24-27 牧志3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0013

コンフォート牧志駅前502号室｜那覇市牧志3丁目・5,690万円・70.32㎡｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

ゆいレール「牧志」駅・「安里」駅徒歩4分の中古マンションです。
2SLDK＋WIC、専有面積70.32㎡、新規リフォーム済の空室物件です。
内見では、室内状態、収納量、共用部、駅までの生活動線を確認できます。

本物件は、那覇市中心部で駅近の住まいを検討する方に向いた物件です。
写真や図面だけでは、日当たり、音、共用部管理、駐車場の使いやすさまでは判断しにくいため、現地確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

項目	内容
物件名	コンフォート牧志駅前 502号室
価格	5,690万円（税込）
所在地	沖縄県那覇市牧志3-24-27
間取り	2SLDK＋WIC
専有面積	70.32㎡
バルコニー面積	15.09㎡
交通	ゆいレール「牧志」駅徒歩4分、「安里」駅徒歩4分
現況	空室
引渡し	相談
特徴	新規リフォーム、ペット飼育可、オートロック、宅配ボックス

ゆいレール公式サイトでは、牧志駅・安里駅を含む各駅情報、時刻表、運賃情報が案内されています。通勤・通学でモノレール利用を想定する場合は、実際の乗車時間帯も確認しておくと安心です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	コンフォート牧志駅前 502号室
所在地	沖縄県那覇市牧志3-24-27
交通	ゆいレール「牧志」駅徒歩4分、ゆいレール「安里」駅徒歩4分
価格	5,690万円（税込）
間取り	2SLDK＋WIC
専有面積	70.32㎡
バルコニー面積	15.09㎡
構造	RC造
階数	11階建5階部分
築年月	平成26年9月
総戸数	40戸
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理費	月額5,800円
修繕積立金	月額3,900円
管理会社	沖縄総合管理株式会社
管理方式	全部委託・巡回
施工会社	株式会社東恩納組
駐車場	有：月額4,000円〜12,000円 ※空き状況要確認
ペット	可・細則有
現況	空室
引渡し	相談
リフォーム	令和8年4月24日完了
取引態様	仲介
備考	図面と現況が相違する場合は現況を優先します。家具・ホームステージング品は販売対象に含まれません。

この物件が向いている方

• 那覇市牧志エリアで中古マンションを検討している方
• 駅徒歩圏で、車だけに頼らない生活動線を重視する方
• 2SLDK＋WICの収納付き住戸を探している方
• リフォーム済の室内を内見して比較したい方
• ペット飼育可のマンションを検討している方

牧志駅・安里駅の2駅が徒歩圏にあるため、モノレール利用を前提にした生活動線を確認しやすい立地です。
一方で、中心部のマンションは周辺道路、音、駐車場、共用部の使い勝手も重要です。

比較ポイント

駅近マンションとしての使いやすさ

本物件は、ゆいレール「牧志」駅・「安里」駅徒歩4分の立地です。
通勤、通学、買い物、空港方面への移動を想定する場合は、実際に駅まで歩いて距離感を確認することをおすすめします。

リフォーム済住戸としての確認点

キッチン、浴室、洗面、トイレ、建具、床などの状態は、写真だけでは質感や使い勝手を判断しにくい部分です。
内見時には、収納量、コンセント位置、家具配置、採光、風通しを確認できます。

管理費・修繕積立金のバランス

管理費は月額5,800円、修繕積立金は月額3,900円です。
購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕履歴、今後の積立金改定予定を確認しておくことが重要です。

ペット飼育可の確認点

ペット飼育可ですが、細則があります。
飼育可能な種類、頭数、サイズ、共用部での移動ルールは、管理規約や使用細則で確認が必要です。

周辺環境

周辺には、学校、商業施設、モノレール駅があり、徒歩やモノレールを組み合わせた生活を検討しやすいエリアです。

施設	距離目安
那覇市立壺屋小学校	約250m・徒歩約4分
那覇市立神原中学校	約690m・徒歩約9分
CARGOES	約490m・徒歩約7分
マツモトキヨシおきなわ国際通り店	約590m・徒歩約8分
ファミリーマート壺屋一丁目店	約110m・徒歩約2分

学区は那覇市公式サイトで小学校・中学校の通学区域表が公開されています。掲載時点の資料記載では壺屋小学校・神原中学校ですが、最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

室内

リビング・ダイニング・キッチンは約14.8帖です。
サービスルーム約5.4帖、洋室約6.7帖、洋室約4.9帖の構成で、WICもあります。

キッチン、浴室、洗面、トイレはリフォーム内容の確認対象です。
実際の内見では、水回りの使いやすさ、収納量、家事動線、家具配置のしやすさを確認できます。

共用部・設備

オートロック、宅配ボックス、エレベーターがあります。
共用部の清掃状態、掲示物、駐輪場、ゴミ置場、エントランスの管理状況は現地で確認したいポイントです。

駐車場

駐車場は月額4,000円〜12,000円と記載されています。
ただし、空き状況は管理会社への確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• リビングの広さ、採光、風通し
• キッチン、浴室、洗面、トイレの状態
• WICと各居室収納の使いやすさ
• バルコニーの広さ、眺望、周辺建物との距離感
• 駅までの徒歩動線
• 周辺道路の交通量や音
• 共用部、エントランス、宅配ボックスの管理状況
• 駐車場、駐輪場、ゴミ置場の使いやすさ

事前確認ポイント

確認項目	確認内容
資金計画	物件価格、諸費用、住宅ローン、管理費・修繕積立金
駐車場	空き状況、区画、月額料金、車種制限
ペット	飼育細則、頭数、サイズ、共用部ルール
管理状況	管理規約、長期修繕計画、修繕履歴
リフォーム	施工内容、保証、設備交換範囲
引渡し	引渡し時期、残置物、鍵引渡し条件
周辺環境	駅、買い物、学校、夜間の雰囲気、道路状況

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 管理規約
• 使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 駐車場の空き状況
• 固定資産税等の確認資料
• リフォーム内容が分かる資料

購入判断では、室内の印象だけでなく、管理状況と将来の維持費も重要です。
資料確認と内見を組み合わせることで、他の那覇市内マンションとも比較しやすくなります。

よくある質問

現在、内見できますか？

現況は空室です。内見可否と日程は確認が必要です。
室内状態、共用部、周辺環境を現地で確認できます。

ペットは飼えますか？

ペット飼育可と記載されていますが、細則があります。
種類、頭数、サイズなどは管理規約・使用細則で確認が必要です。

駐車場は使えますか？

駐車場は有り、月額4,000円〜12,000円と記載されています。
ただし、空き状況は変動するため確認が必要です。

リフォーム内容は確認できますか？

令和8年4月24日リフォーム完了と記載されています。
具体的な施工範囲、設備保証、交換内容は資料確認をおすすめします。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、価格、諸費用、住宅ローン、内見前の確認ポイントを整理できます。
現地案内前に比較条件を確認したい方にも対応できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

コンフォート牧志駅前502号室は、駅徒歩圏、リフォーム済、2SLDK＋WIC、ペット飼育可の条件を確認できる中古マンションです。

購入前には、室内状態だけでなく、管理規約、修繕積立金、駐車場、共用部、周辺環境をあわせて確認することが重要です。

現地案内では、写真や図面だけでは判断しにくい生活動線、音、採光、共用部管理、駐車場の使いやすさを確認できます。
那覇市内の他マンションとの比較相談や、オンラインでの事前相談も可能です。