12-1 我如古3丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2214

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室｜宜野湾市我如古・4,390万円・59.14㎡・2LDK｜売買マンション

その他 - 宜野湾市 沖縄県

16階の眺望と約16.5帖のLDK、駐車場2台の承継条件を確認できる築浅マンション

宜野湾市我如古3丁目、17階建ての16階部分に位置する2LDKです。
販売価格は4,390万円、専有面積59.14㎡。築浅・高層階・駐車場2台を比較条件にする方に検討価値があります。
眺望や風の強さ、室内動線、機械式駐車場への車両適合は現地で確認しましょう。

この物件の確認ポイント

• 2024年7月築、17階建て16階部分
• 専有面積59.14㎡、バルコニー面積9.76㎡
• 約16.5帖のLDKを備えた2LDK
• 機械式駐車場2台分を承継可能
• ペットは2匹まで飼育可能
• オートロック、宅配ボックスを設置
• 現況は空室、引渡し時期は要相談
• 駐車区画、ペット飼育条件、修繕計画は資料確認が必要

物件概要

項目	内容
物件名	プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県宜野湾市我如古3丁目12番1号
交通	沖縄都市モノレール「てだこ浦西」駅まで車で約10分目安
販売価格	4,390万円（税込）
間取り	2LDK
間取り内訳	LDK約16.5帖、洋室約6.0帖、洋室約4.5帖
専有面積	59.14㎡（壁芯）
バルコニー面積	9.76㎡
築年月	2024年7月
構造	鉄筋コンクリート造
階数	17階建て16階部分
総戸数	64戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社琉球くくる合人社
管理費	月額10,130円
修繕積立金	月額4,100円
駐車場	機械式駐車場2台分を承継可能
駐車場使用料	月額2,500円～15,000円／台
車両制限	幅1,800mm、全長5,100mm、高さ1,850mm、重量1,900kg以下
駐輪場	空きあり、月額無料
バイク置場	空きあり、月額500円
ペット	2匹まで飼育可能。詳細は管理規約による
現況	空室
引渡し	相談
設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン
取引態様	仲介
備考	駐車場等の空き状況、使用料、承継条件は最新情報の確認が必要です

販売情報は画像資料および公開中の物件情報を基準としています。

この物件が向いている方

• 宜野湾市内で築浅の中古マンションを検討している方
• 高層階からの眺望や開放感を重視する方
• 約16.5帖のLDKを希望する単身・二人世帯
• 自動車を2台保有し、駐車場条件を重視する方
• ペットと暮らせる住戸を探している方
• 宅配ボックスやオートロックを必要とする方

比較ポイント

16階部分の眺望と住環境

本住戸は17階建ての16階部分です。写真では周辺を見渡せる眺望を確認できますが、実際の見え方や日当たりは時間帯によって変わります。

眺望だけでなく、バルコニーで感じる風の強さ、窓を開けた際の周辺音、雨天時の吹き込みも比較材料になります。

約16.5帖のLDKと洋室2室

LDKは約16.5帖で、対面式キッチンを採用しています。洋室は約6.0帖と約4.5帖です。

家具を置いた後の通路幅、ダイニングとソファの配置、各洋室の用途が生活に合うかを内見時に確認できます。

駐車場2台分の承継条件

機械式駐車場は2台分を承継可能とされています。ただし、車幅・全長・車高・重量の制限があります。

保有車両の車検証と駐車設備の制限を照合し、入出庫のしやすさや待ち時間も現地で確認する必要があります。

購入後の月額負担

管理費と修繕積立金の合計は月額14,230円です。

計算式：管理費10,130円＋修繕積立金4,100円＝14,230円

住宅ローン返済額だけでなく、駐車場使用料、固定資産税、火災保険料を含む総額で比較してください。

周辺環境

我如古エリアは、車を中心に宜野湾市内や浦添方面への移動経路を検討できる立地です。てだこ浦西駅までの所要時間は、曜日や通勤時間帯の交通状況によって変動します。

物件資料では、志真志小学校まで徒歩約13分、嘉数中学校まで徒歩約15分とされています。志真志小学校の公式サイトで学校情報を確認できますが、通学区域は宜野湾市教育委員会への最新確認が必要です。

買い物施設、医療施設、学校までの距離だけでなく、朝夕の交通量、道路の高低差、歩道の状態、車での出入りを現地案内時に確認できます。

建物・土地・室内の特徴

建物は2024年7月築、鉄筋コンクリート造17階建て、総戸数64戸です。共用設備として、オートロック、宅配ボックス、エレベーターが設置されています。

室内は対面式キッチンを備え、LDKを見渡しやすい配置です。浴室と洗面室は独立し、廊下や洋室には収納があります。

写真では内装や水回りの状態を確認できますが、設備の動作、補修の要否、収納の奥行きは現地での確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 16階からの眺望と周辺建物の位置関係
• 室内の日当たりと風通し
• バルコニーで感じる風や周辺音
• LDKと洋室の家具配置
• 収納量と生活動線
• キッチン、浴室、洗面設備の状態
• 共用廊下やエントランスの管理状態
• 機械式駐車場への入出庫
• 建物から主要道路までの移動経路

事前確認ポイント

• 自己居住用またはセカンドハウス等の利用目的
• 希望する引渡し・入居時期
• 保有車両の台数と車両寸法
• ペットの種類、頭数、体重
• 住宅ローンの利用予定
• 管理費等を含めた月額予算
• 通勤・通学先までの移動方法
• 宜野湾市内の他マンションとの比較条件

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約および使用細則
• ペット飼育細則
• 駐車場の区画、使用料、承継条件
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定予定
• 管理組合総会の議事録
• 建物・設備の保証内容
• 固定資産税・都市計画税
• 売買契約上の設備引渡し条件
• アフターサービス保証の対象範囲
• 引渡し可能時期

よくある質問

室内を見学できますか？

現況は空室です。売主側と日程を調整したうえで、室内や眺望、共用部分をご案内します。

駐車場は2台利用できますか？

資料上は機械式駐車場2台分を承継可能です。区画、使用料、車両制限、最新の承継条件は個別確認が必要です。

ペットを飼育できますか？

資料上は2匹まで飼育可能です。種類、体重、共用部分での移動方法などは管理規約と飼育細則をご確認ください。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。購入条件、住宅ローン、駐車車両、内見時に確認したい事項を事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

16階からの眺望、室内の日当たり、約16.5帖のLDK、機械式駐車場への車両適合は、図面や写真だけでは判断しにくい条件です。

室内状態と管理状況を現地で確認できます。宜野湾市内の中古マンションとの比較や、購入前に確認すべき資料についてもご相談ください。

遠方の方は、オンライン事前相談で希望条件を整理したうえで内見日程を調整できます。