679-9 吉原, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0105

コンフォート北谷桃原パークサイド401号室｜北谷町吉原・3,899万円・62.29㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

北谷町吉原、2022年1月築の4階角住戸。3,899万円、専有面積62.29㎡の3LDKです。

学校や買い物施設への生活動線を重視し、ペットと暮らせるマンションを検討している方に選択肢となります。

駐車可能台数と車種条件、管理状況、室内の仕上がり、バルコニーからの眺望を現地で比較してください。

この物件の確認ポイント

• 2022年1月築、鉄筋コンクリート造10階建の4階部分
• 専有面積62.29㎡、LDK約13帖の3LDK
• 洋室は約6.2帖、約5帖、約4.2帖
• 角住戸に配置された2面バルコニー
• 2025年10月にクロス・クッションフロア張替え等を実施
• ペット飼育可。ただし、管理規約や飼育細則の確認が必要
• 駐車場は区画、料金、車種制限、最新の空き状況を確認
• 管理費と修繕積立金の合計は月額15,000円

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
物件名	コンフォート北谷桃原パークサイド
号室	401号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町字吉原697-9
交通	琉球バス「北谷第二小学校前」停留所 徒歩3分
価格	3,899万円（税込）
間取り	3LDK
間取り内訳	LDK約13帖、洋室約6.2帖・約5帖・約4.2帖
専有面積	62.29㎡（壁芯）
バルコニー面積	12.57㎡
築年月	2022年1月
構造	鉄筋コンクリート造
階数	10階建4階部分
総戸数	26戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額9,700円
修繕積立金	月額5,300円
管理形態	全部委託
管理方式	自主管理
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
駐車場	月額5,000円～22,000円。空き状況・区画・車種制限は要確認
駐輪場	月額500円。空き状況は要確認
バイク置場	月額500円。空き状況は要確認
現況	空室
引渡し	相談
ペット	飼育可。規約・細則の確認が必要です
主な設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
リフォーム	2025年10月完了。クロス・クッションフロア張替え、ハウスクリーニングほか
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

※管理形態・管理方式の表記内容について、管理規約や重要事項調査報告書による確認が必要です。

この物件が向いている方

• 北谷町内で築年数の浅い3LDKを探している方
• 小学校やスーパーへの生活動線を重視する方
• ペットと暮らせるマンションを検討している方
• 3つの洋室を家族用、仕事用、収納用に分けたい方
• 角住戸や2面バルコニーを比較条件にしている方
• 室内を確認してから購入判断を進めたい方

ペット飼育については、種類、頭数、大きさなどの制限が設けられている場合があります。購入判断前に最新の管理規約と使用細則をご確認ください。

比較ポイント

比較時は価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場料金を含む毎月の固定負担を整理することが重要です。

管理費と修繕積立金は合計月額15,000円です。駐車場を利用する場合は、その料金を加えた月額負担で他のマンションと比較してください。

また、62.29㎡の3LDKであるため、各洋室の広さ、収納量、家具を配置した際の通路幅を確認します。LDK約13帖と隣接する洋室との関係も、実際の生活人数に合うか確認したい項目です。

築年数が浅くても、共用部の管理状態、長期修繕計画、修繕積立金の改定予定は別途確認が必要です。

周辺環境

物件周辺には北谷第二小学校、北谷中学校、桃原公園があり、通学経路や日常の散歩環境を現地で確認できます。

スーパーやコンビニへの移動は、実際に利用する時間帯の交通量や駐車場への入りやすさも含めて比較すると判断しやすくなります。

北谷町内は車移動が中心となるため、通勤先、学校、買い物施設までの移動時間に加え、朝夕や休日の道路状況を確認してください。

学校区は指定校への就学を保証するものではありません。転居時点の通学区域について、北谷町教育委員会への確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

室内はLDK約13帖と洋室3室で構成され、キッチンはリビングを見渡しやすい対面型です。各洋室には収納が設けられています。

資料上では角住戸で、バルコニーは2面に配置されています。写真では室内から周辺の街並みや遠方を見渡せますが、眺望は天候、時間帯、見る位置によって異なります。

2025年10月にクロスとクッションフロアの張替え、ハウスクリーニング等が実施されています。施工箇所、保証範囲、未施工部分は資料で確認してください。

共用設備として、オートロック、エレベーター、宅配ボックスが記載されています。利用方法や維持管理状況は現地と管理資料で確認できます。

現地案内・内見で確認できること

• 各洋室へベッドや机を置いた場合の広さ
• LDKとキッチンの動線、収納量
• 2面バルコニーからの眺望と周囲からの視線
• 日当たり、風通し、時間帯による室内環境
• 窓を開閉した際の道路音や周辺音
• リフォーム箇所と水回り設備の状態
• エントランス、廊下、駐車場など共用部の管理状態
• 駐車区画への進入経路と所有車の駐車可否
• 学校、買い物施設、主要道路までの生活動線

写真だけでは判断しにくい室内寸法や眺望、周辺音、車の出入りは、現地案内で確認することをおすすめします。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと比較相談がスムーズです。

• 入居を希望する時期
• 居住予定人数
• ペットの種類、頭数、大きさ
• 利用する車の台数、車種、サイズ
• 住宅ローンの希望借入額と返済期間
• 毎月負担できる管理費等を含む総額
• 学校、勤務先、買い物先までの移動条件
• 内見希望日と希望時間帯

駐車場やペット飼育は購入後の生活に直接影響します。売買契約前に口頭説明だけでなく、管理規約や使用細則も確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 重要事項調査報告書
• 管理規約、使用細則、ペット飼育細則
• 長期修繕計画と修繕積立金の改定予定
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• 管理組合の総会議事録
• 駐車場の空き状況、使用料、車種制限
• リフォーム工事の施工内容と保証条件
• 固定資産税・都市計画税の年額
• 住宅設備保証と既存住宅売買瑕疵保険の適用条件
• 引渡し時に残る設備と撤去される備品

資料上の管理形態と管理方式には確認を要する表記があるため、正式な管理状況は重要事項調査報告書等を基準に確認します。

よくある質問

現地案内や室内の内見はできますか？

現況は空室です。売主側との日程調整後にご案内します。希望日時を複数お知らせいただくと調整しやすくなります。

ペットは飼育できますか？

資料上は飼育可です。ただし、種類、頭数、大きさなどの条件について、最新の管理規約と飼育細則の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

駐車場料金は月額5,000円～22,000円とされています。最新の空き区画、台数、車種制限、承継可否を確認してご案内します。

遠方からオンラインで相談できますか？

可能です。内見前に価格、月額負担、駐車場、ペット条件、住宅ローン、確認資料をオンラインで整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

コンフォート北谷桃原パークサイド401号室について、現在の販売状況、駐車場の空き、ペット条件、管理資料、内見可能日をご案内します。

北谷町内の中古マンションと比較する場合は、価格だけでなく、築年月、専有面積、月額固定費、駐車条件、管理状態を同じ基準で整理できます。

遠方の方は、オンライン事前相談で条件と資料を確認してから現地案内へ進むことも可能です。

「室内状態と管理状況を確認したい」「購入前の比較ポイントを相談したい」など、ご希望の確認内容をお知らせください。