14-17 牧志3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0013

Fステージ牧志駅前905号室｜牧志駅徒歩2分・4,990万円・65.26㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

牧志駅周辺で、交通利便性と3LDKの居住空間を比較したい方へ。

那覇市牧志三丁目、販売価格4,990万円、専有面積65.26㎡の最上階角住戸です。
駅からの移動時間に加え、駐車場の空き、ペット条件、2026年9月完了予定のリフォーム内容を比較してください。
現地では室内状態、眺望、日当たり、通風、周辺道路の交通状況を確認できます。

この物件の確認ポイント

• 沖縄都市モノレール「牧志」駅まで徒歩2分
• 9階建て9階部分の最上階角住戸
• 専有面積65.26㎡、3LDK
• 南東側と北東側にバルコニーがある間取り
• ペット飼育可。種類や頭数などは管理規約の確認が必要
• 駐車場は月額6,000円～10,000円、空き状況の確認が必要
• 2026年9月にシステムキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどの交換完了予定
• 管理費と修繕積立金の合計は月額21,620円

物件概要

項目	内容
物件名	Fステージ牧志駅前
号室	905号室
種別	中古マンション
所在地	沖縄県那覇市牧志三丁目14-17
交通	沖縄都市モノレール「牧志」駅徒歩2分／「牧志駅前」バス停徒歩1分
販売価格	4,990万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	65.26㎡（壁芯）
バルコニー面積	19.26㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	9階建て9階部分
総戸数	33戸
築年月	2000年11月
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理費	月額9,120円
修繕積立金	月額12,500円
管理費等合計	月額21,620円
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	沖縄共和管理有限会社
駐車場	月額6,000円～10,000円。空きあり（2026年6月30日確認時点）
バイク置場	なし
現況	空室
引渡	相談
主な設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
ペット	飼育可。管理規約による制限の確認が必要
リフォーム	2026年9月完了予定
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

• 牧志駅を利用し、那覇市内をモノレール中心で移動したい方
• 2LDKではなく、個室を3室確保できる住戸を探している方
• 最上階や角住戸を候補条件にしている方
• ペットと暮らせる中古マンションを比較している方
• リフォーム後の室内を確認してから購入を判断したい方
• 自家用車と公共交通機関を併用したい方

比較ポイント

牧志駅徒歩2分という立地は、通勤や外出時の移動時間を抑えやすい条件です。一方、駅や幹線道路に近いため、時間帯ごとの交通量や周辺音は現地で確認する必要があります。

住戸は最上階角部屋で、南東側と北東側に開口部があります。眺望や通風を検討材料にできますが、実際の日差しの入り方、室温、窓を開けた際の音は内見時に比較してください。

月々の固定費は、管理費9,120円と修繕積立金12,500円の合計21,620円です。駐車場を利用する場合は、月額6,000円～10,000円が別途必要になります。

駐車区画の位置、車両サイズの制限、将来の空き状況は変動するため、購入申込み前の確認が必要です。

周辺環境

沖縄都市モノレール「牧志」駅までは徒歩2分です。ゆいレール公式の牧志駅情報で、駅設備や運行情報を確認できます。

壺屋小学校まで徒歩1分、神原中学校まで徒歩12分とされています。通学区域は住所や年度によって取り扱いが変わる場合があるため、最終的には那覇市教育委員会への確認が必要です。

駅、学校、商業施設が周辺にある一方、実際の生活では通勤時間帯の道路状況、買い物先までの経路、荷物を持った状態での移動、自動車の出入りや駐車のしやすさも確認してください。

建物・土地・室内の特徴

約13.4帖のLDKを中心に、約7.0帖、約6.4帖、約6.0帖の洋室を配置した3LDKです。家族構成に応じて、寝室、子ども部屋、仕事部屋などに分けやすい間取りです。

2026年9月完了予定の主なリフォーム内容は次のとおりです。

• システムキッチン新規交換
• 浴室乾燥機新規設置
• ユニットバス新規交換
• 洗面化粧台新規交換
• 温水洗浄機能付きトイレ新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• 建具新規交換
• クッションフロア張替え
• クロス張替え
• ダウンライト設置
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニングほか

工事内容、使用設備、保証範囲、完了時期は、内見前に最新資料で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

• 各居室の広さと家具配置のしやすさ
• 南東側・北東側からの日当たりと眺望
• 窓を開閉した際の通風と周辺音
• キッチン、浴室、洗面室の動線
• 収納量とクローゼット内部
• 共用廊下、エントランス、エレベーターの状態
• 駐車区画の位置と車両の出入り
• 牧志駅、学校、買い物先までの実際の経路
• リフォームの完成状況と仕上がり

写真だけでは、室内の距離感、周辺音、共用部分の使いやすさまでは判断できません。生活する時間帯に近い条件で確認すると比較しやすくなります。

事前確認ポイント

お問い合わせ前に、次の条件を整理しておくと案内が円滑です。

• 入居希望時期
• 住宅ローンの利用予定
• 自己資金と諸費用の予算
• 駐車場の必要台数と車種
• 飼育予定のペットの種類と頭数
• リフォーム完成前または完成後の内見希望
• 他に比較しているエリアやマンション
• オンライン事前相談の希望

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約と使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 総会議事録
• 過去の大規模修繕履歴
• 駐車場の最新空き状況と使用条件
• リフォーム工事の仕様書と保証内容
• 固定資産税等の年額
• 住宅ローン控除の適用要件
• 既存住宅売買瑕疵保険の内容
• アフターサービス保証の対象箇所と期間

住宅ローン控除やフラット35の利用可否は、購入者、金融機関、建物および契約時点の要件によって異なります。利用を予定する場合は、申込み前に確認してください。

よくある質問

室内を見学できますか？

現況は空室のため、売主側との日程調整後にご案内します。2026年9月完了予定のリフォーム工事中は、見学可能な範囲が限られる場合があります。

ペットと一緒に暮らせますか？

資料上はペット飼育可です。種類、頭数、体格、共用部分での移動方法などは、管理規約と飼育細則の確認が必要です。

駐車場は確保できますか？

2026年6月30日時点では空きありとされています。契約時点の空き状況、区画、料金、車両制限をあらためて確認します。

遠方からオンラインで相談できますか？

可能です。物件資料を見ながら、購入条件、資金計画、比較ポイント、現地案内前に確認したい事項を整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

Fステージ牧志駅前905号室について、最新の販売状況、リフォームの進捗、駐車場、ペット条件、管理資料を確認します。

現地案内では、室内状態だけでなく、最上階角住戸からの眺望、周辺音、共用部分、駐車場、牧志駅までの移動経路も確認できます。

遠方にお住まいの方は、オンライン事前相談で購入条件と確認事項を整理してから、現地案内の日程へ進めます。

「室内状態と管理状況を確認する」
「購入前の比較ポイントを相談する」