の学校区に分かれる可能性が示されています。学校区を重視する場合は、地番をもとに北谷町教育委員会へ最新確認を行う必要があります。

建物・土地・室内の特徴

室内は3LDKで、LDK約13.0帖、洋室約6.2帖、約5.0帖、約4.2帖の構成です。
リビング、キッチン、浴室、洗面室、トイレなどの写真があり、室内状態を事前に確認しやすい物件です。

キッチンは対面配置で、リビングとのつながりを確認しやすい間取りです。
バルコニーは12.57㎡あり、4階部分からの眺望や風通しは現地で確認できます。

共用部は、エントランス、オートロック、宅配ボックス、エレベーターが確認ポイントです。
中古マンションでは、室内の仕上げだけでなく、共用部の清掃状況、掲示板、駐車場、駐輪場、管理体制も重要です。

現地案内・内見で確認できること

現地案内では、まず室内の明るさ、風通し、眺望、音の聞こえ方を確認できます。
写真では分かりにくい床や壁の状態、収納量、家具配置、コンセント位置も確認できます。

共用部では、エントランス、廊下、エレベーター、宅配ボックス、駐車場の使いやすさを確認できます。
特に駐車場は月額5,000円〜22,000円と幅があるため、空き区画、サイズ制限、車の出し入れを現地で確認することが重要です。

周辺では、バス停、学校、買い物施設、生活道路、交通量、夜間の雰囲気を確認できます。
北谷町内で他の中古マンションと比較している方は、現地案内時に比較条件を整理できます。

事前確認ポイント

確認項目	確認内容
資金計画	物件価格、諸費用、住宅ローン、管理費等の月額負担
駐車場	空き状況、月額費用、車種制限、区画位置
管理規約	ペット飼育、リフォーム、使用細則
修繕積立金	今後の改定予定、大規模修繕の履歴・計画
リフォーム	施工範囲、保証内容、完了時期
学校区	地番による通学区域の確認
引渡し	契約後の引渡し時期と条件

購入判断では、物件価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、火災保険料などを含めた月額負担を整理する必要があります。

資料確認で見ておきたい項目

資料	確認ポイント
販売図面	価格、面積、間取り、設備、取引条件
登記簿謄本	所有権、権利関係、面積
管理規約	ペット、駐車場、使用制限
重要事項調査報告書	管理費等、修繕積立金、滞納、修繕履歴
長期修繕計画	今後の修繕予定、積立金の見通し
リフォーム資料	施工内容、保証、完了時期
固定資産税関係資料	年間維持費の確認

中古マンションは、室内だけでなく管理状況が重要です。
購入前には、管理規約、重要事項調査報告書、長期修繕計画を確認し、将来の維持管理費も含めて判断することをおすすめします。

よくある質問

内見はできますか？

現況は空室です。
内見日程は売主側との調整が必要なため、希望日時を確認のうえご相談ください。

駐車場は利用できますか？

駐車場は月額5,000円〜22,000円とされています。
ただし、空き状況、区画位置、車種制限は確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

ペット可・2匹までとされています。
ただし、種類、サイズ、頭数、飼育細則は管理規約の確認が必要です。

学校区はどこですか？

北谷町公式サイトでは、字吉原は地番により通学区域が分かれる可能性があります。
最新情報は、北谷町教育委員会で確認が必要です。

リフォーム内容はどこまで含まれますか？

2025年10月完了予定として、クロス張替、クッションフロア張替、ハウスクリーニングほかが記載されています。
詳細な施工範囲や保証内容は、資料確認をおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

コンフォート北谷桃原パークサイド401号室は、北谷町吉原で築浅中古マンションを検討している方に比較しやすい物件です。
室内状態、眺望、駐車場、共用部、周辺道路、学校・買い物動線は、現地で確認することで判断しやすくなります。

北谷町内の他の中古マンションと比較したい方、住宅ローンや諸費用を整理したい方、遠方から検討している方は、オンライン事前相談も可能です。
内見日程の確認、資料確認、購入前の確認ポイント整理をご希望の方は、お気軽にご相談ください。