1-1 宮城, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0113

アルトゥーレ美浜901号室｜北谷町美浜・100.01㎡・3LDK・1億4,500万円｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

北谷町美浜のアルトゥーレ美浜901号室。
専有面積100.01㎡、3LDK、9階部分の角住戸です。
室内状態、眺望、共用部、駐車場を現地で確認できます。

本物件は、北谷町美浜エリアで広さのある中古マンションを検討する方向けの住戸です。
図面上はLDK約21.8帖、洋室約9帖・約5.7帖・約5.3帖の3LDKです。
オーシャンビューの記載がありますが、実際の見え方、日当たり、風通し、周辺音は現地確認をおすすめします。

この物件の確認ポイント

• 北谷町美浜エリアの大型マンション、アルトゥーレ美浜901号室
• 専有面積100.01㎡、3LDK、LDK約21.8帖
• 9階部分、角住戸、二面採光
• バルコニー面積38.72㎡
• 現況空室、引渡し時期は相談
• 管理形態は全部委託、管理人は常駐
• 駐車場空有、月額8,800円（税込）
• ペット相談、プール、オートロック、防犯カメラ等の設備あり
• 眺望、共用部管理、駐車場区画、管理規約は現地・資料で確認が必要です

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
マンション名	アルトゥーレ美浜 901
所在地	沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-1
交通	沖縄都市モノレール「古島」駅 徒歩172分／バス52分「伊平」バス停徒歩7分
価格	1億4,500万円（税込）
間取り	3LDK
間取り内訳	洋室約5.3帖、洋室約9帖、洋室約5.7帖、LDK約21.8帖
専有面積	壁芯100.01㎡
バルコニー面積	38.72㎡
所在階	9階
構造・規模	RC造・19階建
総戸数	424戸
築年月	2010年1月
向き	南
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理費	月額25,445円
修繕積立金	月額15,400円
管理形態	全部委託
管理方式	常駐
管理会社	大京アステージ
駐車場	空有・月額8,800円（税込）
現況	空室
引渡し時期	相談
ペット	相談
設備	公共水道、公共下水、電気、ガスコンロ、3口コンロ、システムキッチン、食器洗乾燥機、浄水器、ディスポーザー、浴室窓、洗面所独立、全住戸バス・トイレ別、オートロック、防犯カメラ、24時間有人管理、プール、2面バルコニー、駐輪場、バイク置場ほか
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。管理規約、長期修繕計画、駐車場区画、ペット飼育条件は資料確認が必要です。

この物件が向いている方

• 北谷町美浜周辺で広さのあるマンションを探している方
• 3LDKでLDKの広さを重視したい方
• 角住戸、二面採光、バルコニーの広さを確認したい方
• リゾート感のある住環境と日常利用のしやすさを比較したい方
• 共用施設や管理体制も含めて検討したい方
• 遠方からオンライン相談で条件整理を進めたい方

比較ポイント

広さと間取り

専有面積は100.01㎡です。
LDKは約21.8帖あり、家族利用やセカンドハウス利用でも室内の使い方を整理しやすい広さです。

一方で、収納量、家具配置、各洋室の使い方は図面だけでは判断しにくい部分です。
内見時は、リビングの開放感、各居室の独立性、廊下・水回り動線を確認することをおすすめします。

眺望とバルコニー

資料上はオーシャンビューの記載があります。
ただし、眺望は階数、方角、周辺建物、天候、時間帯で印象が変わります。

現地では、室内からの見え方、バルコニーからの視界、日当たり、風の入り方を確認してください。

管理体制と共用部

総戸数424戸の大規模マンションです。
管理形態は全部委託、管理方式は常駐とされています。

購入前には、管理規約、長期修繕計画、修繕積立金の推移、共用部の清掃状況、駐車場利用条件を確認することが重要です。

周辺環境

北谷町美浜周辺は、商業施設、飲食店、観光施設が集まるエリアです。美浜アメリカンビレッジは、北谷町観光協会の案内でもショッピング、グルメ、ライブなどを楽しめるリゾートタウンとして紹介されています。

また、アメリカンビレッジ公式サイトでは、那覇空港から国道58号線を北上して車で約35分のアクセス目安が案内されています。車移動を前提に、通勤、買い物、外食、海沿いエリアへの移動時間を現地で確認すると比較しやすくなります。

周辺環境は利便性だけでなく、観光地周辺ならではの人通り、交通量、夜間の雰囲気、音の感じ方も確認が必要です。
現地案内では、建物周辺道路、駐車場の出入り、生活動線をあわせて確認できます。

建物・土地・室内の特徴

アルトゥーレ美浜は、RC造19階建、総戸数424戸の大型マンションです。
本住戸は9階部分、3LDK、専有面積100.01㎡です。

室内は、LDK約21.8帖、洋室約9帖、約5.7帖、約5.3帖の構成です。
2面バルコニー、角住戸、二面採光のため、採光や通風の確認がしやすい住戸条件です。

設備面では、システムキッチン、3口コンロ、食器洗乾燥機、浄水器、ディスポーザー、浴室窓、洗面所独立、全住戸バス・トイレ別などが記載されています。
オートロック、防犯カメラ、24時間有人管理、プール、駐輪場、バイク置場も資料上確認できます。

ただし、設備の使用可否、経年状態、交換履歴、修繕履歴は現地確認と資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 室内からの眺望、海の見え方
• LDK約21.8帖の広さと家具配置
• 各洋室の使いやすさ、収納量
• 2面バルコニーの広さ、風通し、日当たり
• 水回り設備の状態
• 玄関、廊下、室内動線
• 共用廊下、エントランス、エレベーターの管理状況
• 駐車場区画、車の出入り、月額費用
• 周辺道路の交通量、生活音、夜間の雰囲気
• ペット飼育条件、管理規約上の制限

事前確認ポイント

購入前には、価格や広さだけでなく、毎月の固定費も確認が必要です。
本物件は管理費25,445円、修繕積立金15,400円、駐車場月額8,800円（税込）が資料上記載されています。

住宅ローンを利用する場合は、返済額だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、火災保険料も含めて資金計画を整理してください。

また、ペット相談の記載がありますが、飼育可能な種類、頭数、サイズ、共用部での移動ルールは管理規約の確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の改定予定
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• 大規模修繕履歴
• 駐車場契約条件
• ペット飼育細則
• 共用施設の利用条件
• 固定資産税・都市計画税の確認資料
• 設備表
• 付帯設備の故障・不具合有無
• 重要事項調査報告書

よくある質問

現在、内見できますか？

現況は空室です。
内見可否と日程は、売主側の確認が必要です。希望日時を整理したうえでご相談ください。

駐車場は利用できますか？

資料上は空有、月額8,800円（税込）と記載されています。
区画位置、車両サイズ制限、契約条件は確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

資料上はペット相談です。
飼育可能な種類、頭数、サイズ、届出方法は管理規約・使用細則で確認が必要です。

オーシャンビューはどの程度見えますか？

資料上はオーシャンビューの記載があります。
実際の見え方は、室内、バルコニー、時間帯、天候により変わるため、現地確認をおすすめします。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、価格、管理費、修繕積立金、資料確認項目、内見前の確認ポイントを整理できます。
現地案内前に条件を整理したい方も相談可能です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

アルトゥーレ美浜901号室は、広さ、眺望、共用部、管理体制を現地で確認したうえで判断したい物件です。

室内写真や図面だけでは、実際の眺望、日当たり、風通し、周辺音、駐車場の使いやすさまでは判断しきれません。
現地案内では、室内状態、共用部、駐車場、周辺道路、生活動線をまとめて確認できます。

購入前の確認ポイント、管理資料の見方、他の北谷町・沖縄県内マンションとの比較相談も可能です。